Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (462 transakcje w rejestrze dla Lubawka), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
3173 zł/m²
poziom cen: wrzesień 2026
Typowo (połowa transakcji)
2567 ‑ 3648 zł/m²
9 na 10: 1641 ‑ 4722
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (136); waga porównywalnych 94%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.12, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Anielewicza 10, Lubawka
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 1641 zł/m²
Dobra cena: warto kupić1641‑2567 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz2567‑3648 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej3648‑4722 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 4722 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 2567 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 3648 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)3173 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)3173‑3648 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 4722 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio2567 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 3173 zł/m². Nie schodź poniżej 2567 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 73%, spadku: 24%, bez zmian (±1%): 3%.
Zmiana w 6 mies.
-4,9%
Zmiana w 12 mies.
-17,8%
Transakcje, 12 mies.
49
+36,1% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-28,2%
szczyt: marzec 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 73% przypadków, spadała w 24%, a typowa zmiana wynosiła +15,8% (połowa przypadków między -0,4% a +23%). Policzone z 41 podobnych okien spośród 143 od stycznia 2010. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji wzrosła o 36,1% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest 28,2% poniżej szczytu z marca 2025.
Indeks ceny za m²: Lubawka
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Lubawka dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Lubawka
do 30 m²
3237 (12)
3557 (12)
30-40 m²
3021 (31)
2652 (22)
40-50 m²
3311 (37)
3548 (38)
50-60 m²
3144 (30)
3107 (30)
60-70 m²
3474 (19)
3282 (16)
70-80 m²
2984 (7)
-
80-100 m²
4108 (8)
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Lubawka
parter
3285 (9)
4519 (8)
1-2 piętro
2693 (24)
3785 (19)
3-4 piętro
3775 (5)
-
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
3283 (108)
3114 (97)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.04, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (146 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-09-17
Anielewicza 2
ta ulica
46,3
-
wtórny
3931
-
-10,9%
3501
1
2026-05-07
Anielewicza 2
ta ulica
46,3
-
wtórny
3456
-2,5%
-10,9%
3000
0,91
2026-02-05
Dolna 6
okolica81 m
44,1
-
wtórny
1927
-5,2%
-10,9%
1626
0,63
2026-05-14
Kamiennogórska 20
okolica113 m
56,1
-
wtórny
3654
-2,5%
+0,1%
3566
0,62
2026-09-08
Dworcowa 26
okolica204 m
47,3
-
wtórny
3742
-
-10,9%
3333
0,55
2025-11-25
Kamiennogórska 3
okolica113 m
56,05
-
wtórny
3211
-17,9%
+0,1%
2638
0,54
2026-05-14
Dworcowa 15
okolica170 m
45,95
1. piętro
wtórny
5441
-2,5%
-11%
4718
0,54
2026-03-26
Dworcowa 15
okolica170 m
26,1
-
wtórny
3755
-4,9%
-7%
3321
0,52
2026-02-19
Dworcowa 15
okolica170 m
26,1
-
wtórny
1533
-5,2%
-7%
1351
0,51
2025-08-11
Pocztowa 6
okolica135 m
57,41
1. piętro
wtórny
3222
-21%
-
2544
0,48
2025-05-09
Kamiennogórska 3
okolica113 m
26,5
-
wtórny
4717
-27,5%
-7%
3183
0,47
2025-04-09
Kamiennogórska 19a
okolica105 m
33,8
-
wtórny
1746
-20,1%
+10%
1533
0,47
2026-01-26
Pl. Wolności 8
