Wycena mieszkania: Nieznanego Żołnierza, Police

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2796 transakcji w rejestrze dla Police), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7944 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7075 ‑ 9365 zł/m²

9 na 10: 6471 ‑ 10 963

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (201); waga porównywalnych 95%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.95, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Nieznanego Żołnierza, Police

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6471 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6471‑7075 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7075‑9365 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9365‑10 963 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 963 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7075 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9365 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7944 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7944‑9365 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 963 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7075 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7944 zł/m². Nie schodź poniżej 7075 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 55%, spadku: 30%, bez zmian (±1%): 15%.

Zmiana w 6 mies.

-5,5%

Zmiana w 12 mies.

-0,5%

Transakcje, 12 mies.

197

+5,3% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-5,5%

szczyt: luty 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -5,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 55% przypadków, spadała w 30%, a typowa zmiana wynosiła +1,5% (połowa przypadków między -1,6% a +12,4%). Policzone z 44 podobnych okien spośród 206 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.

Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.

Indeks jest 5,5% poniżej szczytu z lutego 2026.

Indeks ceny za m²: Police

Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Police dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Police
do 30 m²	8776 (6)	7340 (12)
30-40 m²	7700 (39)	8388 (72)
40-50 m²	7977 (80)	7973 (108)
50-60 m²	7717 (56)	7358 (86)
60-70 m²	7280 (12)	7186 (129)
70-80 m²	5118 (5)	8051 (38)
80-100 m²	7877 (16)	7993 (87)
ponad 100 m²	-	7346 (52)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Police
parter	7778 (16)	8081 (161)
1-2 piętro	8565 (18)	8365 (64)
3-4 piętro	7314 (3)	8111 (20)
5. piętro i wyżej	-	-
piętro nieznane	7809 (177)	7289 (333)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×0.97, 5 i wyżej ×0.92 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (214 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-07-03	Hugona Kołłątaja 59	okolica 118 m	90,67	parter	wtórny	7246	-1,9%	+0,3%	7134	1
2026-07-09	Hugona Kołłątaja 57	okolica 119 m	90,67	parter	wtórny	8106	-1,9%	+0,3%	7981	1
2026-06-09	Rycerska 13	okolica 186 m	45,04	-	wtórny	8481	-1,9%	+8%	8989	0,82
2026-09-08	Hugona Kołłątaja 61	okolica 128 m	90,67	parter	pierwotny	7798	-	-6,2%	7317	0,8
2026-04-21	Rycerska 9	okolica 186 m	32,8	-	wtórny	7012	-1,9%	+3,5%	7125	0,79
2026-07-01	Hugona Kołłątaja 61	okolica 128 m	90,67	parter	pierwotny	8239	-1,9%	-6,2%	7588	0,78
2026-06-29	Hugona Kołłątaja 57	okolica 119 m	90,67	parter	pierwotny	7577	-1,9%	-6,2%	6978	0,78
2026-07-01	Hugona Kołłątaja 63	okolica 140 m	90,67	parter	pierwotny	8680	-1,9%	-6,2%	7994	0,76
2026-06-30	Hugona Kołłątaja 63	okolica 140 m	90,67	parter	pierwotny	7577	-1,9%	-6,2%	6978	0,74
2025-09-16	Hugona Kołłątaja 31	okolica 182 m	62,24	3. piętro	wtórny	6507	-0,5%	+8,9%	7049	0,68
2023-09-30	Nieznanego Żołnierza 2	ta ulica	23,53	-	wtórny	4675	+13,7%	+18,7%	6306	0,67
2025-09-25	Polna 5	okolica 185 m	45,46	-	wtórny	5279	-0,5%	+8%	5674	0,67
2024-10-14	Stefana Starzyńskiego 3b	okolica 85 m	42,31	-	wtórny	9643	+5,4%	+8%	10 974	0,67
2025-09-23	Stefana Starzyńskiego 5a	okolica 209 m	56,49	-	wtórny	8391	-0,5%	+12,7%	9414	0,63
2025-09-11	Stefana Starzyńskiego 5b	okolica 209 m	35,54	-	wtórny	11 255	-0,5%	+3,5%	11 596	0,63
2026-04-08	Tadeusza Kościuszki 28	okolica 281 m	44,1	parter	wtórny	7687	-1,9%	-5,2%	7155	0,62
2026-03-04	Rycerska 7C	okolica 274 m	52,53	2. piętro	wtórny	7814	-3,1%	-	7571	0,62
2024-06-11	Stefana Starzyńskiego 3d	okolica 85 m	56,42	-	wtórny	6824	+7,9%	+12,7%	8303	0,61
2025-07-08	Stefana Starzyńskiego 5b	okolica 209 m	47,86	-	wtórny	8588	+1%	+8%	9364	0,6
2024-05-28	Stefana Starzyńskiego 3a	okolica 85 m	29,7	-	wtórny	7071	+8,9%	+18,7%	9134	0,6
2026-01-30	Rycerska 7C	okolica 274 m	37,58	1. piętro	wtórny	8515	-0,9%	-8,2%	7746	0,59
2025-03-18	Rycerska 13	okolica 186 m	45,04	-	wtórny	7327	+0,8%	+8%	7973	0,58
2025-12-10	Rycerska 7C	okolica 274 m	47,19	parter	wtórny	9959	-0,1%	-5,2%	9431	0,58
2026-07-02	Hugona Kołłątaja 9	okolica 380 m	46,74	-	wtórny	7488	-1,9%	+8%	7936	0,52
2024-12-16	Stefana Starzyńskiego 5a	okolica 209 m	35,39	-	wtórny	13 563	+2,7%	+3,5%	14 414	0,51
2023-10-23	Stefana Starzyńskiego 3b	okolica 85 m	56,12	-	wtórny	7840	+12,7%	+12,7%	9960	0,51
2024-11-26	Stefana Starzyńskiego 5b	okolica 209 m	24,96	-	wtórny	9615	+4,1%	+18,7%	11 876	0,5
2025-05-21	Rycerska 7C	okolica 274 m	64,76	1. piętro	wtórny	7103	-1,2%	+5,3%	7390	0,49
2025-05-09	Tadeusza Kościuszki 28	okolica 281 m	90	1. piętro	wtórny	4444	-1,2%	+1,3%	4451	0,48
2025-04-16	Rycerska 7C	okolica 274 m	46,11	1. piętro	wtórny	7850	-1,4%	-4,2%	7411	0,48
2024-11-06	Gen. Władysława Sikorskiego 7	okolica 228 m	47	-	wtórny	8191	+4,1%	+8%	9206	0,48
2024-04-12	Stefana Starzyńskiego 3	okolica 166 m	43,32	2. piętro	wtórny	11 542	+13,5%	-4,2%	12 552	0,48
2024-07-18	Tadeusza Kościuszki 14	okolica 199 m	50,01	-	wtórny	6399	+8,2%	+12,7%	7805	0,47
2025-08-22	Gen. Władysława Sikorskiego 13	okolica 327 m	49,06	-	wtórny	8663	-0,5%	+8%	9310	0,46
2026-01-21	Hugona Kołłątaja 9	okolica 380 m	46,39	-	wtórny	9161	-0,9%	+8%	9800	0,45
2024-03-25	Stefana Starzyńskiego 5b	okolica 209 m	45,74	-	wtórny	6996	+13,2%	+8%	8549	0,42
2024-03-25	Stefana Starzyńskiego 5a	okolica 209 m	45,15	-	wtórny	7087	+13,2%	+8%	8661	0,42
2025-05-08	Rycerska 7C	okolica 274 m	46,55	parter	pierwotny	7850	-1,2%	-11,3%	6883	0,39
2025-04-28	Rycerska 7C	okolica 274 m	46,27	1. piętro	pierwotny	7780	-1,4%	-10,4%	6871	0,38
2025-04-16	Rycerska 7C	okolica 274 m	54,61	parter	pierwotny	7500	-1,4%	-7,4%	6846	0,38

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 214. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Stefana Starzyńskiego	85 m	8753	12	71
Gen. Władysława Sikorskiego	98 m	8525	3	16
Hugona Kołłątaja	118 m	7436	13	43
Tadeusza Kościuszki	152 m	6145	4	12
Rycerska	186 m	7646	12	40

Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Nieznanego Żołnierza w Police?

Szacunkowa wartość to 7944 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7075 do 9365 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (201), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Nieznanego Żołnierza?

Dobra cena dla kupującego to do 7075 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7075 do 9365 zł/m². Powyżej 10 963 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Nieznanego Żołnierza?

Realna cena sprzedaży to około 7944 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7944 a 9365 zł/m², a poniżej 7075 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Nieznanego Żołnierza wzrosną?

W podobnych momentach w historii (44 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 55% przypadków, spadała w 30%; typowa zmiana +1,5%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 584 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (201). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 584 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 30%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 80.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.