Wycena mieszkania: Żeromskiego 1, Polanica-Zdrój

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (908 transakcji w rejestrze dla Polanica-Zdrój), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9001 zł/m²

poziom cen: styczeń 2026

Typowo (połowa transakcji)

6747 ‑ 11 180 zł/m²

9 na 10: 5405 ‑ 15 956

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

okolica

transakcje w okolicy do 800 m (285); waga porównywalnych 95%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.12, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Żeromskiego 1, Polanica-Zdrój

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5405 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5405‑6747 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6747‑11 180 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 180‑15 956 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 15 956 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 6747 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 180 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9001 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9001‑11 180 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 15 956 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6747 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9001 zł/m². Nie schodź poniżej 6747 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 53%, spadku: 47%, bez zmian (±1%): 0%.

Zmiana w 6 mies.

Zmiana w 12 mies.

+13,5%

Transakcje, 12 mies.

+77,8% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-6,1%

szczyt: listopad 2022

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana 0%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 53% przypadków, spadała w 47%, a typowa zmiana wynosiła +9,9% (połowa przypadków między -20,4% a +34,8%). Policzone z 51 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2007. Ceny nominalne, bez inflacji.

Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.

Liczba transakcji wzrosła o 77,8% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest 6,1% poniżej szczytu z listopada 2022.

Indeks ceny za m²: Polanica-Zdrój

Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z stycznia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Polanica-Zdrój dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Polanica-Zdrój
do 30 m²	12 059 (16)	9739 (18)
30-40 m²	10 008 (75)	8832 (22)
40-50 m²	9329 (67)	9284 (35)
50-60 m²	9411 (39)	9053 (25)
60-70 m²	9474 (39)	6683 (12)
70-80 m²	8732 (23)	9186 (14)
80-100 m²	8073 (17)	7575 (8)
ponad 100 m²	6051 (9)	-

