Wycena mieszkania: Słowackiego J. 40, Radzymin

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1519 transakcji w rejestrze dla Radzymin), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 550 zł/m²

poziom cen: czerwiec 2026

Typowo (połowa transakcji)

9618 ‑ 12 147 zł/m²

9 na 10: 8605 ‑ 13 537

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (223) i w okolicy (191); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.90, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Słowackiego J. 40, Radzymin

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8605 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8605‑9618 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz9618‑12 147 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 147‑13 537 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 537 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 9618 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 147 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 550 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 550‑12 147 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 537 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9618 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 550 zł/m². Nie schodź poniżej 9618 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 55%, spadku: 30%, bez zmian (±1%): 15%.

Zmiana w 6 mies.

-1,7%

Zmiana w 12 mies.

+2,8%

Transakcje, 12 mies.

349

-1,1% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-3,1%

szczyt: luty 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -1,7%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 55% przypadków, spadała w 30%, a typowa zmiana wynosiła +1,7% (połowa przypadków między -1,2% a +11,1%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 43 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.

Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.

Indeks jest 3,1% poniżej szczytu z lutego 2026.

Indeks ceny za m²: Radzymin

Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Radzymin dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Radzymin
do 30 m²	12 100 (12)	11 646 (8)
30-40 m²	10 798 (55)	12 240 (56)
40-50 m²	10 516 (57)	10 804 (72)
50-60 m²	10 063 (106)	9987 (191)
60-70 m²	9114 (56)	8777 (130)
70-80 m²	9511 (12)	8158 (82)
80-100 m²	8184 (43)	8096 (154)
ponad 100 m²	5405 (97)	6151 (352)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Radzymin
parter	9073 (118)	9251 (251)
1-2 piętro	8737 (234)	7561 (700)
3-4 piętro	10 573 (79)	11 931 (79)
5. piętro i wyżej	9551 (5)	-
piętro nieznane	-	9068 (13)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.01, 3‑4 piętro ×1.08, 5 i wyżej ×1.05 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (438 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-11-20	Słowackiego J. 40	ten budynek	36,19	1. piętro	wtórny	13 540	-0,3%	-9,6%	12 209	1
2024-11-17	Słowackiego J. 40	ten budynek	52,1	4. piętro	wtórny	10 749	+6%	-7,2%	10 572	0,76
2024-08-29	Słowackiego J. 40	ten budynek	38,93	3. piętro	wtórny	12 587	+10,5%	-16,1%	11 660	0,71
2024-05-09	Słowackiego J. 40	ten budynek	36,82	2. piętro	wtórny	12 222	+26,9%	-9,6%	14 025	0,66
2023-12-22	Słowackiego J. 40	ten budynek	39,25	5. piętro	wtórny	12 739	+39,9%	-14,1%	15 318	0,59
2023-11-29	Słowackiego J. 40	ten budynek	50,57	4. piętro	wtórny	8503	+41,4%	-7,2%	11 156	0,57
2023-11-06	Słowackiego J. 40	ten budynek	28,46	3. piętro	wtórny	11 525	+41,4%	-11,3%	14 455	0,57
2023-03-28	Słowackiego J. 40	ten budynek	28,62	2. piętro	wtórny	10 307	+33,5%	-4,4%	13 154	0,48
2023-12-21	Słowackiego J. 40	ten budynek	37,06	2. piętro	pierwotny	6803	+39,9%	+9,5%	10 418	0,47
2022-09-08	Słowackiego J. 40	ten budynek	39,25	5. piętro	pierwotny	6622	+36,6%	+4,1%	9412	0,33
2022-09-08	Słowackiego J. 40	ten budynek	36,3	5. piętro	pierwotny	6769	+36,6%	+4,1%	9621	0,33
2022-09-08	Słowackiego J. 40	ten budynek	38,5	5. piętro	pierwotny	6991	+36,6%	+4,1%	9938	0,33
2022-09-08	Słowackiego J. 40	ten budynek	50,39	4. piętro	pierwotny	5618	+36,6%	+12,3%	8619	0,33
2022-09-08	Słowackiego J. 40	ten budynek	50,57	4. piętro	pierwotny	5625	+36,6%	+12,3%	8630	0,33
