English
Українська
Wycena mieszkania: Józefa Ignacego Kraszewskiego 15, Skawina
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (2355 transakcji w rejestrze dla Skawina), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Józefa Ignacego Kraszewskiego 15, Skawina
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6975 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6975‑8434 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz8434‑10 699 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 699‑11 344 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 344 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8434 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 699 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)9704 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9704‑10 699 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 344 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8434 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9704 zł/m². Nie schodź poniżej 8434 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 81%, spadku: 17%, bez zmian (±1%): 2%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +3,1%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 81% przypadków, spadała w 17%, a typowa zmiana wynosiła +10,1% (połowa przypadków między +5,1% a +14,3%). Policzone z 59 podobnych okien spośród 119 od stycznia 2009. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji wzrosła o 83,9% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.
Indeks jest 6,9% poniżej szczytu z lutego 2025.
Indeks ceny za m²: Skawina
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Skawina dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Skawina |
|---|---|---|
| do 30 m² | 11 123 (42) | 11 760 (20) |
| 30-40 m² | 9995 (101) | 10 366 (115) |
| 40-50 m² | 9614 (126) | 10 254 (166) |
| 50-60 m² | 9722 (98) | 9707 (153) |
| 60-70 m² | 9666 (53) | 9681 (96) |
| 70-80 m² | 8742 (25) | 9188 (56) |
| 80-100 m² | 9219 (10) | 9555 (48) |
| ponad 100 m² | 6400 (8) | 6485 (12) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Skawina |
|---|---|---|
| parter | 9709 (95) | 9781 (162) |
| 1-2 piętro | 9687 (183) | 10 020 (305) |
| 3-4 piętro | 9727 (120) | 10 101 (125) |
| 5. piętro i wyżej | 9877 (7) | - |
| piętro nieznane | 9668 (58) | 8801 (67) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (463 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 7 | ta ulica | 54,99 | - | wtórny | 6183 | - | +12,2% | 6939 | 1 |
| 2026-05-27 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 50 | 2. piętro | wtórny | 10 100 | +1,1% | - | 10 213 | 0,95 |
| 2026-03-24 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 44,7 | 3. piętro | wtórny | 11 633 | +3,6% | -5,3% | 11 414 | 0,91 |
| 2025-12-11 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 48 | 2. piętro | wtórny | 11 146 | +2,9% | -5,2% | 10 875 | 0,85 |
| 2025-10-15 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 3 | ta ulica | 47 | parter | wtórny | 11 170 | +3,2% | -3,5% | 11 131 | 0,81 |
| 2025-08-28 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 3 | ta ulica | 46,84 | 2. piętro | wtórny | 10 995 | +2,5% | -5,2% | 10 678 | 0,78 |
| 2023-04-04 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 15 | ten budynek | 51 | parter | wtórny | 6863 | +44,6% | +1,8% | 10 108 | 0,74 |
| 2025-02-25 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 48 | 2. piętro | wtórny | 8333 | -6,9% | -5,2% | 7357 | 0,68 |
| 2024-12-19 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 2 | ta ulica | 48 | parter | wtórny | 8750 | +6,3% | -3,5% | 8976 | 0,64 |
| 2024-10-28 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 2 | ta ulica | 50,22 | 3. piętro | wtórny | 8861 | +9,5% | -0,1% | 9697 | 0,62 |
| 2024-10-14 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 4 | ta ulica | 29 | 2. piętro | wtórny | 8276 | +9,5% | -12% | 7981 | 0,62 |
| 2024-10-02 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 27,76 | 1. piętro | wtórny | 7205 | +9,5% | -12% | 6948 | 0,62 |
| 2024-09-05 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 28,87 | 1. piętro | wtórny | 10 738 | +9,9% | -12% | 10 385 | 0,6 |
| 2024-02-15 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 56,39 | parter | wtórny | 8069 | +17,1% | +1,8% | 9620 | 0,51 |
| 2024-02-06 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 3 | ta ulica | 46,84 | 2. piętro | wtórny | 6405 | +17,1% | -5,2% | 7108 | 0,51 |
| 2023-12-06 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 22 | ta ulica | 78,44 | parter | wtórny | 7394 | +19,1% | +8,4% | 9551 | 0,49 |
| 2023-11-29 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 49 | 3. piętro | wtórny | 6000 | +21,3% | -5,3% | 6894 | 0,48 |
