Wycena mieszkania: Słowackiego J. 2, Radzymin

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1519 transakcji w rejestrze dla Radzymin), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 901 zł/m²

poziom cen: czerwiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

9698 ‑ 12 555 zł/m²

9 na 10: 8684 ‑ 14 056

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (25), na tej ulicy (222) i w okolicy (96); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.90, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Słowackiego J. 2, Radzymin

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8684 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8684‑9698 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9698‑12 555 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 555‑14 056 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 14 056 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 9698 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 555 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 901 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 901‑12 555 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 14 056 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9698 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 901 zł/m². Nie schodź poniżej 9698 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 55%, spadku: 30%, bez zmian (±1%): 15%.

Zmiana w 6 mies.

-1,7%

Zmiana w 12 mies.

+2,8%

Transakcje, 12 mies.

349

-1,1% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-3,1%

szczyt: luty 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -1,7%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 55% przypadków, spadała w 30%, a typowa zmiana wynosiła +1,7% (połowa przypadków między -1,2% a +11,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 43 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.

Indeks jest 3,1% poniżej szczytu z lutego 2026.

Indeks ceny za m²: Radzymin

Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Radzymin dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Radzymin
do 30 m²	11 138 (16)	11 646 (8)
30-40 m²	10 753 (58)	12 240 (56)
40-50 m²	10 519 (59)	10 804 (72)
50-60 m²	10 322 (75)	9987 (191)
60-70 m²	9863 (37)	8777 (130)
70-80 m²	8752 (16)	8158 (82)
80-100 m²	8053 (39)	8096 (154)
ponad 100 m²	5797 (43)	6151 (352)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Radzymin
parter	10 220 (71)	9251 (251)
1-2 piętro	9009 (188)	7561 (700)
3-4 piętro	10 681 (77)	11 931 (79)
5. piętro i wyżej	9551 (5)	-
piętro nieznane	-	9068 (13)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×1.08, 5 i wyżej ×1.05 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (343 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-11-28	Słowackiego J. 2	ten budynek	65,09	1. piętro	wtórny	12 828	-0,3%	+3,1%	13 189	1
2025-11-12	Słowackiego J. 2	ten budynek	73,71	4. piętro	wtórny	12 617	-0,3%	+3%	12 955	1
2025-09-17	Słowackiego J. 2	ten budynek	58,5	3. piętro	wtórny	12 821	-1,4%	-7,2%	11 731	0,95
2024-03-15	Słowackiego J. 2	ten budynek	34,24	parter	wtórny	13 143	+31,2%	-10,4%	15 456	0,63
2024-02-05	Słowackiego J. 2	ten budynek	51,71	3. piętro	wtórny	9283	+36,1%	-7,2%	11 715	0,62
2024-06-04	Słowackiego J. 2	ten budynek	89,99	3. piętro	pierwotny	10 001	+25,7%	+27,2%	15 988	0,54
2024-04-17	Słowackiego J. 2	ten budynek	73,71	3. piętro	pierwotny	9932	+33,5%	+24,6%	16 527	0,52
2024-02-13	Słowackiego J. 2	ten budynek	76,94	3. piętro	pierwotny	5274	+36,1%	+24,6%	8944	0,49
2024-02-13	Słowackiego J. 2	ten budynek	72,07	4. piętro	pierwotny	8325	+36,1%	+24,6%	14 118	0,49
2022-08-30	Słowackiego J. 2	ten budynek	39,67	3. piętro	wtórny	8419	+40%	-16,1%	9885	0,41
2022-06-02	Słowackiego J. 2	ten budynek	70,9	2. piętro	pierwotny	5587	+36,1%	+34,4%	10 218	0,31
2022-06-02	Słowackiego J. 2	ten budynek	43,93	3. piętro	pierwotny	8566	+36,1%	+7,1%	12 481	0,31
2022-06-01	Słowackiego J. 2	ten budynek	65,09	1. piętro	pierwotny	7923	+36,1%	+24,8%	13 459	0,31
2022-05-31	Słowackiego J. 2	ten budynek	52,36	2. piętro	pierwotny	6448	+37,8%	+21,1%	10 753	0,3
