Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (941 transakcji w rejestrze dla Połczyn-Zdrój), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
3440 zł/m²
poziom cen: lipiec 2026
Typowo (połowa transakcji)
2117 ‑ 4089 zł/m²
9 na 10: 1653 ‑ 4907
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (7) i w okolicy do 800 m (106); waga porównywalnych 92%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Powst. Warszawskich 4, Połczyn-Zdrój
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 1653 zł/m²
Dobra cena: warto kupić1653‑2117 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz2117‑4089 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej4089‑4907 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 4907 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 2117 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 4089 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)3440 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)3440‑4089 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 4907 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio2117 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 3440 zł/m². Nie schodź poniżej 2117 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 60%, spadku: 33%, bez zmian (±1%): 7%.
Zmiana w 6 mies.
+3,9%
Zmiana w 12 mies.
+3,2%
Transakcje, 12 mies.
68
+36% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-0,8%
szczyt: czerwiec 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +3,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 60% przypadków, spadała w 33%, a typowa zmiana wynosiła +3,8% (połowa przypadków między -2,3% a +12,5%). Policzone z 89 podobnych okien spośród 213 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.
Liczba transakcji wzrosła o 36% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Połczyn-Zdrój
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Połczyn-Zdrój dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Połczyn-Zdrój
do 30 m²
3449 (9)
3849 (8)
30-40 m²
3706 (19)
3349 (36)
40-50 m²
3445 (28)
3433 (38)
50-60 m²
3656 (18)
3224 (33)
60-70 m²
3880 (21)
3059 (39)
70-80 m²
3543 (10)
3410 (20)
80-100 m²
3128 (8)
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Połczyn-Zdrój
parter
3376 (20)
3118 (59)
1-2 piętro
3880 (55)
3417 (86)
3-4 piętro
4481 (6)
3925 (12)
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
3121 (32)
3103 (28)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.94, 3‑4 piętro ×1.12, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (113 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-01-31
Powstańców Warszawskich 4
okolica5 m
39,8
parter
wtórny
1508
+3,7%
+4,7%
1636
1
2022-02-04
Powst. Warszawskich 4
ten budynek
57
1. piętro
wtórny
1140
+40,6%
-
1603
0,9
2025-12-30
Plac Wolności 1
okolica170 m
24,26
1. piętro
wtórny
4452
+5,3%
-6,1%
4400
0,85
2025-09-29
5-Go Marca 4
okolica245 m
76,74
1. piętro
wtórny
3844
+8%
-2,3%
4056
0,66
2024-07-03
Moniuszki 3
okolica185 m
34,9
parter
wtórny
3438
+7,8%
+4,7%
3879
0,56
2026-01-19
5-Go Marca 13
okolica361 m
92,5
-
wtórny
3243
+3,9%
+19,2%
4017
0,54
2024-12-27
5-Go Marca 8
okolica267 m
63,3
1. piętro
wtórny
2370
+3,1%
-4,6%
2332
0,51
2023-11-13
Plac Wolności 1a
okolica162 m
38,5
1. piętro
wtórny
3247
+23,3%
-1,1%
3960
0,49
2019-11-12
Powst. Warszawskich 4
ten budynek
57
1. piętro
wtórny
1088
+52%
-
1653
0,48
2024-02-21
Zamkowa 1
okolica215 m
71
1. piętro
wtórny
3521
+16,6%
-2,3%
4010
0,46
2023-12-08
5-Go Marca 2
okolica217 m
61,92
3. piętro
wtórny
4683
+22,2%
-15%
4869
0,44
2024-05-20
Bolesława Chrobrego 8
okolica293 m
70,99
2. piętro
wtórny
1972
+9,1%
-2,3%
2101
0,4
2022-08-11
Bolesława Chrobrego 13
okolica106 m
50,73
parter
wtórny
2365
+33%