| 2023-10-06 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 22 | ta ulica | 29,17 | 2. piętro | wtórny | 10 010 | +21,1% | -12% | 10 671 | 0,47 |
| 2023-09-12 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 7 | ta ulica | 48 | 1. piętro | wtórny | 9167 | +19,1% | -5,2% | 10 351 | 0,46 |
| 2023-06-01 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 11 | ta ulica | 73,15 | - | wtórny | 5332 | +32,5% | +19,5% | 8442 | 0,43 |
| 2023-05-12 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 30 | 1. piętro | wtórny | 8433 | +31,2% | -8,2% | 10 158 | 0,42 |
| 2023-03-20 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 49 | - | wtórny | 6000 | +45,6% | +6,4% | 9291 | 0,4 |
| 2022-11-15 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 43,6 | - | wtórny | 7225 | +46,4% | +6,4% | 11 251 | 0,36 |
| 2022-10-24 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 43,6 | - | wtórny | 6307 | +47,5% | +6,4% | 9896 | 0,35 |
| 2022-09-20 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 45 | 1. piętro | wtórny | 5000 | +39,5% | -5,2% | 6612 | 0,35 |
| 2022-07-13 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 22 | ta ulica | 78,58 | 1. piętro | wtórny | 5727 | +51,8% | +6,5% | 9257 | 0,33 |
| 2021-12-01 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 9 | ta ulica | 61 | - | wtórny | 6098 | +76,5% | +13,1% | 12 177 | 0,28 |
| 2021-11-16 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 34,94 | 2. piętro | wtórny | 2376 | +80,1% | -8,2% | 3929 | 0,27 |
| 2021-10-29 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 3 | ta ulica | 30 | - | wtórny | 6333 | +66,4% | +3,1% | 10 862 | 0,27 |
| 2021-07-22 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 22 | ta ulica | 78,58 | 1. piętro | wtórny | 1273 | +65,4% | +6,5% | 2242 | 0,25 |
| 2021-04-22 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 35,91 | - | wtórny | 5848 | +67,4% | +3,1% | 10 087 | 0,23 |
| 2021-01-13 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 9 | ta ulica | 35 | 2. piętro | wtórny | 5429 | +70,3% | -8,2% | 8488 | 0,22 |
| 2020-08-25 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 1 | ta ulica | 47 | - | wtórny | 5851 | +71,3% | +6,4% | 10 664 | 0,19 |
| 2020-03-26 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 47 | - | wtórny | 4617 | +90,3% | +6,4% | 9349 | 0,17 |
| 2020-02-18 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 42,99 | 1. piętro | wtórny | 4862 | +90,2% | -5,2% | 8764 | 0,17 |
| 2020-02-10 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 5 | ta ulica | 30 | 1. piętro | wtórny | 4500 | +90,2% | -8,2% | 7859 | 0,17 |
| 2026-05-22 | Aleksandra Głowackiego 12 | okolica 55 m | 39 | - | wtórny | 10 513 | +1,1% | +3,1% | 10 955 | 0,15 |
| 2019-08-30 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 6 | ta ulica | 29 | - | wtórny | 5517 | +88,6% | -1,2% | 10 280 | 0,15 |
| 2019-08-29 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 4 | ta ulica | 48 | 2. piętro | wtórny | 1771 | +88,6% | -5,2% | 3166 | 0,15 |
| 2019-08-12 | Józefa Ignacego Kraszewskiego 7 | ta ulica | 29 | parter | wtórny | 4310 | +88,6% | -10,4% | 7287 | 0,15 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 463. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Aleksandra Głowackiego | 37 m | 11 014 | 15 | 66 |
| Józefa Poniatowskiego | 112 m | 8595 | 5 | 21 |
| Wincentego Witosa | 114 m | 8528 | 8 | 8 |
| Bukowska | 145 m | 9863 | 119 | 238 |
| Jarosława Dąbrowskiego | 175 m | 8595 | 4 | 21 |
| Kazimierza Pułaskiego | 241 m | 11 763 | 5 | 16 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Józefa Ignacego Kraszewskiego 15 w Skawina?
Szacunkowa wartość to 9704 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8434 do 10 699 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (61) i w okolicy do 800 m (402), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Józefa Ignacego Kraszewskiego 15?
Dobra cena dla kupującego to do 8434 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8434 do 10 699 zł/m². Powyżej 11 344 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Józefa Ignacego Kraszewskiego 15?
Realna cena sprzedaży to około 9704 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9704 a 10 699 zł/m², a poniżej 8434 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Józefa Ignacego Kraszewskiego 15 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (59 okien od stycznia 2009) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 81% przypadków, spadała w 17%; typowa zmiana +10,1%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 666 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (61) i w okolicy do 800 m (402). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 666 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 77.4).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).