Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2279 transakcji w rejestrze dla gmina Lesznowola), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
15 211 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
12 865 ‑ 17 471 zł/m²
9 na 10: 11 606 ‑ 19 735
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (35), na tej ulicy (56) i w okolicy (2); waga porównywalnych 95%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.02, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Jedności 32, Lesznowola
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 11 606 zł/m²
Dobra cena: warto kupić11 606‑12 865 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz12 865‑17 471 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej17 471‑19 735 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 19 735 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 12 865 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 17 471 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)15 211 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)15 211‑17 471 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 19 735 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio12 865 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 15 211 zł/m². Nie schodź poniżej 12 865 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+10,9%
Zmiana w 12 mies.
+20,8%
Transakcje, 12 mies.
1356
+76,1% wobec poprzednich 12
Od szczytu
0%
szczyt: sierpień 2026
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Liczba transakcji wzrosła o 76,1% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: gmina Lesznowola
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w gmina Lesznowola dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
gmina Lesznowola
do 30 m²
-
-
30-40 m²
14 941 (13)
14 613 (192)
40-50 m²
15 183 (22)
12 432 (367)
50-60 m²
13 761 (14)
11 394 (465)
60-70 m²
12 414 (26)
11 531 (294)
70-80 m²
-
11 190 (320)
80-100 m²
13 037 (5)
9861 (243)
ponad 100 m²
9127 (9)
9568 (391)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
gmina Lesznowola
parter
13 005 (25)
10 614 (1407)
1-2 piętro
13 907 (67)
12 539 (650)
3-4 piętro
-
12 492 (209)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
-
9328 (9)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.93, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×0.97 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (93 transakcje)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-03-16
Jedności 32
ten budynek
38,55
2. piętro
wtórny
14 267
+8,9%
-20%
12 434
1
2025-10-31
Jedności 32
ten budynek
38,33
1. piętro
wtórny
13 045
+10,9%
-20%
11 569
0,89
2025-09-19
Jedności 32
ten budynek
51,68
1. piętro
wtórny
12 190
+14,7%
-
13 988
0,87
2025-11-24
Jedności 32
ten budynek
93,35
parter
pierwotny
11 194
+6,4%
+47,1%
17 521
0,73
2025-08-21
Jedności 32
ten budynek
51,74
2. piętro
pierwotny
11 307
+20,8%
+24,2%
16 969
0,68
2025-05-09
Jedności 32
ten budynek
58,61
parter
pierwotny
7678
+25,9%
+34%
12 959
0,63
2025-04-28
Jedności 32
ten budynek
38,33
1. piętro
pierwotny
8583
+10,7%
-0,6%
9445
0,62
2025-04-28
Jedności 32
ten budynek
51,68
1. piętro
pierwotny
8611
+10,7%
+24,2%
11 844
0,62
2025-04-24
Jedności 32
ten budynek
38,36
2. piętro
pierwotny
11 210
+10,7%
-0,6%
12 335
0,62
2025-03-21
Jedności 32
ten budynek
38,17
1. piętro
pierwotny
12 227
+22,2%
-0,6%
14 848
0,61
2025-03-19
Jedności 32
ten budynek
60,22
1. piętro
pierwotny
8735
+22,2%
+21,8%
12 999
0,61
2025-03-19
Jedności 32
ten budynek
67,09
parter
pierwotny
9783
+22,2%
+31,4%
15 706
0,61
2025-03-18
Jedności 32
ten budynek
38,55
2. piętro
pierwotny
13 014
+22,2%
-0,6%
15 804
0,61
2025-03-17
Jedności 32
ten budynek
38,31
1. piętro
pierwotny
9079
+22,2%
-0,6%
11 025
0,61
2025-03-17
Jedności 32
ten budynek
45,9
2. piętro
pierwotny
12 854
+22,2%
+13,1%
17 771
0,61
2025-03-17
Jedności 32
ten budynek
38,23
2. piętro
pierwotny
10 957
+22,2%
-0,6%
13 307
0,61
2025-03-17
Jedności 32
ten budynek
60,21
2. piętro
pierwotny
11 597
+22,2%
+21,8%
17 260
0,61
2025-03-14
Jedności 32
ten budynek
60,35
2. piętro
pierwotny
11 485
+22,2%
+21,8%
17 093
0,61
2025-03-14
Jedności 32
ten budynek
38,27
2. piętro
pierwotny
13 065
+22,2%
-0,6%
15 866
0,61
2025-03-13
Jedności 32
ten budynek
60,26
2. piętro
pierwotny
10 106
+22,2%
+21,8%
15 040
0,61
2025-03-13
Jedności 32
ten budynek
38,33
1. piętro
pierwotny
13 045
+22,2%
-0,6%
15 841
0,61
2025-03-07
Jedności 32
ten budynek
60,07
1. piętro
pierwotny
10 290
+22,2%
+21,8%
15 314
0,61
2025-03-07
Jedności 32
ten budynek
52,16
parter
pierwotny
11 344
+22,2%
+34%
18 576
0,61
2025-03-05
Jedności 32
ten budynek
60,03
2. piętro
pierwotny
10 212
+22,2%
+21,8%
15 197
0,61
2025-03-03
Jedności 32
ten budynek
51,64
1. piętro
pierwotny
8472
+22,2%
+24,2%
12 861
0,61
2025-03-03
Jedności 32
ten budynek
60,13
1. piętro
pierwotny
10 680
+22,2%
+21,8%
15 894
0,61
2025-03-03
Jedności 32
ten budynek
45,82
2. piętro
pierwotny
10 651
+22,2%
+13,1%
14 725
0,61
2025-03-03
Jedności 32
ten budynek
51,44
1. piętro
pierwotny
7970
+22,2%
+24,2%
12 099
0,61
2025-02-21
Jedności 32
ten budynek
60,17
1. piętro
pierwotny
9691
+40,4%
+21,8%
16 567
0,59
2025-02-21
Jedności 32
ten budynek
51,68
2. piętro
pierwotny
10 275
+40,4%
+24,2%
17 917
0,59
2025-02-12
Jedności 32
ten budynek
71,38
parter
pierwotny
10 206
+40,4%
+30,5%
18 692
0,59
2025-02-07
Jedności 32
ten budynek
99,17
parter
pierwotny
9882
+40,4%
+47,1%
20 404
0,59
2025-02-07
Jedności 32
ten budynek
51,86
parter
pierwotny
10 605
+40,4%
+34%
19 949
0,59
2025-02-07
Jedności 32
ten budynek
71,48
parter
pierwotny
10 873
+40,4%
+30,5%
19 914
0,59
2025-02-04
Jedności 32
ten budynek
93,35
parter
pierwotny
10 959
+40,4%
+47,1%
22 627
0,59
2026-06-30
Jedności 30 I
ta ulica
56,01
1. piętro
wtórny
13 016
+2,1%
-
13 286
0,59
2025-12-29
Jedności 30J
ta ulica
46,04
1. piętro
wtórny
13 249
+5%
-8,9%
12 665
0,51
2025-12-04
Jedności 30J
ta ulica
40,04
2. piętro
wtórny
12 962
+5%
-8,9%
12 391
0,51
2025-12-02
Jedności 30J
ta ulica
25,4
parter
wtórny
17 122
+5%
-7,4%
16 641
0,51
2025-10-03
Jedności 30K
ta ulica
31,6
1. piętro
wtórny
13 133
+10,9%
-20%
11 647
0,49
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 93. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Jedności 32 w Lesznowola?
Szacunkowa wartość to 15 211 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 12 865 do 17 471 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (35), na tej ulicy (56) i w okolicy (2), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Jedności 32?
Dobra cena dla kupującego to do 12 865 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 12 865 do 17 471 zł/m². Powyżej 19 735 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Jedności 32?
Realna cena sprzedaży to około 15 211 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 15 211 a 17 471 zł/m², a poniżej 12 865 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Jedności 32 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 2276 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (35), na tej ulicy (56) i w okolicy (2). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 2276 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 24%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 82.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська