Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (445 transakcji w rejestrze dla Góra Kalwaria), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
10 262 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
9429 ‑ 11 662 zł/m²
9 na 10: 7873 ‑ 13 222
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (29), na tej ulicy (47) i w okolicy (31); waga porównywalnych 95%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Polna 54B, Góra Kalwaria
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7873 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7873‑9429 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9429‑11 662 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 662‑13 222 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 222 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 9429 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 662 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)10 262 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 262‑11 662 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 222 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9429 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 262 zł/m². Nie schodź poniżej 9429 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+7%
Zmiana w 12 mies.
+25,9%
Transakcje, 12 mies.
175
-23,2% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: marzec 2026
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 23,2% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Góra Kalwaria
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Góra Kalwaria dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Góra Kalwaria
do 30 m²
-
-
30-40 m²
9534 (39)
9596 (92)
40-50 m²
10 025 (19)
9271 (64)
50-60 m²
9428 (26)
9361 (113)
60-70 m²
12 113 (13)
8616 (42)
70-80 m²
9160 (7)
9160 (25)
80-100 m²
-
8343 (51)
ponad 100 m²
-
7939 (55)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Góra Kalwaria
parter
9723 (27)
8632 (155)
1-2 piętro
9100 (49)
9236 (158)
3-4 piętro
10 207 (30)
9440 (103)
5. piętro i wyżej
-
9546 (26)
piętro nieznane
-
-
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.02, 5 i wyżej ×1.04 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (107 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-02-26
Polna 54B
ten budynek
37,55
1. piętro
pierwotny
5137
+7%
+6,4%
5848
1
2025-12-30
Polna 54B
ten budynek
46,76
1. piętro
pierwotny
7605
+13,3%
+14,1%
9834
0,95
2025-11-27
Polna 54B
ten budynek
58,47
3. piętro
pierwotny
6880
+16,4%
+9,4%
8762
0,93
2025-11-06
Polna 54B
ten budynek
53,71
3. piętro
pierwotny
9682
+16,4%
+9,4%
12 330
0,93
2025-11-05
Polna 54B
ten budynek
38,46
1. piętro
pierwotny
6160
+16,4%
+6,4%
7634
0,93
2025-04-23
Polna 54B
ten budynek
37,55
3. piętro
-
7200
+20%
-5,9%
8127
0,89
2025-08-21
Polna 54B
ten budynek
38,46
3. piętro
pierwotny
7200
+25,9%
+4,7%
9491
0,87
2025-07-17
Polna 54B
ten budynek
39,33
1. piętro
pierwotny
6204
+23,7%
+6,4%
8166
0,85
2025-07-03
Polna 54B
ten budynek
46,76
3. piętro
pierwotny
9570
+23,7%
+12,2%
13 276
0,85
2025-05-08
Polna 54B
ten budynek
38,5
1. piętro
pierwotny
7400
+10,6%
+6,4%
8713
0,81
2025-04-28
Polna 54B
ten budynek
39,33
2. piętro
pierwotny
7677
+20%
+6,4%
9803
0,79
2025-04-02
Polna 54B
ten budynek
40,41
1. piętro
pierwotny
8200
+20%
+14,1%
11 223
0,79
2025-03-26
Polna 54B
ten budynek
57,62
1. piętro
pierwotny
6900
+19,2%
+11,2%
9149
0,78
2025-02-18
Polna 54B
ten budynek
37,55
parter
pierwotny
7466
