English
Українська
Wycena mieszkania: Aleja Wojciecha Korfantego 98, Katowice
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (33 404 transakcje w rejestrze dla Katowice), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.04, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.94. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Aleja Wojciecha Korfantego 98, Katowice
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6576 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6576‑7314 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7314‑9546 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9546‑11 066 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 066 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7314 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9546 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8414 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8414‑9546 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 066 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7314 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8414 zł/m². Nie schodź poniżej 7314 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 98%, spadku: 2%, bez zmian (±1%): 0%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +2,8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 98% przypadków, spadała w 2%, a typowa zmiana wynosiła +16,2% (połowa przypadków między +13,4% a +20,7%). Policzone z 43 podobnych okien spośród 97 od stycznia 2017. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 3% poniżej szczytu z grudnia 2024.
Indeks ceny za m²: Katowice
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Katowice dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Koszutka | Katowice |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 10 510 (13) | 9800 (20) | 12 419 (1240) |
| 30-40 m² | 11 087 (167) | 9336 (143) | 10 477 (2534) |
| 40-50 m² | 10 705 (451) | 9982 (303) | 10 541 (3412) |
| 50-60 m² | 10 496 (178) | 10 060 (126) | 9957 (2423) |
| 60-70 m² | 10 787 (134) | 10 107 (84) | 10 035 (1583) |
| 70-80 m² | 10 258 (64) | 10 292 (37) | 9925 (818) |
| 80-100 m² | 8226 (60) | 8148 (58) | 9842 (875) |
| ponad 100 m² | 7896 (61) | 7766 (52) | 8838 (527) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Koszutka | Katowice |
|---|---|---|---|
| parter | 10 044 (60) | 9065 (45) | 9768 (1713) |
| 1-2 piętro | 10 532 (206) | 10 036 (148) | 10 122 (4085) |
| 3-4 piętro | 11 022 (201) | 9850 (107) | 10 661 (3063) |
| 5. piętro i wyżej | 10 583 (406) | 10 089 (345) | 11 563 (3459) |
| piętro nieznane | 9452 (255) | 8684 (178) | 7992 (1092) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×1.04, 5 i wyżej ×1.14 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1128 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 123,01 | 12. piętro | wtórny | 6593 | - | -0,6% | 6556 | 1 |
| 2026-08-27 | Aleja Wojciecha Korfantego 42 | ta ulica | 44,69 | 1. piętro | wtórny | 8951 | - | -3,6% | 8631 | 1 |
| 2026-08-14 | Aleja Wojciecha Korfantego 26 | ta ulica | 47,4 | 12. piętro | wtórny | 8122 | - | -15% | 6901 | 1 |
| 2026-07-22 | Aleja Wojciecha Korfantego 26 | ta ulica | 47,4 | 13. piętro | wtórny | 10 169 | - | -15% | 8640 | 1 |
| 2026-06-25 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 53,37 | 9. piętro | wtórny | 13 753 | +2,4% | -11,9% | 12 410 | 0,98 |
| 2026-05-20 | Aleja Wojciecha Korfantego 30 | ta ulica | 31,87 | 1. piętro | wtórny | 9727 | +4,3% | -5,4% | 9597 | 0,95 |
| 2026-05-19 | Aleja Wojciecha Korfantego 93 | ta ulica | 42,36 | 8. piętro | wtórny | 15 463 | +4,3% | -15% | 13 701 | 0,95 |
| 2026-05-12 | Aleja Wojciecha Korfantego 93 | ta ulica | 51,42 | 8. piętro | wtórny | 14 002 | +4,3% | -11,9% | 12 866 | 0,95 |
| 2026-04-30 | Aleja Wojciecha Korfantego 26 | ta ulica | 47,7 | 7. piętro | wtórny | 6709 | +6,7% | -15% | 6082 | 0,93 |
| 2026-04-21 | Aleja Wojciecha Korfantego 93 | ta ulica | 102,52 | 13. piętro | wtórny | 14 280 | +6,7% | -0,6% | 15 152 | 0,93 |
| 2026-04-14 | Aleja Wojciecha Korfantego 62 | ta ulica | 57,06 | - | wtórny | 7711 | +6,7% | +7,3% | 8828 | 0,93 |
| 2026-04-10 | Aleja Wojciecha Korfantego 93 | ta ulica | 41,39 | 1. piętro | wtórny | 10 389 | +6,7% | -3,6% | 10 689 | 0,93 |
| 2026-04-03 | Aleja Wojciecha Korfantego 93 | ta ulica | 44,31 | 2. piętro | wtórny | 13 315 | +6,7% | -3,6% | 13 700 | 0,93 |
| 2026-03-24 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 80,46 | 5. piętro | wtórny | 12 093 | +5,8% | -7% | 11 907 | 0,91 |
| 2026-03-24 | Aleja Wojciecha Korfantego 63 | ta ulica | 41 | - | wtórny | 9220 | +5,8% | +3,5% | 10 095 | 0,91 |
| 2026-03-10 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 41,72 | 14. piętro | wtórny | 15 101 | +5,8% | -15% | 13 578 | 0,91 |
| 2026-03-09 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 40,89 | 5. piętro | wtórny | 13 940 | +5,8% | -15% | 12 534 | 0,91 |
