Wycena mieszkania: Świętego Kazimierza, Police

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2796 transakcji w rejestrze dla Police), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8198 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7389 ‑ 9175 zł/m²

9 na 10: 6545 ‑ 10 294

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (932); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.95, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Świętego Kazimierza, Police

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6545 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6545‑7389 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7389‑9175 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9175‑10 294 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 294 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7389 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9175 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8198 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8198‑9175 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 294 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7389 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8198 zł/m². Nie schodź poniżej 7389 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 55%, spadku: 30%, bez zmian (±1%): 15%.

Zmiana w 6 mies.

-5,5%

Zmiana w 12 mies.

-0,5%

Transakcje, 12 mies.

197

+5,3% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-5,5%

szczyt: luty 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -5,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 55% przypadków, spadała w 30%, a typowa zmiana wynosiła +1,5% (połowa przypadków między -1,6% a +12,4%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 206 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.

Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.

Indeks jest 5,5% poniżej szczytu z lutego 2026.

Indeks ceny za m²: Police

Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Police dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Police
do 30 m²	9532 (12)	7340 (12)
30-40 m²	8333 (159)	8388 (72)
40-50 m²	8153 (147)	7973 (108)
50-60 m²	7848 (141)	7358 (86)
60-70 m²	7259 (309)	7186 (129)
70-80 m²	7945 (62)	8051 (38)
80-100 m²	7737 (87)	7993 (87)
ponad 100 m²	7603 (28)	7346 (52)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Police
parter	8119 (78)	8081 (161)
1-2 piętro	8034 (121)	8365 (64)
3-4 piętro	8287 (21)	8111 (20)
5. piętro i wyżej	6938 (8)	-
piętro nieznane	7674 (717)	7289 (333)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×0.92 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (945 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-06-30	Świętego Kazimierza 2	ta ulica	61,44	-	wtórny	5859	-1,9%	+18,7%	6824	1
2025-12-30	Świętego Kazimierza 4	ta ulica	68,62	-	wtórny	6995	-0,1%	+18,7%	8289	0,87
2026-06-29	Wspólna 28	okolica 60 m	80,82	parter	wtórny	11 247	-1,9%	+0,3%	11 073	0,78
2026-05-22	Wspólna 7	okolica 100 m	34,4	2. piętro	wtórny	13 328	-2,6%	-8,2%	11 927	0,69
2025-01-29	Świętego Kazimierza 4	ta ulica	50,37	-	wtórny	7504	+0,8%	+12,7%	8526	0,68
2026-04-29	Wspólna 25B	okolica 116 m	49,07	3. piętro	wtórny	8300	-1,9%	-0,9%	8069	0,65
2026-03-17	Wspólna 25A	okolica 116 m	33,63	1. piętro	wtórny	8600	-3,1%	-8,2%	7652	0,63
2026-03-26	Wspólna 27A	okolica 122 m	61,78	1. piętro	wtórny	8400	-3,1%	+5,3%	8567	0,63
2026-02-14	Wspólna 25A	okolica 116 m	63,21	2. piętro	wtórny	8450	-5,5%	+5,3%	8408	0,62
2026-03-06	Wspólna 16	okolica 126 m	62,47	2. piętro	wtórny	8548	-3,1%	+5,3%	8718	0,62
2026-01-28	Wspólna 25A	okolica 116 m	61,61	parter	wtórny	8400	-0,9%	+4,2%	8672	0,61
2026-02-02	Wspólna 16	okolica 126 m	62,47	1. piętro	wtórny	8788	-5,5%	+5,3%	8744	0,61
2025-06-09	Wspólna 28	okolica 60 m	80,82	parter	wtórny	10 270	-1,4%	+0,3%	10 154	0,59
2025-09-27	Wspólna 30	okolica 93 m	80,89	3. piętro	wtórny	8802	-0,5%	+4,8%	9178	0,59
2025-12-31	Wspólna 27A	okolica 122 m	33,58	2. piętro	wtórny	8400	-0,1%	-8,2%	7702	0,58
2025-12-31	Wspólna 27B	okolica 122 m	33,49	3. piętro	wtórny	8400	-0,1%	-5%	7965	0,58
2025-11-25	Wspólna 25B	okolica 116 m	78,19	1. piętro	wtórny	8916	+0,4%	+9,9%	9841	0,58
2025-12-22	Wspólna 16	okolica 126 m	61,29	3. piętro	wtórny	8468	-0,1%	+8,9%	9205	0,58
2025-11-26	Wspólna 27A	okolica 122 m	33,72	parter	wtórny	8700	+0,4%	-9,1%	7945	0,57
2025-11-25	Wspólna 27A	okolica 122 m	41,41	3. piętro	wtórny	8250	+0,4%	-0,9%	8208	0,57
2025-12-11	Wspólna 23B	okolica 139 m	78,19	1. piętro	wtórny	7900	-0,1%	+9,9%	8669	0,56
2026-07-10	Wspólna 25B	okolica 116 m	62,87	2. piętro	pierwotny	8500	-1,9%	-1,5%	8215	0,56
2026-07-09	Janusza Korczaka 1-3	okolica 210 m	40,79	-	wtórny	8752	-1,9%	+8%	9276	0,55
2026-06-25	Kardynała Stefana Wyszyńskiego 5	okolica 204 m	61,85	4. piętro	wtórny	7437	-1,9%	+8,9%	7946	0,55
2025-11-03	Wspólna 23A	okolica 139 m	104,71	2. piętro	wtórny	7000	+0,4%	+2,9%	7234	0,55
2025-08-04	Wspólna 16	okolica 126 m	40,53	parter	wtórny	10 727	-0,5%	-5,2%	10 124	0,53
2026-07-14	Kardynała Stefana Wyszyńskiego 4a	okolica 229 m	36,7	2. piętro	wtórny	9128	-1,9%	-8,2%	8227	0,52
2026-04-01	Janusza Korczaka 25	okolica 211 m	114,62	-	wtórny	3839	-1,9%	+16%	4370	0,51
2026-08-20	Kardynała Stefana Wyszyńskiego 2	okolica 263 m	62,27	-	wtórny	5139	-	+18,7%	6099	0,49
2025-04-10	Wspólna 25B	okolica 116 m	78,2	parter	wtórny	8100	-1,4%	+8,8%	8686	0,49
2026-04-30	Kardynała Stefana Wyszyńskiego 4a	okolica 229 m	48,4	-	wtórny	9711	-1,9%	+8%	10 292	0,49
2026-04-09	Kardynała Stefana Wyszyńskiego 4b	okolica 229 m	33,2	-	wtórny	8976	-1,9%	+3,5%	9120	0,49
2023-11-13	Świętego Kazimierza 12	ta ulica	61,6	3. piętro	wtórny	7062	+19%	+8,9%	9150	0,49
2025-04-23	Wspólna 27A	okolica 122 m	33,8	1. piętro	wtórny	8600	-1,4%	-8,2%	7783	0,49
2025-04-15	Wspólna 27B	okolica 122 m	33,84	parter	wtórny	8700	-1,4%	-9,1%	7796	0,49
2025-03-26	Wspólna 25A	okolica 116 m	39,25	parter	wtórny	8778	+0,8%	-9,1%	8042	0,48
2025-03-25	Wspólna 25A	okolica 116 m	48,94	3. piętro	wtórny	8400	+0,8%	-0,9%	8385	0,48
2025-03-25	Wspólna 25A	okolica 116 m	33,81	parter	wtórny	10 587	+0,8%	-9,1%	9700	0,48
2025-03-24	Wspólna 25B	okolica 116 m	33,69	parter	wtórny	8600	+0,8%	-9,1%	7880	0,48
2026-09-02	Księcia Barnima i 10	okolica 276 m	67,17	-	wtórny	6699	-	+18,7%	7950	0,48

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 945. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Wspólna	41 m	8450	52	152
Stefana Roweckiego	94 m	7735	9	60
Kardynała Stefana Wyszyńskiego	182 m	7020	63	319
Janusza Korczaka	210 m	8012	5	68
Bankowa	218 m	7485	14	116
Kresowa	265 m	9772	11	146
Ludwika Zamenhofa	291 m	7144	9	76
Przyjaźni	385 m	7989	9	42

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Świętego Kazimierza w Police?

Szacunkowa wartość to 8198 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7389 do 9175 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (932), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Świętego Kazimierza?

Dobra cena dla kupującego to do 7389 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7389 do 9175 zł/m². Powyżej 10 294 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Świętego Kazimierza?

Realna cena sprzedaży to około 8198 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8198 a 9175 zł/m², a poniżej 7389 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Świętego Kazimierza wzrosną?

W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 55% przypadków, spadała w 30%; typowa zmiana +1,5%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 584 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (932). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 584 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 30%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 358.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.