+19,3%
+6,7%
9504
0,76
2025-02-10
Polna 54B
ten budynek
46,76
2. piętro
pierwotny
8400
+19,3%
+14,1%
11 437
0,76
2025-02-07
Polna 54B
ten budynek
57,62
3. piętro
pierwotny
8198
+19,3%
+9,4%
10 702
0,76
2025-01-15
Polna 54B
ten budynek
38,5
2. piętro
pierwotny
7803
+20,6%
+6,4%
10 014
0,74
2024-12-20
Polna 54B
ten budynek
58,47
2. piętro
pierwotny
7410
+22,5%
+11,2%
10 098
0,72
2024-12-20
Polna 54B
ten budynek
39,33
3. piętro
pierwotny
8972
+22,5%
+4,7%
11 504
0,72
2024-12-20
Polna 54B
ten budynek
58,47
1. piętro
pierwotny
8200
+22,5%
+11,2%
11 174
0,72
2024-12-18
Polna 54B
ten budynek
53,71
1. piętro
pierwotny
7428
+22,5%
+11,2%
10 123
0,72
2024-12-17
Polna 54B
ten budynek
40,41
3. piętro
pierwotny
4725
+22,5%
+12,2%
6494
0,72
2024-12-16
Polna 54B
ten budynek
39,33
parter
pierwotny
7654
+22,5%
+6,7%
10 001
0,72
2024-12-12
Polna 54B
ten budynek
46,76
parter
pierwotny
8614
+22,5%
+14,3%
12 063
0,72
2024-12-11
Polna 54B
ten budynek
40,41
2. piętro
pierwotny
7200
+22,5%
+14,1%
10 063
0,72
2024-12-11
Polna 54B
ten budynek
37,55
2. piętro
pierwotny
7190
+22,5%
+6,4%
9376
0,72
2024-12-10
Polna 54B
ten budynek
57,62
2. piętro
pierwotny
8200
+22,5%
+11,2%
11 174
0,72
2024-12-10
Polna 54B
ten budynek
53,7
parter
pierwotny
7479
+22,5%
+11,5%
10 213
0,72
2024-12-09
Polna 54B
ten budynek
38,46
2. piętro
pierwotny
7200
+22,5%
+6,4%
9389
0,72
2026-03-09
Polna 54A
ta ulica
60,74
3. piętro
wtórny
12 265
-1,2%
+3,2%
12 498
0,7
2025-08-25
Polna 54
ta ulica
62,65
2. piętro
wtórny
10 774
+25,9%
+4,9%
14 239
0,6
2026-04-15
Polna 54C
ta ulica
58,47
2. piętro
pierwotny
8937
+1,8%
+11,2%
10 124
0,58
2026-03-25
Polna 54C
ta ulica
46,76
2. piętro
pierwotny
5841
-1,2%
+14,1%
6581
0,56
2026-03-20
Polna 54C
ta ulica
39,29
1. piętro
pierwotny
7900
-1,2%
+6,4%
8305
0,56
2026-03-06
Polna 54C
ta ulica
39,29
2. piętro
pierwotny
8400
-1,2%
+6,4%
8830
0,56
2026-03-05
Polna 54C
ta ulica
46,76
3. piętro
pierwotny
10 939
-1,2%
+12,2%
12 119
0,56
2026-02-03
Polna 54C
ta ulica
53,71
2. piętro
pierwotny
8100
+7%
+11,2%
9637
0,55
2026-01-13
Polna 54C
ta ulica
39,29
3. piętro
pierwotny
9800
+6,4%
+4,7%
10 918
0,54
2026-01-13
Polna 54C
ta ulica
46,76
1. piętro
pierwotny
8400
+6,4%
+14,1%
10 201
0,54
2026-01-08
Polna 54C
ta ulica
58,47
3. piętro
pierwotny
8813
+6,4%
+9,4%
10 260
0,54
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 107. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Polna 54B w Góra Kalwaria?
Szacunkowa wartość to 10 262 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9429 do 11 662 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (29), na tej ulicy (47) i w okolicy (31), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Polna 54B?
Dobra cena dla kupującego to do 9429 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9429 do 11 662 zł/m². Powyżej 13 222 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Polna 54B?
Realna cena sprzedaży to około 10 262 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 262 a 11 662 zł/m², a poniżej 9429 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Polna 54B wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 445 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (29), na tej ulicy (47) i w okolicy (31). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 445 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 20%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 84.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська