English
Українська
Wycena mieszkania: Parkowa 8/10, Jastków
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (195 transakcji w rejestrze dla gmina Jastków), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Parkowa 8/10, Jastków
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7523 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7523‑7897 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7897‑8640 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8640‑10 690 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 690 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7897 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8640 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8126 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8126‑8640 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 690 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7897 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8126 zł/m². Nie schodź poniżej 7897 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 84%, spadku: 14%, bez zmian (±1%): 2%.
W historii województwa lubelskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 84% przypadków, spadała w 14%, a typowa zmiana wynosiła +5,2% (połowa przypadków między +2,5% a +10,3%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (wrzesień 2026).
Indeks ceny za m²: gmina Jastków
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w gmina Jastków dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | gmina Jastków |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | - | - |
| 40-50 m² | 8136 (10) | 7859 (40) |
| 50-60 m² | 7537 (40) | 7545 (87) |
| 60-70 m² | 7557 (12) | 7513 (29) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | 9338 (20) |
| ponad 100 m² | - | 6607 (18) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | gmina Jastków |
|---|---|---|
| parter | 7521 (8) | 7555 (59) |
| 1-2 piętro | 7523 (37) | 7546 (83) |
| 3-4 piętro | 7627 (18) | 7656 (38) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | 7922 (15) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (65 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-20 | Parkowa 8/10 | ten budynek | 56,33 | 1. piętro | pierwotny | 7320 | +0,3% | +7,3% | 7880 | 1 |
| 2026-07-24 | Parkowa 8 | ta ulica | 59,25 | 2. piętro | wtórny | 11 055 | +0,1% | - | 11 061 | 0,77 |
| 2026-04-30 | Parkowa 11 | ta ulica | 59,32 | 3. piętro | wtórny | 9609 | +0,3% | -0,7% | 9574 | 0,72 |
| 2026-04-02 | Parkowa 8/38 | ta ulica | 55,7 | 3. piętro | wtórny | 10 844 | +0,3% | -0,7% | 10 804 | 0,72 |
| 2026-03-31 | Parkowa 11/10 | ta ulica | 56,16 | 1. piętro | wtórny | 7421 | +0,6% | - | 7462 | 0,7 |
| 2026-03-12 | Parkowa 9 | ta ulica | 55,79 | 1. piętro | wtórny | 10 737 | +0,6% | - | 10 797 | 0,7 |
| 2026-02-26 | Parkowa 9 | ta ulica | 55,79 | 2. piętro | wtórny | 10 826 | +0,3% | - | 10 862 | 0,69 |
| 2026-02-19 | Parkowa 10/7 | ta ulica | 55,87 | 1. piętro | wtórny | 10 757 | +0,3% | - | 10 793 | 0,69 |
| 2026-01-12 | Parkowa 11 | ta ulica | 55,81 | 2. piętro | wtórny | 10 661 | +0,3% | - | 10 695 | 0,67 |
| 2026-05-27 | Parkowa 10 | ta ulica | 62,58 | 2. piętro | - | 7488 | +0,3% | +5,3% | 7908 | 0,66 |
| 2026-05-12 | Parkowa 11 | ta ulica | 56,22 | 3. piętro | - | 7620 | +0,3% | -0,7% | 7592 | 0,66 |
| 2025-12-15 | Parkowa 11/38 | ta ulica | 55,82 | 3. piętro | wtórny | 7522 | +0,3% | -0,7% | 7495 | 0,66 |
| 2026-02-27 | Parkowa 11/36 | ta ulica | 62,67 | 3. piętro | - | 7500 | +0,3% | +4,5% | 7866 | 0,62 |
| 2026-07-17 | Parkowa 9 | ta ulica | 62,53 | 2. piętro | pierwotny | 7388 | +0,1% | +12,9% | 8349 | 0,62 |
| 2026-07-10 | Parkowa 9 | ta ulica | 56,4 | 2. piętro | pierwotny | 7519 | +0,1% | +7,3% | 8072 | 0,62 |
| 2026-07-06 | Parkowa 9 | ta ulica | 62,54 | 3. piętro | pierwotny | 7588 | +0,1% | +12,2% | 8515 | 0,62 |
| 2026-01-22 | Parkowa 11/8 | ta ulica | 40,96 | 1. piętro | - | 7839 | +0,3% | -0,1% | 7857 | 0,6 |
| 2026-06-23 | Parkowa 9 | ta ulica | 56,39 | 1. piętro | pierwotny | 7319 | - | +7,3% | 7853 | 0,6 |
| 2026-06-22 | Parkowa 10 | ta ulica | 59,07 | 2. piętro | pierwotny | 7505 | - | +7,3% | 8052 | 0,6 |
| 2026-06-01 | Parkowa 10 | ta ulica | 62,47 | 3. piętro | pierwotny | 7588 | - | +12,2% | 8511 | 0,6 |
| 2025-12-10 | Parkowa 11/6 | ta ulica | 59,45 | 1. piętro | - | 7100 | +0,3% | - | 7124 | 0,59 |
| 2026-05-21 | Parkowa 9 | ta ulica | 56,38 | 3. piętro | pierwotny | 7519 | +0,3% | +6,6% | 8038 | 0,59 |
| 2026-04-10 | Parkowa 8/14 | ta ulica | 62,53 | 2. piętro | pierwotny | 7776 | +0,3% | +12,9% | 8811 | 0,58 |
| 2026-04-08 | Parkowa 9/31 | ta ulica | 62,54 | 2. piętro | pierwotny | 7588 | +0,3% | +12,9% | 8598 | 0,58 |
| 2025-10-31 | Parkowa 9 | ta ulica | 40,99 | parter | - | 9271 | +0,8% | +1,9% | 9525 | 0,56 |
| 2026-03-24 | Parkowa 10/9 | ta ulica | 62,43 | 1. piętro | pierwotny | 7388 | +0,6% | +12,9% | 8391 | 0,56 |
| 2026-03-23 | Parkowa 8/11 | ta ulica | 59,25 | 2. piętro | pierwotny | 7446 | +0,6% | +7,3% | 8034 | 0,56 |
| 2026-03-20 | Parkowa 8/24 | ta ulica | 81,61 | parter | pierwotny | 7121 | +0,6% | -2,2% | 7006 | 0,56 |
| 2026-03-19 | Parkowa 10/11 | ta ulica | 59,34 | 2. piętro | pierwotny | 7503 | +0,6% | +7,3% | 8096 | 0,56 |
| 2026-03-13 | Parkowa 9/35 | ta ulica | 56,39 | 3. piętro | pierwotny | 7419 | +0,6% | +6,6% | 7949 | 0,56 |
| 2026-03-10 | Parkowa 9/11 | ta ulica | 59,34 | 2. piętro | pierwotny | 7503 | +0,6% | +7,3% | 8096 | 0,56 |
| 2026-03-10 | Parkowa 10/29 | ta ulica | 59,17 | 1. piętro | pierwotny | 7404 | +0,6% | +7,3% | 7989 | 0,56 |
| 2026-03-05 | Parkowa 10/25 | ta ulica | 56,21 | 1. piętro | pierwotny | 7100 | +0,6% | +7,3% | 7661 | 0,56 |
| 2026-03-03 | Parkowa 11/5 | ta ulica | 41,1 | parter | pierwotny | 7438 | +0,6% | +9,4% | 8181 | 0,56 |
| 2026-02-19 | Parkowa 8/25 | ta ulica | 56,41 | 1. piętro | pierwotny | 7419 | +0,3% | +7,3% | 7987 | 0,55 |
| 2026-02-19 | Parkowa 11/7 | ta ulica | 55,77 | 1. piętro | pierwotny | 7418 | +0,3% | +7,3% | 7986 | 0,55 |
| 2026-02-12 | Parkowa 8/20 | ta ulica | 56,44 | 3. piętro | pierwotny | 7419 | +0,3% | +6,6% | 7931 | 0,55 |
| 2026-02-12 | Parkowa 11/15 | ta ulica | 56,16 | 2. piętro | pierwotny | 7521 | +0,3% | +7,3% | 8096 | 0,55 |
| 2026-01-28 | Parkowa 11/30 | ta ulica | 56,18 | 2. piętro | pierwotny | 6900 | +0,3% | +7,3% | 7427 | 0,54 |
| 2026-01-26 | Parkowa 9/9 | ta ulica | 62,48 | 1. piętro | pierwotny | 7488 | +0,3% | +12,9% | 8484 | 0,54 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 65. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Parkowa 8/10 w Jastków?
Szacunkowa wartość to 8126 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7897 do 8640 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (63) i w okolicy do 800 m (2), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Parkowa 8/10?
Dobra cena dla kupującego to do 7897 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7897 do 8640 zł/m². Powyżej 10 690 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Parkowa 8/10?
Realna cena sprzedaży to około 8126 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8126 a 8640 zł/m², a poniżej 7897 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Parkowa 8/10 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 84% przypadków, spadała w 14%; typowa zmiana +5,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 195 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (63) i w okolicy do 800 m (2). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 195 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 16%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 63.5).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).