2022-09-07	Słowackiego J. 40	ten budynek	35,7	4. piętro	pierwotny	6515	+36,6%	+1,5%	9037	0,33
2022-09-07	Słowackiego J. 40	ten budynek	28,62	2. piętro	pierwotny	6726	+36,6%	+15,7%	10 634	0,33
2022-09-07	Słowackiego J. 40	ten budynek	28,97	parter	pierwotny	6654	+36,6%	+14,7%	10 426	0,33
2022-09-07	Słowackiego J. 40	ten budynek	35,62	1. piętro	pierwotny	6625	+36,6%	+9,5%	9907	0,33
2022-09-07	Słowackiego J. 40	ten budynek	57,95	3. piętro	pierwotny	5809	+36,6%	+12,3%	8911	0,33
2022-09-06	Słowackiego J. 40	ten budynek	36,11	2. piętro	pierwotny	6480	+36,6%	+9,5%	9690	0,33
2022-09-06	Słowackiego J. 40	ten budynek	42,43	1. piętro	pierwotny	6175	+36,6%	+15,4%	9736	0,33
2022-09-06	Słowackiego J. 40	ten budynek	36,18	1. piętro	pierwotny	6893	+36,6%	+9,5%	10 307	0,33
2022-09-06	Słowackiego J. 40	ten budynek	58,47	4. piętro	pierwotny	5597	+36,6%	+12,3%	8586	0,33
2022-09-06	Słowackiego J. 40	ten budynek	50,6	1. piętro	pierwotny	6091	+36,6%	+21,1%	10 074	0,33
2026-04-24	Juliusza Słowackiego 40	okolica 6 m	38,88	1. piętro	wtórny	13 760	+1,1%	-9,6%	12 577	0,32
2026-03-10	Juliusza Słowackiego 69	okolica 115 m	43,42	3. piętro	wtórny	10 134	+0,2%	-11,6%	8981	0,24
2026-03-27	Juliusza Słowackiego 65	okolica 156 m	43,25	1. piętro	wtórny	10 405	+0,2%	-4,7%	9941	0,22
2026-02-19	Juliusza Słowackiego 73	okolica 156 m	41,21	parter	wtórny	10 000	-3,1%	-5,5%	9152	0,21
2026-03-02	Juliusza Słowackiego 67	okolica 182 m	57,29	parter	wtórny	10 298	+0,2%	-0,9%	10 229	0,2
2026-02-19	Juliusza Słowackiego 75	okolica 183 m	43,72	parter	wtórny	10 750	-3,1%	-5,5%	9839	0,2
2025-12-06	Juliusza Słowackiego 49	okolica 168 m	55,98	4. piętro	wtórny	10 718	-1,7%	-7,2%	9775	0,2
2026-05-12	Juliusza Słowackiego 79	okolica 224 m	39,7	3. piętro	wtórny	12 972	+0,7%	-16,1%	10 952	0,19
2026-04-22	Janusza Korczaka 30K	okolica 245 m	85,14	parter	wtórny	13 507	+1,1%	+12,2%	15 326	0,18
2026-04-02	Juliusza Słowackiego 93	okolica 315 m	58,87	2. piętro	wtórny	10 192	+1,1%	-	10 303	0,15
2026-02-16	Juliusza Słowackiego 91	okolica 316 m	55,96	1. piętro	wtórny	11 490	-3,1%	-	11 131	0,14
2025-06-24	Włodzimierza Tetmajera 29	okolica 270 m	130,11	parter	wtórny	6648	+2,8%	+45,5%	9945	0,13
2025-12-09	Juliusza Słowackiego 95	okolica 350 m	55,96	parter	wtórny	12 688	-1,7%	-0,9%	12 363	0,12
2026-01-27	Juliusza Słowackiego 52K	okolica 293 m	122,79	1. piętro	pierwotny	5701	+0,9%	+77,8%	10 222	0,12
2026-03-27	Juliusza Słowackiego 93	okolica 315 m	90,16	1. piętro	pierwotny	8165	+0,2%	+37,1%	11 221	0,12
2026-03-18	Juliusza Słowackiego 93	okolica 315 m	63,69	3. piętro	pierwotny	9636	+0,2%	+15,8%	11 181	0,12

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 438. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Juliusza Słowackiego	6 m	10 156	19	19
Korczaka J.	201 m	8155	15	38
Włodzimierza Tetmajera	270 m	5249	9	17
Mistrza i Małgorzaty	411 m	5823	12	18
Gen. J. H. Dąbrowskiego	426 m	8454	28	40
Mieszka i	616 m	8753	24	24
Gródki	617 m	9402	3	3
Kwitnąca	662 m	6113	30	30

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Słowackiego J. 40 w Radzymin?

Szacunkowa wartość to 10 550 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9618 do 12 147 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (223) i w okolicy (191), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Słowackiego J. 40?

Dobra cena dla kupującego to do 9618 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9618 do 12 147 zł/m². Powyżej 13 537 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Słowackiego J. 40?

Realna cena sprzedaży to około 10 550 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 550 a 12 147 zł/m², a poniżej 9618 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Słowackiego J. 40 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 55% przypadków, spadała w 30%; typowa zmiana +1,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 1045 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (24), na tej ulicy (223) i w okolicy (191). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 1045 transakcji (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 18%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 145.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.