English
Українська
Wycena mieszkania: Polna 16, Hrubieszów
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (333 transakcje w rejestrze dla Hrubieszów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.09, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Polna 16, Hrubieszów
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 3677 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić3677‑4271 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz4271‑5936 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej5936‑6340 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 6340 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 4271 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 5936 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)5389 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)5389‑5936 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 6340 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio4271 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 5389 zł/m². Nie schodź poniżej 4271 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 96%, spadku: 4%, bez zmian (±1%): 0%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 96% przypadków, spadała w 4%, a typowa zmiana wynosiła +12,9% (połowa przypadków między +8,4% a +16,8%). Policzone z 27 podobnych okien spośród 43 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (wrzesień 2026).
Indeks ceny za m²: Hrubieszów
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Hrubieszów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Hrubieszów |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | 4409 (16) |
| 30-40 m² | - | 5189 (48) |
| 40-50 m² | 4920 (15) | 5064 (74) |
| 50-60 m² | 5312 (6) | 4604 (34) |
| 60-70 m² | - | 5122 (29) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Hrubieszów |
|---|---|---|
| parter | 4833 (3) | 4699 (37) |
| 1-2 piętro | 5042 (10) | 5355 (79) |
| 3-4 piętro | 5439 (6) | 4535 (62) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 4892 (7) | 4892 (31) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.95, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (26 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | Polna 16 | ten budynek | 35,46 | 1. piętro | - | 5640 | +5,2% | +1,6% | 6033 | 1 |
| 2026-09-15 | Polna 32 | ta ulica | 64,95 | 3. piętro | wtórny | 9779 | - | -8,5% | 8947 | 0,72 |
| 2026-08-27 | Polna 40A | ta ulica | 55,4 | - | wtórny | 5325 | - | +10% | 5858 | 0,7 |
| 2026-08-12 | Polna 24 | ta ulica | 48,89 | - | wtórny | 5420 | - | +1,2% | 5486 | 0,7 |
| 2026-08-04 | Polna 9 | ta ulica | 45,41 | 4. piętro | wtórny | 3413 | - | -5,6% | 3221 | 0,7 |
| 2026-07-20 | Polna 25 | ta ulica | 48,89 | 1. piętro | wtórny | 4664 | +0,6% | -8% | 4317 | 0,69 |
| 2026-07-16 | Polna 7 | ta ulica | 45,25 | - | wtórny | 4862 | +0,6% | +1,2% | 4951 | 0,69 |
| 2026-07-06 | Polna 23 | ta ulica | 57,16 | 4. piętro | wtórny | 5546 | +0,6% | +2,6% | 5723 | 0,69 |
| 2026-05-25 | Polna 34 | ta ulica | 64,95 | parter | wtórny | 4619 | -0,2% | -6,4% | 4315 | 0,65 |
| 2026-04-27 | Polna 3 | ta ulica | 48,51 | 1. piętro | wtórny | 6184 | +0,2% | -8% | 5703 | 0,64 |
| 2026-04-17 | Polna 7 | ta ulica | 45,25 | 2. piętro | wtórny | 4398 | +0,2% | -8% | 4056 | 0,64 |
| 2026-04-09 | Polna 8 | ta ulica | 56,76 | 3. piętro | wtórny | 5285 | +0,2% | +2,6% | 5434 | 0,64 |
| 2026-03-26 | Polna 8 | ta ulica | 46,08 | 2. piętro | wtórny | 3906 | +4% | -8% | 3738 | 0,63 |
| 2026-03-13 | Polna 3 | ta ulica | 57,38 | parter | wtórny | 5403 | +4% | +4,9% | 5897 | 0,63 |
| 2026-07-03 | Polna 1 | ta ulica | 46,18 | 2. piętro | - | 5132 | +0,6% | -8% | 4751 | 0,62 |
| 2026-09-07 | Ul.Listopadowa 9 | okolica 145 m | 56 | - | wtórny | 4554 | - | +10% | 5009 | 0,45 |
| 2026-04-30 | Ul.Listopadowa 5 | okolica 152 m | 56 | parter | wtórny | 4821 | +0,2% | +4,9% | 5072 | 0,4 |
| 2026-04-15 | Ul.Listopadowa 7 | okolica 196 m | 45,46 | 2. piętro | wtórny | 4179 | +0,2% | -8% | 3854 | 0,36 |
| 2026-10-01 | Ul.A.Mickiewicza 22 | okolica 247 m | 44,6 | 1. piętro | wtórny | 7422 | - | -8% | 6828 | 0,35 |
| 2026-08-05 | Józefa Piłsudskiego 53 | okolica 241 m | 44 | - | wtórny | 5909 | - | +1,2% | 5980 | 0,35 |
| 2026-08-26 | Ul.A.Mickiewicza 22 | okolica 247 m | 28,26 | - | wtórny | 4494 | - | +28,4% | 5769 | 0,34 |
| 2026-04-28 | Józefa Piłsudskiego 53 | okolica 241 m | 44 | 4. piętro | wtórny | 2784 | +0,2% | -5,6% | 2633 | 0,32 |
| 2026-09-25 | Ul.A.Mickiewicza 22 | okolica 247 m | 28,26 | - | - | 4289 | - | +28,4% | 5505 | 0,32 |
| 2026-06-26 | Ul.A.Mickiewicza 22 | okolica 247 m | 44,6 | 1. piętro | - | 4753 | +3,5% | -8% | 4526 | 0,3 |
| 2026-05-20 | Ul.Listopadowa 17 | okolica 332 m | 44 | 1. piętro | wtórny | 6705 | -0,2% | -8% | 6155 | 0,26 |
| 2026-03-20 | Józefa Piłsudskiego 92 | okolica 431 m | 48,75 | 3. piętro | - | 5600 | +4% | -5,6% | 5496 | 0,17 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Ul.Listopadowa | 145 m | 4693 | 4 | 4 |
| Józefa Piłsudskiego | 241 m | 5825 | 3 | 3 |
| Ul.A.Mickiewicza | 247 m | 4494 | 3 | 4 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Polna 16 w Hrubieszów?
Szacunkowa wartość to 5389 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 4271 do 5936 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (11), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Polna 16?
Dobra cena dla kupującego to do 4271 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 4271 do 5936 zł/m². Powyżej 6340 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Polna 16?
Realna cena sprzedaży to około 5389 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 5389 a 5936 zł/m², a poniżej 4271 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Polna 16 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (27 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 96% przypadków, spadała w 4%; typowa zmiana +12,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 209 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (15) i w okolicy do 800 m (11). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 209 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 34%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 85%, efektywna liczba 23).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).