Wycena mieszkania: Pigwowa 1, Wejherowo

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2649 transakcji w rejestrze dla gmina Wejherowo), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9332 zł/m²

poziom cen: lipiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

8676 ‑ 9594 zł/m²

9 na 10: 7857 ‑ 9834

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (70) i w okolicy (369); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.07, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Pigwowa 1, Wejherowo

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7857 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7857‑8676 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8676‑9594 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9594‑9834 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9834 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8676 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9594 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9332 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9332‑9594 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9834 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8676 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9332 zł/m². Nie schodź poniżej 8676 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 100%, spadku: 0%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

+13,8%

Zmiana w 12 mies.

+10,8%

Transakcje, 12 mies.

632

+15,8% wobec poprzednich 12

Od szczytu

szczyt: lipiec 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +13,8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 100% przypadków, spadała w 0%, a typowa zmiana wynosiła +10,9% (połowa przypadków między +7,5% a +15,4%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 44 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji wzrosła o 15,8% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).

Indeks ceny za m²: gmina Wejherowo

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w gmina Wejherowo dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	gmina Wejherowo
do 30 m²	-	11 057 (34)
30-40 m²	7792 (310)	8052 (685)
40-50 m²	7568 (96)	8034 (248)
50-60 m²	7677 (38)	7776 (186)
60-70 m²	-	8267 (61)
70-80 m²	10 935 (4)	7274 (168)
80-100 m²	-	7630 (121)
ponad 100 m²	6538 (13)	6536 (206)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	gmina Wejherowo
parter	7518 (132)	7613 (823)
1-2 piętro	7758 (243)	8014 (633)
3-4 piętro	7703 (81)	7932 (220)
5. piętro i wyżej	-	-
piętro nieznane	8146 (7)	8611 (33)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.02, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (463 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-07-27	Pigwowa 1	ten budynek	37,32	1. piętro	pierwotny	6431	-	+18,4%	7611	1
2026-06-24	Pigwowa 1	ten budynek	34,52	parter	pierwotny	8227	+2,4%	+15,9%	9770	0,98
2026-06-01	Pigwowa 1	ten budynek	34,28	3. piętro	pierwotny	7847	+2,4%	+16,4%	9355	0,98
2026-05-25	Pigwowa 1	ten budynek	38,65	3. piętro	pierwotny	7891	+2,6%	+16,4%	9419	0,95
2026-05-08	Pigwowa 1	ten budynek	34,22	3. piętro	pierwotny	7802	+2,6%	+16,4%	9313	0,95
2026-05-08	Pigwowa 1	ten budynek	34,13	2. piętro	pierwotny	7823	+2,6%	+18,4%	9496	0,95
2026-05-07	Pigwowa 1	ten budynek	37,19	2. piętro	pierwotny	7905	+2,6%	+18,4%	9596	0,95
2026-05-07	Pigwowa 1	ten budynek	52,32	3. piętro	pierwotny	7301	+2,6%	+25,1%	9368	0,95
2026-04-24	Pigwowa 1	ten budynek	34,29	1. piętro	pierwotny	7057	+3,6%	+18,4%	8653	0,93
2026-04-23	Pigwowa 1	ten budynek	38,74	parter	pierwotny	7279	+3,6%	+15,9%	8741	0,93
2026-04-23	Pigwowa 1	ten budynek	52,02	2. piętro	pierwotny	7401	+3,6%	+27,2%	9755	0,93
2026-04-22	Pigwowa 1	ten budynek	34,18	2. piętro	pierwotny	8016	+3,6%	+18,4%	9829	0,93
2026-04-15	Pigwowa 1	ten budynek	44,74	parter	pierwotny	7756	+3,6%	+16,1%	9331	0,93
2026-04-13	Pigwowa 1	ten budynek	44,87	2. piętro	pierwotny	7132	+3,6%	+18,6%	8760	0,93
2026-04-13	Pigwowa 1	ten budynek	45,02	1. piętro	pierwotny	7108	+3,6%	+18,6%	8731	0,93
2026-04-08	Pigwowa 1	ten budynek	34,25	parter	pierwotny	7241	+3,6%	+15,9%	8695	0,93
2026-04-08	Pigwowa 1	ten budynek	38,79	2. piętro	pierwotny	7682	+3,6%	+18,4%	9419	0,93
2026-03-26	Pigwowa 1	ten budynek	34,27	1. piętro	pierwotny	7091	+3,6%	+18,4%	8694	0,91
2026-03-24	Pigwowa 1	ten budynek	38,74	1. piętro	pierwotny	7873	+3,6%	+18,4%	9653	0,91
2026-03-20	Pigwowa 1	ten budynek	34,15	parter	pierwotny	6442	+3,6%	+15,9%	7736	0,91
2026-03-06	Pigwowa 1	ten budynek	44,95	3. piętro	pierwotny	7030	+3,6%	+16,6%	8491	0,91
2026-03-06	Pigwowa 1	ten budynek	37,23	3. piętro	pierwotny	7789	+3,6%	+16,4%	9391	0,91
2026-03-05	Pigwowa 1	ten budynek	52,28	1. piętro	pierwotny	7307	+3,6%	+27,2%	9630	0,91
2026-03-05	Pigwowa 1	ten budynek	38,61	parter	pierwotny	7848	+3,6%	+15,9%	9424	0,91
2026-04-02	Pigwowa 3	ta ulica	34,38	parter	wtórny	8130	+3,6%	-8,9%	7673	0,41
2026-05-21	Pigwowa 5	ta ulica	34,45	parter	-	8839	+2,6%	-8,9%	8260	0,37
2026-06-10	Pigwowa 3	ta ulica	34,15	1. piętro	pierwotny	7116	+2,4%	+18,4%	8627	0,34
2026-05-29	Pigwowa 7	ta ulica	34,36	3. piętro	pierwotny	6257	+2,6%	+16,4%	7468	0,33
2026-05-19	Pigwowa 5	ta ulica	52,25	1. piętro	pierwotny	7177	+2,6%	+27,2%	9365	0,33
2026-05-11	Pigwowa 3	ta ulica	44,62	3. piętro	pierwotny	7743	+2,6%	+16,6%	9259	0,33
2026-04-29	Pigwowa 5	ta ulica	52,24	3. piętro	pierwotny	7332	+3,6%	+25,1%	9502	0,32
2026-04-27	Pigwowa 3	ta ulica	52,22	1. piętro	pierwotny	7143	+3,6%	+27,2%	9414	0,32
2026-04-22	Pigwowa 5	ta ulica	34,24	2. piętro	pierwotny	8002	+3,6%	+18,4%	9811	0,32
2026-04-17	Pigwowa 3	ta ulica	44,68	parter	pierwotny	7184	+3,6%	+16,1%	8643	0,32
2026-04-08	Pigwowa 7	ta ulica	34,24	3. piętro	pierwotny	7798	+3,6%	+16,4%	9401	0,32
2026-04-08	Pigwowa 7	ta ulica	34,17	2. piętro	pierwotny	7814	+3,6%	+18,4%	9580	0,32
2026-04-07	Pigwowa 7	ta ulica	34,14	1. piętro	pierwotny	7001	+3,6%	+18,4%	8583	0,32
2026-04-07	Pigwowa 3	ta ulica	34,17	3. piętro	pierwotny	6994	+3,6%	+16,4%	8432	0,32
2026-04-01	Pigwowa 5	ta ulica	44,69	parter	pierwotny	6959	+3,6%	+16,1%	8372	0,32
2026-04-01	Pigwowa 7	ta ulica	37,33	parter	pierwotny	7902	+3,6%	+15,9%	9490	0,32

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 463. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Śliwkowa	78 m	6598	72	112
Jabłoniowa	112 m	7777	137	137
Morelowa	152 m	7902	63	104
Gruntowa	561 m	6538	3	4
Polna	630 m	9356	108	183

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Pigwowa 1 w Wejherowo?

Szacunkowa wartość to 9332 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8676 do 9594 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (70) i w okolicy (369), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Pigwowa 1?

Dobra cena dla kupującego to do 8676 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8676 do 9594 zł/m². Powyżej 9834 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Pigwowa 1?

Realna cena sprzedaży to około 9332 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9332 a 9594 zł/m², a poniżej 8676 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Pigwowa 1 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 100% przypadków, spadała w 0%; typowa zmiana +10,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1709 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (70) i w okolicy (369). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1709 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 16%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 152.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.