| 2026-01-27 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 98,37 | 5. piętro | wtórny | 7421 | +2,8% | -7% | 7099 | 0,87 |
| 2025-12-22 | Aleja Wojciecha Korfantego 97 | ta ulica | 42,4 | 6. piętro | wtórny | 10 755 | +2,4% | -15% | 9356 | 0,85 |
| 2025-11-28 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 53,37 | 9. piętro | wtórny | 13 060 | +2,8% | -11,9% | 11 833 | 0,83 |
| 2025-11-07 | Aleja Wojciecha Korfantego 93 | ta ulica | 42,52 | 6. piętro | wtórny | 15 052 | +2,8% | -15% | 13 152 | 0,83 |
| 2025-10-21 | Aleja Wojciecha Korfantego 30 | ta ulica | 47,4 | 17. piętro | wtórny | 7384 | +3,2% | -15% | 6476 | 0,81 |
| 2025-10-13 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 53,39 | 14. piętro | wtórny | 12 062 | +3,2% | -11,9% | 10 970 | 0,81 |
| 2025-10-10 | Aleja Wojciecha Korfantego 97 | ta ulica | 42,43 | 14. piętro | wtórny | 13 575 | +3,2% | -15% | 11 906 | 0,81 |
| 2025-10-02 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 62,11 | 7. piętro | wtórny | 10 626 | +3,2% | -12,4% | 9607 | 0,81 |
| 2026-09-04 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 72,41 | 5. piętro | pierwotny | 8973 | - | -22,6% | 6941 | 0,8 |
| 2026-08-24 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 73,65 | 13. piętro | pierwotny | 10 122 | - | -22,6% | 7830 | 0,8 |
| 2026-08-04 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 60,92 | 4. piętro | pierwotny | 9692 | - | -17,4% | 8002 | 0,8 |
| 2026-08-04 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 72,63 | 4. piętro | pierwotny | 10 223 | - | -15,3% | 8656 | 0,8 |
| 2026-08-03 | Aleja Wojciecha Korfantego 97 | ta ulica | 74,07 | 6. piętro | pierwotny | 9220 | - | -22,6% | 7132 | 0,8 |
| 2026-07-07 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 102,35 | 13. piętro | pierwotny | 8775 | - | -14,3% | 7516 | 0,8 |
| 2025-09-30 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 122,88 | 11. piętro | wtórny | 7650 | +3,5% | -0,6% | 7872 | 0,79 |
| 2025-08-30 | Aleja Wojciecha Korfantego 97 | ta ulica | 42,34 | 11. piętro | wtórny | 14 998 | +5,1% | -15% | 13 387 | 0,78 |
| 2025-08-26 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 62,19 | 7. piętro | wtórny | 13 587 | +5,1% | -12,4% | 12 502 | 0,78 |
| 2025-08-19 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 82,29 | 14. piętro | wtórny | 8616 | +5,1% | -7% | 8421 | 0,78 |
| 2026-05-29 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 73,64 | 9. piętro | pierwotny | 8450 | +4,3% | -22,6% | 6817 | 0,76 |
| 2026-05-28 | Aleja Wojciecha Korfantego 99 | ta ulica | 73,58 | 11. piętro | pierwotny | 8500 | +4,3% | -22,6% | 6857 | 0,76 |
| 2026-05-21 | Aleja Wojciecha Korfantego 97 | ta ulica | 85,94 | 14. piętro | pierwotny | 10 124 | +4,3% | -19,9% | 8461 | 0,76 |
| 2025-07-30 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 99,45 | 13. piętro | wtórny | 9170 | +2,9% | -7% | 8783 | 0,76 |
| 2025-06-27 | Aleja Wojciecha Korfantego 95 | ta ulica | 82,2 | 7. piętro | wtórny | 12 409 | +5,6% | -7% | 12 190 | 0,74 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1128. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Koszutka | 50 m | 8119 | 5 | 29 |
| Księdza Kardynała Wyszyńskiego Stefana Koszutka | 55 m | 8262 | 5 | 12 |
| Al. Korfantego Wojciecha Koszutka | 61 m | 9237 | 28 | 144 |
| Antoniego Słonimskiego Koszutka | 96 m | 9130 | 5 | 19 |
| Kazimiery Iłłakowiczówny Koszutka | 137 m | 8927 | 28 | 116 |
| Alfonsa Górnika Koszutka | 177 m | 9134 | 5 | 27 |
| Iłłakowiczówny Kazimiery Koszutka | 188 m | 8582 | 4 | 20 |
| Słoneczna Koszutka | 201 m | 11 375 | 285 | 428 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Aleja Wojciecha Korfantego 98 w Katowice?
Szacunkowa wartość to 8414 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7314 do 9546 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (407) i w okolicy do 800 m (721), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Aleja Wojciecha Korfantego 98?
Dobra cena dla kupującego to do 7314 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7314 do 9546 zł/m². Powyżej 11 066 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Aleja Wojciecha Korfantego 98?
Realna cena sprzedaży to około 8414 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8414 a 9546 zł/m², a poniżej 7314 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Aleja Wojciecha Korfantego 98 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (43 okien od stycznia 2017) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 98% przypadków, spadała w 2%; typowa zmiana +16,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 13 412 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (407) i w okolicy do 800 m (721). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 13 412 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 28%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 672).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).