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Polanica-Zdrój
parter	9404 (192)	9713 (31)
1-2 piętro	9968 (26)	9397 (30)
3-4 piętro	9978 (13)	-
5. piętro i wyżej	-	-
piętro nieznane	9350 (54)	7686 (72)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.95, 3‑4 piętro ×1.13, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (285 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-01-03	Tadeusza Kościuszki 7	okolica 184 m	66,1	-	wtórny	3555	+13,5%	+47%	5931	1
2025-02-11	Stefana Żeromskiego 2	okolica 124 m	61,6	-	pierwotny	4545	+3,8%	+34,8%	6361	0,95
2023-09-14	Bolesława Prusa 6	okolica 78 m	42,08	1. piętro	wtórny	5703	+6,2%	-11%	5390	0,9
2024-04-08	Stefana Żeromskiego 7	okolica 173 m	71,36	-	wtórny	2943	+21,5%	+27,7%	4567	0,83
2023-11-28	Tadeusza Kościuszki 7	okolica 184 m	66,1	-	wtórny	1513	+6,2%	+47%	2363	0,72
2025-05-09	Spółdzielców 1	okolica 373 m	46,5	-	wtórny	9140	-0,3%	+12,6%	10 266	0,68
2024-06-21	Jana Kilińskiego 17	okolica 299 m	59,6	-	wtórny	4362	+21,5%	+26,6%	6710	0,64
2025-05-23	Zwycięzców 3	okolica 409 m	42,77	-	wtórny	14 262	-0,3%	+12,6%	16 020	0,62
2022-03-11	Bolesława Prusa 6	okolica 78 m	42,08	1. piętro	wtórny	5680	+33,2%	-11%	6732	0,59
2023-10-31	Tadeusza Kościuszki 11	okolica 263 m	66,8	-	wtórny	6886	+6,4%	+47%	10 771	0,58
2026-03-18	Spółdzielców 24	okolica 519 m	37,35	-	wtórny	9585	-	+19,2%	11 425	0,57
2023-12-22	Spółdzielców 7	okolica 311 m	54,53	-	wtórny	3851	+16,4%	+26,6%	5673	0,54
2025-09-12	Spółdzielców 24	okolica 519 m	40,82	-	wtórny	9799	-	+12,6%	11 036	0,52
2024-05-31	Zwycięzców 3	okolica 409 m	44,81	-	wtórny	12 899	+21,5%	+12,6%	17 651	0,47
2023-08-18	Spółdzielców 9	okolica 335 m	59,78	-	wtórny	6273	+5,9%	+26,6%	8406	0,46
2018-01-24	Żeromskiego 1	ten budynek	69,91	-	wtórny	1430	+220,3%	+47%	6736	0,45
2023-08-22	Spółdzielców 3	okolica 384 m	54,98	-	wtórny	7548	+5,9%	+26,6%	10 115	0,41
2024-01-04	Spółdzielców 6	okolica 440 m	73,28	-	wtórny	5527	+38,8%	+27,7%	9799	0,4
2023-04-19	Jana Kilińskiego 4C	okolica 448 m	50,98	1. piętro	wtórny	10 298	+5,5%	-	10 866	0,32
2020-03-07	Stefana Żeromskiego 2	okolica 124 m	76,46	-	wtórny	2354	+134,9%	+27,7%	7063	0,3
2023-12-11	Zwycięzców 11	okolica 545 m	38,81	parter	wtórny	10 822	+16,4%	-1,4%	12 417	0,3
2022-07-05	Harcerska 23	okolica 389 m	95,1	-	wtórny	3938	+20,4%	+48,9%	7059	0,3
2022-08-02	Jana Kilińskiego 25	okolica 405 m	37,38	1. piętro	wtórny	2675	+10,6%	-5,8%	2785	0,29
2021-09-10	Jana Kilińskiego 1	okolica 321 m	48,96	2. piętro	wtórny	4677	+64,3%	-11%	6837	0,28
2021-08-10	Spółdzielców 11	okolica 357 m	62,39	-	wtórny	7453	+60,9%	+47%	17 628	0,25
2021-12-31	Jana Kilińskiego 25	okolica 405 m	86,91	parter	wtórny	4718	+54,2%	+23,2%	8962	0,25
2022-06-20	Spółdzielców 18	okolica 468 m	48,31	-	wtórny	8073	+22,4%	+12,6%	11 129	0,24
2022-11-09	Jana Kilińskiego 4C	okolica 448 m	51,3	1. piętro	pierwotny	8382	-6,1%	-8,3%	7217	0,23
2022-11-03	Jana Kilińskiego 4C	okolica 448 m	53	parter	pierwotny	8264	-6,1%	-4%	7451	0,23
2022-03-02	Spółdzielców 12	okolica 468 m	47,81	-	wtórny	7321	+33,2%	+12,6%	10 984	0,22
2022-10-21	Jana Kilińskiego 4C	okolica 448 m	50,98	1. piętro	pierwotny	8435	-4,5%	-8,3%	7382	0,22
2022-10-20	Jana Kilińskiego 4C	okolica 448 m	52,1	parter	pierwotny	8983	-4,5%	-4%	8232	0,22
2022-08-26	Harcerska 4	okolica 531 m	61,5	parter	wtórny	7073	+10,6%	+21,6%	9510	0,21
2020-09-28	Jana Kilińskiego 19	okolica 328 m	51,35	parter	wtórny	2921	+97,5%	+4,7%	6040	0,21
2021-12-15	Spółdzielców 14	okolica 468 m	47,7	-	wtórny	7233	+54,2%	+12,6%	12 560	0,21
2021-07-12	Spółdzielców 6	okolica 440 m	59,82	-	wtórny	4681	+62,6%	+26,6%	9633	0,2
2021-10-29	Spółdzielców 12	okolica 468 m	47,81	-	wtórny	4183	+56,7%	+12,6%	7384	0,2
2021-02-01	Zwycięzców 3	okolica 409 m	42,76	-	wtórny	7484	+85,4%	+12,6%	15 624	0,19
2018-04-04	Tadeusza Kościuszki 2	okolica 95 m	39	-	wtórny	3333	+220,3%	+19,2%	12 725	0,19
2020-03-30	Spółdzielców 7	okolica 311 m	54,53	-	wtórny	4310	+134,9%	+26,6%	12 813	0,19

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 285. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do stycznia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Tadeusza Kościuszki	95 m	4034	3	9
Spółdzielców	311 m	7831	6	76
Zwycięzców	409 m	14 225	3	62

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Żeromskiego 1 w Polanica-Zdrój?

Szacunkowa wartość to 9001 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6747 do 11 180 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (285), ceny z aktów notarialnych przeliczone na styczeń 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Żeromskiego 1?

Dobra cena dla kupującego to do 6747 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6747 do 11 180 zł/m². Powyżej 15 956 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Żeromskiego 1?

Realna cena sprzedaży to około 9001 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9001 a 11 180 zł/m², a poniżej 6747 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Żeromskiego 1 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (51 okien od stycznia 2007) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 53% przypadków, spadała w 47%; typowa zmiana +9,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 137 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (285). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do stycznia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 137 transakcji (lutego 2023 ‑ stycznia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 45%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 77.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.