Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1006 transakcji w rejestrze dla Łańcut), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
8415 zł/m²
poziom cen: lipiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
8037 ‑ 8823 zł/m²
9 na 10: 6694 ‑ 9507
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (85); waga porównywalnych 93%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Armii Krajowej 24, Łańcut
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6694 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6694‑8037 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8037‑8823 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8823‑9507 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9507 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8037 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8823 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)8415 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8415‑8823 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9507 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8037 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8415 zł/m². Nie schodź poniżej 8037 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 65%, spadku: 15%, bez zmian (±1%): 20%.
Zmiana w 6 mies.
-2,5%
Zmiana w 12 mies.
-1,2%
Transakcje, 12 mies.
85
-43% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-2,5%
szczyt: styczeń 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -2,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 65% przypadków, spadała w 15%, a typowa zmiana wynosiła +4,3% (połowa przypadków między +0,4% a +24,9%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 42 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 43% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Łańcut
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Łańcut dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Łańcut
do 30 m²
9295 (18)
8980 (16)
30-40 m²
8468 (36)
8314 (60)
40-50 m²
8182 (7)
7872 (103)
50-60 m²
7961 (27)
7750 (120)
60-70 m²
6891 (5)
7751 (81)
70-80 m²
-
7613 (13)
80-100 m²
-
5790 (17)
ponad 100 m²
-
6406 (11)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Łańcut
parter
8828 (6)
7843 (104)
1-2 piętro
8302 (38)
7852 (159)
3-4 piętro
8501 (30)
7706 (63)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
7404 (21)
7623 (93)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.02 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (95 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m² w akcie
Korekta czasu
Korekta cech
zł/m² dziś
Waga
2026-09-04
Armii Krajowej 41
ta ulica
47,35
-
wtórny
7181
-
+15,2%
8272
1
2026-09-04
Armii Krajowej 37
ta ulica
44,4
-
wtórny
5856
-
+15,2%
6746
1
2022-05-11
Armii Krajowej 24
ten budynek
61,7
-
wtórny
3728
+42,6%
+13,1%
6011
0,57
2021-10-07
Armii Krajowej 24
ten budynek
64,4
-
wtórny
4084
+53,1%
+13,1%
7069
0,49
2026-09-04
Os. Gen. Maczka 17A
okolica392 m
39,75
parter
wtórny
10 566
-
-7,3%
9797
0,34
2022-07-21
Armii Krajowej 20
ta ulica
39,1
-
wtórny
6854
+42,6%
+8,3%
10 589
0,33
2022-05-10
Armii Krajowej 47
ta ulica
52,33
2. piętro
wtórny
6268
+42,6%
-
8939
0,31
2022-01-14
Armii Krajowej 41
ta ulica
36,9
-
wtórny
5312
+45,8%
+8,3%
8390
0,29
2021-10-05
Armii Krajowej 35
ta ulica
45,4
-
wtórny
5881
+53,1%
+15,2%
10 372
0,27
2021-09-16
Armii Krajowej 41
ta ulica
36,9
-
wtórny
1897
+51,4%
+8,3%
3112
0,26
2021-07-22
Armii Krajowej 43
ta ulica
48
-
wtórny
4688
+105,7%
+15,2%
11 107
0,25
2026-07-28
Os. Gen. S. Maczka 11
okolica600 m
58,1
1. piętro
-
6885
-
-
6885
0,18
2022-04-29
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
34,44
3. piętro
wtórny
6243
+43,8%
-6,3%
8418
0,18
2022-04-27
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
50,98
1. piętro
wtórny
5885
+43,8%
-
8465
0,18
2022-06-29
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
25,03
1. piętro
pierwotny
6432
+41,8%
-6,3%
8551
0,15
2022-06-24
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
30,17
parter
pierwotny
6215
+41,8%
-1,4%
8695
0,15
2022-05-31
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
26,83
1. piętro
pierwotny
6262
+42,6%
-6,3%
8371
0,15
2022-05-05
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
32,09
1. piętro
pierwotny
5850
+42,6%
-0,7%
8288
0,15
2026-07-29
Rzeźnicza 3
okolica733 m
30,95
-
wtórny
8078
-
+8,3%
8749
0,15
2022-04-20
Os. Gen. S. Maczka 1
okolica266 m
56,6
-
wtórny
4417
+43,8%
+16%
7371
0,14
2022-04-21
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
26,5
1. piętro
pierwotny
6377
+43,8%
-6,3%
8598
0,14
2022-04-21
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
26,5
4. piętro
pierwotny
6528
+43,8%
-5,9%
8837
0,14
2022-04-21
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
30,1
parter
pierwotny
6146
+43,8%
-1,4%
8721
0,14
2022-04-13
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
35,37
4. piętro
pierwotny
5655
+43,8%
-0,3%
8112
0,14
2022-03-14
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
50,33
1. piętro
pierwotny
5802
+40,4%
+6,4%
8664
0,14
2022-03-10
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
53,43
4. piętro
pierwotny
5671
+40,4%
+6,8%
8503
0,14
2022-03-07
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
26,3
3. piętro
pierwotny
6274
+40,4%
-5,9%
8288
0,14
2022-02-24
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
30,59
parter
pierwotny
5852
+42,9%
-1,4%
8248
0,14
2022-02-24
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
38,28
4. piętro
pierwotny
5747
+42,9%
-0,3%
8191
0,14
2022-02-18
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
50,13
2. piętro
pierwotny
5446
+42,9%
+6,4%
8279
0,14
2022-02-16
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
25,02
1. piętro
pierwotny
6994
+42,9%
-6,3%
9369
0,14
2022-02-07
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
54,58
2. piętro
pierwotny
5295
+42,9%
+6,4%
8050
0,14
2022-02-04
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
50,99
1. piętro
pierwotny
5334
+42,9%
+6,4%
8110
0,14
2022-02-04
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
51,7
4. piętro
pierwotny
5416
+42,9%
+6,8%
8267
0,14
2022-02-02
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
35,6
4. piętro
pierwotny
5674
+42,9%
-0,3%
8087
0,14
2022-02-01
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
32,66
2. piętro
pierwotny
6062
+42,9%
-0,7%
8606
0,14
2022-02-01
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
54,67
3. piętro
pierwotny
5286
+42,9%
+6,8%
8069
0,14
2022-01-31
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
31,19
3. piętro
pierwotny
5707
+45,8%
-0,3%
8299
0,13
2022-01-27
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
50,71
1. piętro
pierwotny
5817
+45,8%
+6,4%
9024
0,13
2022-01-27
Piłsudskiego 37A
okolica182 m
28,14
3. piętro
pierwotny
6254
+45,8%
-5,9%
8583
0,13
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 95. Korekta czasu: indeks cen od miesiąca aktu do lipca 2026. Korekta cech: różnica metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Armii Krajowej 24 w Łańcut?
Szacunkowa wartość to 8415 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8037 do 8823 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (85), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Armii Krajowej 24?
Dobra cena dla kupującego to do 8037 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8037 do 8823 zł/m². Powyżej 9507 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Armii Krajowej 24?
Realna cena sprzedaży to około 8415 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8415 a 8823 zł/m², a poniżej 8037 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Armii Krajowej 24 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 65% przypadków, spadała w 15%; typowa zmiana +4,3%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 421 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (85). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 421 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 23%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 54.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська