English
Українська
Wycena mieszkania: Papieża Jana Pawła Ii 25, Kamienna Góra
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (368 transakcji w rejestrze dla Kamienna Góra), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.02, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Papieża Jana Pawła Ii 25, Kamienna Góra
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 2344 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić2344‑2963 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz2963‑4934 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej4934‑5895 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 5895 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 2963 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 4934 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)3966 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)3966‑4934 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 5895 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio2963 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 3966 zł/m². Nie schodź poniżej 2963 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 76%, spadku: 19%, bez zmian (±1%): 5%.
W historii województwa dolnośląskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +2,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 76% przypadków, spadała w 19%, a typowa zmiana wynosiła +6,3% (połowa przypadków między +1,2% a +10,7%). Policzone z 91 podobnych okien spośród 225 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 10,4% poniżej szczytu z stycznia 2025.
Indeks ceny za m²: Kamienna Góra
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z kwietnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Kamienna Góra dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Kamienna Góra |
|---|---|---|
| do 30 m² | 3598 (13) | 3940 (47) |
| 30-40 m² | 4466 (18) | 4382 (89) |
| 40-50 m² | 3390 (20) | 4526 (102) |
| 50-60 m² | 4357 (12) | 4316 (63) |
| 60-70 m² | 3839 (5) | 4304 (38) |
| 70-80 m² | - | 3064 (11) |
| 80-100 m² | 3345 (4) | 3743 (14) |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Kamienna Góra |
|---|---|---|
| parter | 3547 (8) | 4669 (31) |
| 1-2 piętro | 3137 (6) | 5313 (65) |
| 3-4 piętro | - | - |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 4172 (59) | 4074 (266) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (74 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | Papieża Jana Pawła Ii 25 | ten budynek | 44,2 | - | wtórny | 4306 | +0,2% | +0,1% | 4322 | 1 |
| 2024-06-20 | Papieża Jana Pawła Ii 25 | ten budynek | 44,2 | - | wtórny | 2195 | +35,9% | +0,1% | 2987 | 0,64 |
| 2025-10-02 | Papieża Jana Pawła Ii 3 | ta ulica | 15,52 | parter | wtórny | 4446 | +21,5% | +6,2% | 5738 | 0,51 |
| 2025-06-03 | Papieża Jana Pawła Ii 19 | ta ulica | 83,9 | - | wtórny | 2622 | +14,5% | +6,1% | 3184 | 0,47 |
| 2024-11-28 | Papieża Jana Pawła Ii 19 | ta ulica | 67,9 | - | wtórny | 1959 | +7,1% | +7,3% | 2252 | 0,4 |
| 2024-09-20 | Papieża Jana Pawła Ii 12 | ta ulica | 57,7 | - | wtórny | 1386 | +2,7% | +1,8% | 1451 | 0,38 |
| 2026-02-06 | Jeleniogórska 3 | okolica 132 m | 28,6 | parter | wtórny | 2360 | -0,2% | +6,2% | 2501 | 0,37 |
| 2026-02-06 | Jeleniogórska 3 | okolica 132 m | 28,6 | parter | wtórny | 2360 | -0,2% | +6,2% | 2501 | 0,37 |
| 2025-12-05 | Piotra Ściegiennego 6 | okolica 124 m | 49,2 | - | wtórny | 5976 | -2,9% | +0,1% | 5808 | 0,36 |
| 2025-09-24 | Piotra Ściegiennego 6 | okolica 124 m | 56,54 | - | wtórny | 3537 | +18% | +1,8% | 4249 | 0,33 |
| 2025-09-17 | Bohaterów Getta 4-6 | okolica 140 m | 39,2 | - | wtórny | 2296 | +18% | -2,2% | 2649 | 0,32 |
| 2025-03-20 | Szkolna 5 | okolica 121 m | 60,6 | - | wtórny | 4785 | +8,5% | +7,3% | 5570 | 0,29 |
| 2024-10-29 | Szkolna 1 | okolica 86 m | 59,9 | - | wtórny | 6177 | +2,7% | +1,8% | 6462 | 0,28 |
| 2025-01-27 | Piotra Ściegiennego 6 | okolica 124 m | 20,15 | 2. piętro | wtórny | 3524 | -10,4% | +3,8% | 3277 | 0,28 |
| 2023-07-18 | Papieża Jana Pawła Ii 6 | ta ulica | 107,8 | - | wtórny | 4007 | +4,7% | +3,4% | 4339 | 0,28 |
| 2024-08-19 | Szkolna 1 | okolica 86 m | 47,8 | - | wtórny | 5021 | +2,7% | +0,1% | 5165 | 0,27 |
| 2025-10-15 | Jeleniogórska 9 | okolica 225 m | 84,05 | parter | wtórny | 3034 | +21,5% | +6,5% | 3928 | 0,27 |
| 2024-11-25 | Jeleniogórska 3 | okolica 132 m | 59,6 | 1. piętro | wtórny | 3020 | +7,1% | - | 3236 | 0,26 |
| 2025-10-21 | Józefa Lompy 9 | okolica 273 m | 49,85 | parter | wtórny | 3470 | +21,5% | +0,5% | 4241 | 0,24 |
| 2023-12-15 | Szkolna 5 | okolica 121 m | 50,9 | - | wtórny | 5481 | +4,7% | +1,8% | 5846 | 0,21 |
| 2024-04-18 | Szkolna 9 | okolica 169 m | 54,6 | - | wtórny | 2747 | +26,6% | +1,8% | 3542 | 0,2 |
| 2026-01-19 | Jeleniogórska 15 | okolica 369 m | 43,09 | - | wtórny | 3365 | +0,2% | +0,1% | 3377 | 0,2 |
| 2023-06-02 | Szkolna 1 | okolica 86 m | 69,5 | - | wtórny | 4108 | +4,9% | +7,3% | 4624 | 0,2 |
| 2024-02-20 | Fabryczna 5 | okolica 180 m | 64,2 | - | wtórny | 1713 | +10,3% | +7,3% | 2028 | 0,19 |
| 2026-02-19 | Piotra Ściegiennego 22 | okolica 410 m | 33,3 | - | wtórny | 3754 | -0,2% | -2,2% | 3664 | 0,18 |
| 2024-11-12 | Józefa Lompy 9 | okolica 273 m | 40,05 | parter | wtórny | 2747 | +7,1% | +0,5% | 2959 | 0,18 |
| 2025-08-01 | Sportowa 8 | okolica 359 m | 91,9 | - | wtórny | 4733 | +21,5% | +6,1% | 6103 | 0,18 |
| 2024-09-19 | Towarowa 45 | okolica 266 m | 29,1 | - | wtórny | 2165 | +2,7% | +5,7% | 2352 | 0,18 |
| 2025-03-14 | Sportowa 2 | okolica 323 m | 43,03 | 2. piętro | wtórny | 1627 | +8,5% | -1,7% | 1735 | 0,18 |
| 2025-08-11 | Jeleniogórska 15 | okolica 369 m | 43 | - | wtórny | 5930 | +21,5% | +0,1% | 7217 | 0,18 |
| 2025-12-23 | Jeleniogórska 21 | okolica 406 m | 36,4 | - | wtórny | 5495 | -2,9% | -2,2% | 5218 | 0,18 |
| 2025-10-24 | Bohaterów Getta 16 | okolica 394 m | 47,6 | - | wtórny | 2416 | +21,5% | +0,1% | 2940 | 0,17 |
| 2025-07-02 | Józefa Lompy 1 | okolica 376 m | 49,6 | - | wtórny | 5000 | +7,8% | +0,1% | 5395 | 0,17 |
| 2025-01-30 | Sportowa 2 | okolica 323 m | 43,03 | 2. piętro | wtórny | 1441 | -10,4% | -1,7% | 1269 | 0,17 |
| 2025-10-23 | Jeleniogórska 21 | okolica 406 m | 36,4 | - | wtórny | 3915 | +21,5% | -2,2% | 4655 | 0,17 |
| 2024-06-14 | Piotra Ściegiennego 16 | okolica 284 m | 31,3 | - | wtórny | 3003 | +35,9% | -2,2% | 3994 | 0,16 |
| 2024-05-21 | Mostowa 6 | okolica 278 m | 17,35 | 2. piętro | wtórny | 5187 | +28,1% | +3,8% | 6903 | 0,16 |
| 2025-05-22 | Jeleniogórska 21 | okolica 406 m | 55,9 | - | wtórny | 4472 | +7,7% | +1,8% | 4904 | 0,15 |
| 2024-11-25 | Sportowa 5 | okolica 352 m | 37,7 | - | wtórny | 3979 | +7,1% | -2,2% | 4170 | 0,15 |
| 2024-05-08 | Piotra Ściegiennego 18 | okolica 298 m | 16,44 | 1. piętro | wtórny | 2433 | +28,1% | +3,8% | 3238 | 0,15 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 74. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do kwietnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Szkolna | 86 m | 5175 | 6 | 6 |
| Piotra Ściegiennego | 124 m | 4127 | 12 | 12 |
| Jeleniogórska | 132 m | 4007 | 28 | 28 |
| Bohaterów Getta | 140 m | 3527 | 16 | 16 |
| Józefa Lompy | 273 m | 4218 | 3 | 3 |
| Sportowa | 323 m | 3384 | 6 | 6 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Papieża Jana Pawła Ii 25 w Kamienna Góra?
Szacunkowa wartość to 3966 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 2963 do 4934 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (7) i w okolicy do 800 m (67), ceny z aktów notarialnych przeliczone na kwiecień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Papieża Jana Pawła Ii 25?
Dobra cena dla kupującego to do 2963 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 2963 do 4934 zł/m². Powyżej 5895 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Papieża Jana Pawła Ii 25?
Realna cena sprzedaży to około 3966 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 3966 a 4934 zł/m², a poniżej 2963 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Papieża Jana Pawła Ii 25 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (91 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 76% przypadków, spadała w 19%; typowa zmiana +6,3%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 368 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (7) i w okolicy do 800 m (67). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do kwietnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 368 transakcji (maja 2023 ‑ kwietnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 38%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 46.1).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).