okolica204 m
49,7
1. piętro
wtórny
2012
-12,4%
-11%
1568
0,45
2026-03-09
Pl. Wolności 6
okolica224 m
41,7
-
wtórny
3237
-4,9%
-10,9%
2741
0,45
2025-03-31
Kamiennogórska 3
okolica113 m
56,05
-
wtórny
5709
-28,2%
+0,1%
4101
0,45
2025-11-25
Dworcowa 3-5
okolica229 m
70,7
-
wtórny
3819
-17,9%
-4,4%
2997
0,41
2024-12-18
Pocztowa 3
okolica141 m
31
-
wtórny
3226
-18,2%
+10%
2904
0,39
2024-07-22
Kamiennogórska 18
okolica95 m
31,71
-
wtórny
3942
-8,4%
+10%
3972
0,39
2023-03-30
Anielewicza 2
ta ulica
44,65
-
wtórny
4031
+36,7%
-10,9%
4909
0,38
2025-01-31
Dworcowa 15
okolica170 m
54,4
-
wtórny
4228
-22,1%
+0,1%
3299
0,37
2022-11-24
Anielewicza 15
ta ulica
38,5
-
wtórny
1455
+32,8%
+10%
2125
0,35
2024-12-30
Dworcowa 26
okolica204 m
34,2
-
wtórny
5117
-18,2%
+10%
4607
0,34
2024-05-20
Zielona 6
okolica164 m
49,1
-
wtórny
3157
+12,1%
-10,9%
3152
0,32
2024-09-10
Dworcowa 26
okolica204 m
65,41
-
wtórny
4281
-13,8%
+1,2%
3736
0,31
2023-12-17
Kamiennogórska 24
okolica141 m
27
-
wtórny
5519
+27,6%
-7%
6553
0,3
2024-07-16
Pl. Wolności 6
okolica224 m
55,9
-
wtórny
2290
-8,4%
+0,1%
2100
0,28
2024-05-16
Kościuszki 14
okolica212 m
46,9
-
wtórny
1023
+12,1%
-10,9%
1022
0,28
2025-01-31
Dworcowa 2
okolica289 m
42,6
-
wtórny
4789
-22,1%
-10,9%
3324
0,28
2023-10-11
Kamiennogórska 25
okolica167 m
46,1
-
wtórny
2603
+35,5%
-10,9%
3141
0,27
2023-11-30
Kamiennogórska 28
okolica183 m
40,5
-
wtórny
3333
+28,2%
-10,9%
3806
0,26
2024-02-21
Kościuszki 14
okolica212 m
54
-
wtórny
2315
+29,3%
+0,1%
2996
0,26
2024-03-28
Dworcowa 10
okolica223 m
42,3
-
wtórny
2837
+27%
-10,9%
3208
0,26
2021-09-10
Anielewicza 9
ta ulica
55
1. piętro
wtórny
2545
+20%
-
3054
0,25
2023-10-31
Dworcowa 5a
okolica204 m
59,9
-
wtórny
2671
+35,5%
+0,1%
3623
0,24
2023-02-03
Kamiennogórska 23
okolica136 m
35,4
-
wtórny
3531
+35,5%
+10%
5263
0,24
2023-02-24
Kamiennogórska 24
okolica141 m
36,9
-
wtórny
2168
+35,5%
+10%
3232
0,24
2022-07-21
Kamiennogórska 18
okolica95 m
31,71
-
wtórny
2523
+29,1%
+10%
3584
0,23
2023-09-14
Domy Kolejowe 1a
okolica227 m
84,3
-
wtórny
3784
+40,8%
+15,2%
6138
0,22
2022-07-25
Kamiennogórska 19a
okolica105 m
33,8
-
wtórny
1716
+29,1%
+10%
2438
0,22
2023-08-21
Pl. Wolności 25
okolica233 m
66,5
-
wtórny
1752
+38,1%
+1,2%
2448
0,22
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 146. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Anielewicza 10 w Lubawka?
Szacunkowa wartość to 3173 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 2567 do 3648 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (136), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Anielewicza 10?
Dobra cena dla kupującego to do 2567 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 2567 do 3648 zł/m². Powyżej 4722 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Anielewicza 10?
Realna cena sprzedaży to około 3173 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 3173 a 3648 zł/m², a poniżej 2567 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Anielewicza 10 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (41 okien od stycznia 2010) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 73% przypadków, spadała w 24%; typowa zmiana +15,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 125 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (136). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 125 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 42%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 94%, efektywna liczba 64.6).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська