English
Українська
Wycena mieszkania: Żwirki i Wigury 37, Łapy
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (89 transakcji w rejestrze dla Łapy), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Żwirki i Wigury 37, Łapy
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5950 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5950‑6192 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz6192‑6735 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6735‑7771 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 7771 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6192 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6735 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)6433 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6433‑6735 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 7771 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6192 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6433 zł/m². Nie schodź poniżej 6192 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 62%, spadku: 17%, bez zmian (±1%): 21%.
W historii województwa podlaskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -3,4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 62% przypadków, spadała w 17%, a typowa zmiana wynosiła +2,3% (połowa przypadków między +0,2% a +5,3%). Policzone z 42 podobnych okien spośród 157 od stycznia 2009. Ceny nominalne, bez inflacji.
Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.
Indeks jest 3,4% poniżej szczytu z stycznia 2026.
Indeks ceny za m²: Łapy
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Łapy dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Łapy |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 7804 (9) | 7839 (23) |
| 40-50 m² | 7710 (8) | 7193 (26) |
| 50-60 m² | 7649 (17) | 7616 (26) |
| 60-70 m² | - | - |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Łapy |
|---|---|---|
| parter | 7823 (6) | 7781 (14) |
| 1-2 piętro | 7669 (18) | 7638 (26) |
| 3-4 piętro | 7666 (13) | 7666 (27) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | 6271 (16) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.03, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (37 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 36,65 | parter | - | 7858 | - | +1,1% | 7946 | 1 |
| 2026-10-06 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 53,38 | 4. piętro | pierwotny | 7634 | - | -17,5% | 6298 | 0,89 |
| 2026-10-06 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 53,62 | 2. piętro | pierwotny | 7646 | - | -15,1% | 6491 | 0,89 |
| 2026-10-05 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 42,99 | 4. piętro | pierwotny | 6001 | - | -17,4% | 4956 | 0,89 |
| 2026-10-02 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 39,18 | 3. piętro | pierwotny | 7657 | - | -19,7% | 6145 | 0,89 |
| 2026-10-02 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 43,01 | 3. piętro | pierwotny | 7812 | - | -17,4% | 6451 | 0,89 |
| 2026-10-01 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 70,77 | 1. piętro | pierwotny | 7871 | - | -16,4% | 6583 | 0,89 |
| 2026-09-30 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 43,35 | 1. piętro | pierwotny | 7751 | - | -15% | 6586 | 0,89 |
| 2026-09-28 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 46,57 | 2. piętro | pierwotny | 7687 | - | -15% | 6532 | 0,89 |
| 2026-09-25 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 46,43 | 3. piętro | pierwotny | 7732 | - | -17,4% | 6385 | 0,89 |
| 2026-09-24 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 53,73 | 1. piętro | pierwotny | 7631 | - | -15,1% | 6478 | 0,89 |
| 2026-09-24 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 57,25 | 4. piętro | pierwotny | 7649 | - | -17,5% | 6310 | 0,89 |
| 2026-09-24 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 56,64 | 2. piętro | pierwotny | 7592 | - | -15,1% | 6445 | 0,89 |
| 2026-09-17 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 36,52 | 1. piętro | pierwotny | 7804 | - | -17,4% | 6444 | 0,89 |
| 2026-09-16 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 61,63 | parter | pierwotny | 7788 | - | -16,3% | 6521 | 0,89 |
| 2026-09-16 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 52,75 | 3. piętro | pierwotny | 8152 | - | -17,5% | 6725 | 0,89 |
| 2026-09-15 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 36,15 | 4. piętro | pierwotny | 7801 | - | -19,7% | 6260 | 0,89 |
| 2026-09-15 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 54,91 | 4. piętro | pierwotny | 7594 | - | -17,5% | 6265 | 0,89 |
| 2026-09-15 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 53,57 | 4. piętro | pierwotny | 7691 | - | -17,5% | 6345 | 0,89 |
| 2026-09-04 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 46,7 | 1. piętro | pierwotny | 7645 | - | -15% | 6496 | 0,89 |
| 2026-09-04 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 70,8 | parter | pierwotny | 7627 | - | -13,1% | 6631 | 0,89 |
| 2026-09-04 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 57,53 | 2. piętro | pierwotny | 7735 | - | -15,1% | 6566 | 0,89 |
| 2026-09-03 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 39,43 | 1. piętro | pierwotny | 7735 | - | -17,4% | 6388 | 0,89 |
| 2026-09-02 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 54,03 | parter | pierwotny | 7773 | - | -11,8% | 6860 | 0,89 |
| 2026-09-02 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 39,29 | 2. piętro | pierwotny | 7839 | - | -17,4% | 6473 | 0,89 |
| 2026-09-01 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 55,14 | 2. piętro | pierwotny | 7526 | - | -15,1% | 6389 | 0,89 |
| 2026-09-01 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 57,64 | 1. piętro | pierwotny | 7651 | - | -15,1% | 6495 | 0,89 |
| 2026-09-01 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 57,4 | 3. piętro | pierwotny | 7666 | - | -17,5% | 6324 | 0,89 |
| 2026-09-01 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 56,76 | 1. piętro | pierwotny | 7602 | - | -15,1% | 6453 | 0,89 |
| 2026-09-01 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 56,76 | 1. piętro | pierwotny | 7602 | - | -15,1% | 6453 | 0,89 |
| 2026-08-31 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 43,22 | 2. piętro | pierwotny | 7635 | +16,8% | -15% | 7576 | 0,87 |
| 2026-08-31 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 57,68 | parter | pierwotny | 7698 | +16,8% | -11,8% | 7931 | 0,87 |
| 2026-08-28 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 36,39 | 2. piętro | pierwotny | 7749 | +16,8% | -17,4% | 7472 | 0,87 |
| 2026-08-28 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 39,06 | 4. piętro | pierwotny | 7706 | +16,8% | -19,7% | 7221 | 0,87 |
| 2026-08-27 | Żwirki i Wigury 37 | ten budynek | 57,8 | parter | pierwotny | 7457 | +16,8% | -11,8% | 7683 | 0,87 |
| 2026-08-28 | Cmentarna 46 | okolica 243 m | 42,86 | 1. piętro | wtórny | 6206 | +16,8% | +0,1% | 7254 | 0,3 |
| 2026-08-31 | M. Konopnickiej 2 | okolica 308 m | 33,67 | 4. piętro | wtórny | 3416 | +16,8% | -5,5% | 3770 | 0,25 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Żwirki i Wigury 37 w Łapy?
Szacunkowa wartość to 6433 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6192 do 6735 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (35), na tej ulicy (0) i w okolicy (2), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Żwirki i Wigury 37?
Dobra cena dla kupującego to do 6192 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6192 do 6735 zł/m². Powyżej 7771 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Żwirki i Wigury 37?
Realna cena sprzedaży to około 6433 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6433 a 6735 zł/m², a poniżej 6192 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Żwirki i Wigury 37 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (42 okien od stycznia 2009) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 62% przypadków, spadała w 17%; typowa zmiana +2,3%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 83 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (35), na tej ulicy (0) i w okolicy (2). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 83 transakcje (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 37%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 90%, efektywna liczba 36).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).