Wycena mieszkania: Anielewicza 2, Lubawka

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (462 transakcje w rejestrze dla Lubawka), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

3154 zł/m²

poziom cen: wrzesień 2026

Typowo (połowa transakcji)

2612 ‑ 3618 zł/m²

9 na 10: 1684 ‑ 4710

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (4), na tej ulicy (6) i w okolicy (166); waga porównywalnych 93%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.12, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Anielewicza 2, Lubawka

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 1684 zł/m²
Dobra cena: warto kupić1684‑2612 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz2612‑3618 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej3618‑4710 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 4710 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 2612 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 3618 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)3154 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)3154‑3618 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 4710 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio2612 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 3154 zł/m². Nie schodź poniżej 2612 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 73%, spadku: 24%, bez zmian (±1%): 3%.

Zmiana w 6 mies.

-4,9%

Zmiana w 12 mies.

-17,8%

Transakcje, 12 mies.

+36,1% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-28,2%

szczyt: marzec 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -4,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 73% przypadków, spadała w 24%, a typowa zmiana wynosiła +15,8% (połowa przypadków między -0,4% a +23%). Policzone z 41 podobnych okien spośród 143 od stycznia 2010. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji wzrosła o 36,1% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest 28,2% poniżej szczytu z marca 2025.

Indeks ceny za m²: Lubawka

Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Lubawka dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Lubawka
do 30 m²	2905 (16)	3557 (12)
30-40 m²	2967 (35)	2652 (22)
40-50 m²	3125 (45)	3548 (38)
50-60 m²	3188 (37)	3107 (30)
60-70 m²	3604 (24)	3282 (16)
70-80 m²	2984 (7)	-
80-100 m²	4108 (8)	-
ponad 100 m²	3323 (4)	-

