Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (990 transakcji w rejestrze dla Piastów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
12 829 zł/m²
poziom cen: lipiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
10 292 ‑ 14 201 zł/m²
9 na 10: 8906 ‑ 15 757
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (74); waga porównywalnych 93%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Złotej Jesieni, Piastów
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8906 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8906‑10 292 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz10 292‑14 201 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej14 201‑15 757 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 15 757 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 292 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 14 201 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)12 829 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)12 829‑14 201 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 15 757 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 292 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 12 829 zł/m². Nie schodź poniżej 10 292 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 70%, spadku: 25%, bez zmian (±1%): 5%.
Zmiana w 6 mies.
+2,3%
Zmiana w 12 mies.
-0,3%
Transakcje, 12 mies.
207
-10% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-4,8%
szczyt: maj 2026
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +2,3%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 70% przypadków, spadała w 25%, a typowa zmiana wynosiła +11,6% (połowa przypadków między -0,5% a +16,5%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 47 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 4,8% poniżej szczytu z maja 2026.
Indeks ceny za m²: Piastów
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Piastów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Piastów
do 30 m²
13 703 (12)
15 087 (20)
30-40 m²
11 992 (13)
12 227 (89)
40-50 m²
11 136 (20)
12 024 (111)
50-60 m²
9674 (12)
11 623 (137)
60-70 m²
7855 (4)
11 087 (78)
70-80 m²
-
9298 (57)
80-100 m²
11 766 (3)
10 575 (55)
ponad 100 m²
11 401 (20)
9560 (107)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Piastów
parter
11 723 (28)
10 173 (193)
1-2 piętro
11 170 (40)
11 477 (287)
3-4 piętro
9777 (9)
12 152 (96)
5. piętro i wyżej
-
11 864 (58)
piętro nieznane
10 985 (5)
10 964 (20)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.97, 3‑4 piętro ×1.05, 5 i wyżej ×0.99 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (84 transakcje)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2023-07-31
Złotej Jesieni 7
ta ulica
25,17
parter
wtórny
9674
+27,7%
-14%
10 616
1
2023-02-15
Złotej Jesieni 7
ta ulica
39,32
1. piętro
wtórny
5985
+58,3%
-5,6%
8949
0,89
2022-12-28
Złotej Jesieni 7
ta ulica
26,94
1. piętro
wtórny
11 878
+36,6%
-16,9%
13 491
0,85
2022-10-21
Złotej Jesieni 7
ta ulica
18,34
1. piętro
wtórny
12 024
+30,2%
-16,9%
13 011
0,81
2025-06-13
Żeromskiego S. 44F
okolica172 m
116,8
-
pierwotny
10 702
+2,6%
+23,9%
13 603
0,81
2025-06-05
Żeromskiego S. 44E
okolica172 m
116,72
-
pierwotny
10 709
+2,6%
+23,9%
13 613
0,81
2023-06-20
Złotej Jesieni 7
ta ulica
40,36
parter
pierwotny
13 008
+45,2%
+6,9%
20 200
0,78
2025-06-03
Żeromskiego S. 44A
okolica190 m
117
-
pierwotny
11 538
+2,6%
+23,9%
14 666
0,77
2025-06-03
Żeromskiego S. 44
okolica190 m
117
-
pierwotny
11 538
+2,6%
+23,9%
14 666
0,77
2023-05-25
Złotej Jesieni 7
ta ulica
28,12
parter
pierwotny
8666
+51,1%
-9,3%
11 874
0,76
2022-10-25
Złotej Jesieni 7
ta ulica
46,63
parter
pierwotny
6434
+30,2%
+6,9%
8957
0,65
2022-06-22
Złotej Jesieni 7
ta ulica
33,31
1. piętro
pierwotny
10 899
+48,5%
-0,4%
16 122
0,59
2022-05-04
Złotej Jesieni 7