2022-05-23	Słowackiego J. 2	ten budynek	69,84	1. piętro	pierwotny	5895	+37,8%	+24,8%	10 135	0,3
2022-05-20	Słowackiego J. 2	ten budynek	49,83	2. piętro	pierwotny	5749	+37,8%	+15,4%	9139	0,3
2022-05-20	Słowackiego J. 2	ten budynek	32,82	3. piętro	pierwotny	8684	+37,8%	+1,5%	12 146	0,3
2022-05-20	Słowackiego J. 2	ten budynek	43,84	4. piętro	pierwotny	7100	+37,8%	+7,1%	10 471	0,3
2022-05-20	Słowackiego J. 2	ten budynek	64,68	2. piętro	pierwotny	6496	+37,8%	+24,8%	11 168	0,3
2022-05-19	Słowackiego J. 2	ten budynek	73,23	parter	pierwotny	5981	+37,8%	+33,2%	10 972	0,3
2022-05-19	Słowackiego J. 2	ten budynek	50,41	1. piętro	pierwotny	7441	+37,8%	+21,1%	12 409	0,3
2022-05-19	Słowackiego J. 2	ten budynek	35,67	parter	pierwotny	6479	+37,8%	+8,5%	9682	0,3
2022-05-19	Słowackiego J. 2	ten budynek	34,83	1. piętro	pierwotny	6455	+37,8%	+9,5%	9733	0,3
2022-05-19	Słowackiego J. 2	ten budynek	53,66	parter	pierwotny	6575	+37,8%	+20%	10 868	0,3
2022-05-17	Słowackiego J. 2	ten budynek	39,67	3. piętro	pierwotny	5753	+37,8%	+1,5%	8046	0,3
2025-01-28	Ogrodowa 6B	okolica 364 m	37,07	2. piętro	wtórny	8632	-2,6%	-9,6%	7598	0,16
2025-12-06	Juliusza Słowackiego 49	okolica 481 m	55,98	4. piętro	wtórny	10 718	-1,7%	-7,2%	9775	0,15
2026-04-22	Janusza Korczaka 30K	okolica 533 m	85,14	parter	wtórny	13 507	+1,1%	+12,2%	15 326	0,15
2025-08-29	Kilińskiego J. 21	okolica 478 m	30,09	2. piętro	wtórny	10 967	+5%	-9,6%	10 415	0,14
2024-09-09	Stanisława Marszała 15	okolica 296 m	122,62	2. piętro	pierwotny	5138	+8,4%	+77,8%	9904	0,14
2024-10-10	Stanisława Marszała 11	okolica 309 m	137,87	2. piętro	pierwotny	4642	+6%	+77,8%	8750	0,14
2024-08-02	Norwida C. K. 2	okolica 382 m	73	parter	wtórny	6935	+10,5%	+10%	8426	0,14
2024-08-02	Norwida C. K. 2	okolica 382 m	18	1. piętro	wtórny	9375	+10,5%	-4,4%	9899	0,14
2024-10-15	Stanisława Marszała 9	okolica 323 m	137,87	2. piętro	pierwotny	5041	+6%	+77,8%	9502	0,13
2024-08-13	Stanisława Marszała 13	okolica 319 m	137,87	2. piętro	pierwotny	4823	+10,5%	+77,8%	9471	0,13
2024-06-03	Stanisława Marszała 17	okolica 306 m	122,62	2. piętro	pierwotny	5056	+25,7%	+77,8%	11 298	0,13
2025-07-08	Wiśniowa 2	okolica 441 m	71,24	1. piętro	pierwotny	8703	+4,6%	+34,4%	12 227	0,12
2025-01-30	Kilińskiego J. 21	okolica 478 m	22,84	parter	wtórny	10 508	-2,6%	-5,3%	9693	0,12
2024-05-23	Stanisława Marszała 9	okolica 323 m	69,05	parter	pierwotny	8979	+26,9%	+23,7%	14 096	0,12
2024-03-20	Stanisława Marszała 11	okolica 309 m	69,05	parter	pierwotny	8617	+31,2%	+23,7%	13 989	0,12

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 343. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Stanisława Marszała	296 m	6799	11	11
Korczaka J.	311 m	8155	15	38
Norwida C. K.	358 m	7780	16	16
Wiśniowa	441 m	6353	8	8
Kilińskiego J.	478 m	11 519	3	9
Juliusza Słowackiego	481 m	10 156	19	19

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Słowackiego J. 2 w Radzymin?

Szacunkowa wartość to 10 901 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9698 do 12 555 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (25), na tej ulicy (222) i w okolicy (96), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Słowackiego J. 2?

Dobra cena dla kupującego to do 9698 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9698 do 12 555 zł/m². Powyżej 14 056 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Słowackiego J. 2?

Realna cena sprzedaży to około 10 901 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 901 a 12 555 zł/m², a poniżej 9698 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Słowackiego J. 2 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 55% przypadków, spadała w 30%; typowa zmiana +1,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1045 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (25), na tej ulicy (222) i w okolicy (96). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1045 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 18%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 119.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.