+5,8%
3329
0,4
2025-06-09
5-Go Marca 32
okolica451 m
33,41
2. piętro
wtórny
2005
-0,8%
-1,1%
1969
0,37
2021-06-29
Powstańców Warszawskich 6
okolica35 m
54,06
1. piętro
wtórny
2590
+54,2%
-
3994
0,34
2021-06-29
Powstańców Warszawskich 1
okolica54 m
39,53
parter
wtórny
3795
+54,2%
+4,7%
6125
0,33
2021-04-19
Powstańców Warszawskich 1
okolica54 m
39,53
parter
wtórny
1998
+56%
+4,7%
3263
0,31
2022-12-02
5-Go Marca 4
okolica245 m
56,56
1. piętro
wtórny
4243
+20,1%
-
5094
0,31
2023-11-29
5-Go Marca 13
okolica361 m
92,5
-
wtórny
2703
+23,3%
+19,2%
3972
0,3
2022-01-18
Plac Wolności 1a
okolica162 m
24,9
-
wtórny
2369
+41,8%
+2,7%
3451
0,29
2022-04-10
Moniuszki 5
okolica194 m
34,8
-
wtórny
2299
+37,6%
+8,2%
3423
0,29
2022-04-01
Moniuszki 5
okolica194 m
66,6
1. piętro
wtórny
3228
+37,6%
-4,6%
4239
0,29
2022-04-14
Moniuszki 8
okolica214 m
58,2
1. piętro
wtórny
1375
+37,6%
-
1892
0,28
2022-04-01
5-Go Marca 2
okolica217 m
65,07
1. piętro
wtórny
2305
+37,6%
-4,6%
3027
0,27
2022-06-03
Chrobrego 7
okolica236 m
46,4
parter
wtórny
2909
+35,4%
-2,6%
3836
0,27
2020-06-17
Powstańców Warszawskich 6
okolica35 m
93,79
1. piętro
wtórny
1983
+50,1%
+8,9%
3243
0,26
2022-01-24
Zamkowa 1
okolica215 m
67,2
-
wtórny
1935
+41,8%
+4,4%
2863
0,26
2020-05-26
Pow.Warszawskich 6
okolica39 m
72,45
parter
wtórny
2070
+53,2%
+3,3%
3277
0,25
2020-02-28
Powstańców Warszawskich 6
okolica35 m
88,46
parter
wtórny
2826
+50,3%
+15,3%
4897
0,24
2022-03-08
5-Go Marca 8
okolica267 m
23,2
parter
wtórny
3491
+39,4%
-0,6%
4835
0,24
2021-04-28
Plac Wolności 2
okolica170 m
48,24
-
wtórny
3420
+56%
+0,7%
5370
0,23
2022-10-17
5-Go Marca 13
okolica361 m
92,5
-
wtórny
1351
+27,4%
+19,2%
2051
0,22
2021-05-28
Wolności 7
okolica229 m
37,2
1. piętro
wtórny
1882
+54,9%
-1,1%
2883
0,21
2021-04-13
Chrobrego 7
okolica236 m
46,4
parter
wtórny
2478
+56%
-2,6%
3763
0,2
2019-04-03
Powstańców Warszawskich 1
okolica54 m
49,28
parter
wtórny
2029
+62,8%
-2,6%
3215
0,18
2019-01-19
Powstańców Warszawskich 6
okolica35 m
91,04
1. piętro
wtórny
1977
+65,9%
+8,9%
3572
0,18
2019-03-01
Powstańców Warszawskich 1
okolica54 m
49,28
parter
wtórny
2638
+64%
-2,6%
4210
0,18
2020-08-19
Moniuszki 8
okolica214 m
54,8
-
wtórny
1204
+52,7%
+9,4%
2012
0,17
2020-05-08
Moniuszki 5
okolica194 m
61,3
-
wtórny
2692
+53,2%
+4,4%
4304
0,17
2020-06-03
5-Go Marca 2
okolica217 m
38,82
2. piętro
wtórny
4766
+50,1%
-1,1%
7075
0,17
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 113. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Powst. Warszawskich 4 w Połczyn-Zdrój?
Szacunkowa wartość to 3440 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 2117 do 4089 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (7) i w okolicy do 800 m (106), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Powst. Warszawskich 4?
Dobra cena dla kupującego to do 2117 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 2117 do 4089 zł/m². Powyżej 4907 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Powst. Warszawskich 4?
Realna cena sprzedaży to około 3440 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 3440 a 4089 zł/m², a poniżej 2117 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Powst. Warszawskich 4 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (89 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 60% przypadków, spadała w 33%; typowa zmiana +3,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 185 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (7) i w okolicy do 800 m (106). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 185 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 42%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 44.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська