English
Українська
Wycena mieszkania: Żeromskiego, Hrubieszów
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (333 transakcje w rejestrze dla Hrubieszów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.09, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Żeromskiego, Hrubieszów
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 1702 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić1702‑1895 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz1895‑5566 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej5566‑6411 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 6411 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 1895 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 5566 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)2214 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)2214‑5566 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 6411 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio1895 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 2214 zł/m². Nie schodź poniżej 1895 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 96%, spadku: 4%, bez zmian (±1%): 0%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 96% przypadków, spadała w 4%, a typowa zmiana wynosiła +12,9% (połowa przypadków między +8,4% a +16,8%). Policzone z 27 podobnych okien spośród 43 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (wrzesień 2026).
Indeks ceny za m²: Hrubieszów
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Hrubieszów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Hrubieszów |
|---|---|---|
| do 30 m² | 1195 (3) | 4409 (16) |
| 30-40 m² | 2658 (6) | 5189 (48) |
| 40-50 m² | 5684 (3) | 5064 (74) |
| 50-60 m² | - | 4604 (34) |
| 60-70 m² | - | 5122 (29) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Hrubieszów |
|---|---|---|
| parter | 1195 (3) | 4699 (37) |
| 1-2 piętro | 2730 (7) | 5355 (79) |
| 3-4 piętro | - | 4535 (62) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | 4892 (31) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.95, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (13 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | Żeromskiego 29E | ta ulica | 86,9 | - | wtórny | 5293 | +0,6% | +10,2% | 5871 | 1 |
| 2026-06-09 | Żeromskiego 18 | ta ulica | 22,69 | parter | - | 1154 | +3,5% | +22,4% | 1463 | 0,88 |
| 2026-06-09 | Żeromskiego 18 | ta ulica | 31,6 | parter | - | 1154 | +3,5% | +6,6% | 1274 | 0,88 |
| 2026-06-09 | Żeromskiego 18 | ta ulica | 28,74 | 1. piętro | - | 1154 | +3,5% | +16,7% | 1394 | 0,88 |
| 2026-06-09 | Żeromskiego 18 | ta ulica | 38,24 | 1. piętro | - | 1154 | +3,5% | +1,6% | 1214 | 0,88 |
| 2026-04-21 | 3-Go Maja 12A | okolica 552 m | 48,89 | - | wtórny | 5932 | +0,2% | +1,2% | 6018 | 0,21 |
| 2026-03-31 | 3-Go Maja 28 | okolica 621 m | 29,5 | 2. piętro | wtórny | 4271 | +4% | +16,7% | 5184 | 0,18 |
| 2026-05-27 | 3-Go Maja 24 | okolica 651 m | 48,73 | 2. piętro | wtórny | 5643 | -0,2% | -8% | 5181 | 0,17 |
| 2026-09-14 | Plac Staszica 2 | okolica 742 m | 34,8 | 1. piętro | wtórny | 2730 | - | +1,6% | 2774 | 0,15 |
| 2026-09-03 | Plac Staszica 2 | okolica 742 m | 34,8 | 1. piętro | wtórny | 2586 | - | +1,6% | 2628 | 0,15 |
| 2026-03-25 | Bolesława Prusa 3 | okolica 692 m | 45,75 | parter | wtórny | 5464 | +4% | -3,5% | 5487 | 0,15 |
| 2026-05-14 | Narutowicza 29 | okolica 702 m | 38,55 | 3. piętro | - | 4669 | -0,2% | +4,2% | 4857 | 0,14 |
| 2026-03-23 | Plac Staszica 1 | okolica 715 m | 32,77 | 2. piętro | - | 5035 | +4% | +1,6% | 5322 | 0,12 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| 3-Go Maja | 552 m | 5632 | 3 | 3 |
| Plac Staszica | 715 m | 2730 | 3 | 3 |
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Żeromskiego w Hrubieszów?
Szacunkowa wartość to 2214 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 1895 do 5566 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (5) i w okolicy do 800 m (8), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Żeromskiego?
Dobra cena dla kupującego to do 1895 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 1895 do 5566 zł/m². Powyżej 6411 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Żeromskiego?
Realna cena sprzedaży to około 2214 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 2214 a 5566 zł/m², a poniżej 1895 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Żeromskiego wzrosną?
W podobnych momentach w historii (27 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 96% przypadków, spadała w 4%; typowa zmiana +12,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 209 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (5) i w okolicy do 800 m (8). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 209 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 34%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 66%, efektywna liczba 7.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).