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Lubawka
parter	3632 (19)	4519 (8)
1-2 piętro	2992 (32)	3785 (19)
3-4 piętro	3775 (5)	-
5. piętro i wyżej	-	-
piętro nieznane	3180 (120)	3114 (97)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.04, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (176 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-09-17	Anielewicza 2	ten budynek	46,3	-	wtórny	3931	-	-10,9%	3501	1
2026-05-07	Anielewicza 2	ten budynek	46,3	-	wtórny	3456	-2,5%	-10,9%	3000	0,91
2023-03-30	Anielewicza 2	ten budynek	44,65	-	wtórny	4031	+36,7%	-10,9%	4909	0,38
2026-05-14	Dworcowa 15	okolica 88 m	45,95	1. piętro	wtórny	5441	-2,5%	-11%	4718	0,37
2026-03-26	Dworcowa 15	okolica 88 m	26,1	-	wtórny	3755	-4,9%	-7%	3321	0,35
2026-02-19	Dworcowa 15	okolica 88 m	26,1	-	wtórny	1533	-5,2%	-7%	1351	0,34
2025-11-25	Kamiennogórska 3	okolica 71 m	56,05	-	wtórny	3211	-17,9%	+0,1%	2638	0,33
2026-05-14	Kamiennogórska 20	okolica 143 m	56,1	-	wtórny	3654	-2,5%	+0,1%	3566	0,32
2026-09-08	Dworcowa 26	okolica 191 m	47,3	-	wtórny	3742	-	-10,9%	3333	0,31
2025-08-11	Pocztowa 6	okolica 73 m	57,41	1. piętro	wtórny	3222	-21%	-	2544	0,31
2026-02-05	Dolna 6	okolica 143 m	44,1	-	wtórny	1927	-5,2%	-10,9%	1626	0,3
2025-05-09	Kamiennogórska 3	okolica 71 m	26,5	-	wtórny	4717	-27,5%	-7%	3183	0,29
2025-03-31	Kamiennogórska 3	okolica 71 m	56,05	-	wtórny	5709	-28,2%	+0,1%	4101	0,28
2025-11-25	Dworcowa 3-5	okolica 147 m	70,7	-	wtórny	3819	-17,9%	-4,4%	2997	0,27
2026-06-11	Al. Wojska Polskiego 1	okolica 223 m	35,1	-	wtórny	2635	+1,1%	+10%	2930	0,27
2025-04-09	Kamiennogórska 19a	okolica 95 m	33,8	-	wtórny	1746	-20,1%	+10%	1533	0,27
2026-03-09	Pl. Wolności 6	okolica 216 m	41,7	-	wtórny	3237	-4,9%	-10,9%	2741	0,25
2026-01-26	Pl. Wolności 8	okolica 199 m	49,7	1. piętro	wtórny	2012	-12,4%	-11%	1568	0,25
2025-01-31	Dworcowa 15	okolica 88 m	54,4	-	wtórny	4228	-22,1%	+0,1%	3299	0,25
2024-12-18	Pocztowa 3	okolica 96 m	31	-	wtórny	3226	-18,2%	+10%	2904	0,24
2024-07-22	Kamiennogórska 18	okolica 125 m	31,71	-	wtórny	3942	-8,4%	+10%	3972	0,2
2024-12-30	Dworcowa 26	okolica 191 m	34,2	-	wtórny	5117	-18,2%	+10%	4607	0,19
2022-11-24	Anielewicza 15	ta ulica	38,5	-	wtórny	1455	+32,8%	+10%	2125	0,19
2026-08-17	Al. Wojska Polskiego 12	okolica 394 m	53,1	1. piętro	wtórny	2089	+5,8%	-	2210	0,18
2026-08-17	Al. Wojska Polskiego 12	okolica 394 m	35,2	-	wtórny	2256	+5,8%	+10%	2626	0,18
2024-09-10	Dworcowa 26	okolica 191 m	65,41	-	wtórny	4281	-13,8%	+1,2%	3736	0,18
2025-01-31	Dworcowa 2	okolica 229 m	42,6	-	wtórny	4789	-22,1%	-10,9%	3324	0,18
2024-11-13	Al. Wojska Polskiego 1	okolica 223 m	35,1	-	wtórny	3561	-18,2%	+10%	3206	0,17
2024-03-28	Dworcowa 10	okolica 151 m	42,3	-	wtórny	2837	+27%	-10,9%	3208	0,17
2023-10-31	Dworcowa 5a	okolica 115 m	59,9	-	wtórny	2671	+35,5%	+0,1%	3623	0,17
2024-07-16	Pl. Wolności 6	okolica 216 m	55,9	-	wtórny	2290	-8,4%	+0,1%	2100	0,16
2023-09-14	Domy Kolejowe 1a	okolica 136 m	84,3	-	wtórny	3784	+40,8%	+15,2%	6138	0,15
2023-12-17	Kamiennogórska 24	okolica 172 m	27	-	wtórny	5519	+27,6%	-7%	6553	0,15
2023-10-11	Kamiennogórska 25	okolica 175 m	46,1	-	wtórny	2603	+35,5%	-10,9%	3141	0,14
2024-05-16	Kościuszki 14	okolica 250 m	46,9	-	wtórny	1023	+12,1%	-10,9%	1022	0,14
2021-09-10	Anielewicza 9	ta ulica	55	1. piętro	wtórny	2545	+20%	-	3054	0,14
2023-11-30	Kamiennogórska 28	okolica 208 m	40,5	-	wtórny	3333	+28,2%	-10,9%	3806	0,14
2024-02-21	Kościuszki 14	okolica 250 m	54	-	wtórny	2315	+29,3%	+0,1%	2996	0,13
2023-08-21	Pl. Wolności 25	okolica 196 m	66,5	-	wtórny	1752	+38,1%	+1,2%	2448	0,13
2022-08-17	Dworcowa 15	okolica 88 m	26,1	-	wtórny	2299	+32,8%	-7%	2840	0,13

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 176. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Dworcowa	40 m	3620	11	50
Kamiennogórska	71 m	3545	10	52
Pl. Wolności	123 m	2097	3	17
Al. Wojska Polskiego	223 m	2915	9	41

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Anielewicza 2 w Lubawka?

Szacunkowa wartość to 3154 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 2612 do 3618 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (4), na tej ulicy (6) i w okolicy (166), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Anielewicza 2?

Dobra cena dla kupującego to do 2612 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 2612 do 3618 zł/m². Powyżej 4710 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Anielewicza 2?

Realna cena sprzedaży to około 3154 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 3154 a 3618 zł/m², a poniżej 2612 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Anielewicza 2 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (41 okien od stycznia 2010) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 73% przypadków, spadała w 24%; typowa zmiana +15,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 125 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (4), na tej ulicy (6) i w okolicy (166). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 125 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 42%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 56.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.