ta ulica
26,94
1. piętro
pierwotny
6335
+48%
-12,3%
8223
0,58
2022-04-28
Złotej Jesieni 7
ta ulica
25,91
2. piętro
pierwotny
7487
+48,8%
-12,3%
9772
0,57
2025-01-31
Kasprowicza J. 30B
okolica323 m
130,78
parter
pierwotny
9711
+7,9%
+27%
13 304
0,49
2026-01-15
Orzeszkowej E. 36
okolica486 m
149,96
parter
pierwotny
10 670
+2,3%
+27%
13 859
0,43
2026-05-28
Popiełuszki J. 16
okolica650 m
50,57
parter
wtórny
9887
-4,8%
+3,4%
9735
0,39
2024-08-08
Żeromskiego S. 26
okolica374 m
104,66
parter
pierwotny
11 848
+16,9%
+27%
17 588
0,39
2024-09-24
Godebskiego C. 33A
okolica394 m
105,01
parter
pierwotny
9571
+16,5%
+27%
14 162
0,37
2026-07-22
Orzeszkowej E. 51
okolica690 m
50,27
2. piętro
wtórny
9708
-
-
9708
0,37
2024-05-24
Kasprowicza J. 30C
okolica362 m
112,48
parter
pierwotny
9780
+26,2%
+27%
15 670
0,37
2024-05-21
Żeromskiego 26
okolica374 m
120,6
parter
pierwotny
7877
+26,2%
+27%
12 622
0,36
2026-05-21
Harcerska 14
okolica686 m
31,36
4. piętro
wtórny
12 596
-4,8%
-9,7%
10 826
0,36
2024-07-22
Godebskiego C. 33A
okolica394 m
114,6
parter
pierwotny
11 780
+23,1%
+27%
18 419
0,36
2024-09-25
Godebskiego C. 33
okolica414 m
105,63
parter
pierwotny
10 414
+16,5%
+27%
15 410
0,36
2023-11-16
Kasprowicza J. 30B
okolica323 m
113,3
parter
pierwotny
9003
+30,5%
+27%
14 918
0,36
2024-08-07
Godebskiego C. 33
okolica414 m
105,36
parter
pierwotny
9966
+16,9%
+27%
14 794
0,35
2024-02-09
Kasprowicza J. 30C
okolica362 m
131,4
parter
pierwotny
9475
+29,9%
+27%
15 625
0,35
2026-06-15
Harcerska 12
okolica730 m
45,38
1. piętro
wtórny
13 001
-1,3%
-2%
12 585
0,33
2024-02-20
Żeromskiego S. 24A
okolica389 m
115,29
parter
pierwotny
8067
+29,9%
+27%
13 303
0,32
2024-02-14
Żeromskiego S. 24A
okolica389 m
115,34
parter
pierwotny
7976
+29,9%
+27%
13 154
0,32
2025-12-17
Harcerska 14
okolica686 m
45,45
parter
wtórny
12 101
+0,8%
+1,4%
12 367
0,32
2025-06-10
Popiełuszki J. 20
okolica632 m
47,77
1. piętro
wtórny
13 188
+2,6%
-2%
13 263
0,32
2024-01-15
Żeromskiego S. 24
okolica403 m
99,5
parter
pierwotny
9146
+30,3%
+16%
13 830
0,31
2024-01-11
Żeromskiego S. 24
okolica403 m
99,56
parter
pierwotny
9030
+30,3%
+16%
13 655
0,31
2026-06-26
Popiełuszki J. 5
okolica781 m
62,15
parter
wtórny
5310
-1,3%
+7,5%
5635
0,29
2026-04-23
Harcerska 10
okolica767 m
46,64
1. piętro
wtórny
11 063
-4,7%
-2%
10 341
0,29
2025-01-20
Orzeszkowej E. 49
okolica655 m
40
1. piętro
wtórny
11 500
+7,9%
-2%
12 163
0,27
2024-12-30
Popiełuszki J. 18
okolica648 m
46,8
1. piętro
wtórny
6410
+9,1%
-2%
6859
0,27
2025-12-11
Harcerska 10
okolica767 m
50,32
3. piętro
wtórny
9141
+0,8%
-4,4%
8810
0,26
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 84. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Złotej Jesieni w Piastów?
Szacunkowa wartość to 12 829 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 292 do 14 201 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (74), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Złotej Jesieni?
Dobra cena dla kupującego to do 10 292 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 292 do 14 201 zł/m². Powyżej 15 757 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Złotej Jesieni?
Realna cena sprzedaży to około 12 829 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 12 829 a 14 201 zł/m², a poniżej 10 292 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Złotej Jesieni wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 70% przypadków, spadała w 25%; typowa zmiana +11,6%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 654 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (74). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 654 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 21%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 54).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська