English
Українська
Wycena mieszkania: Gen.Arciszewskiego 9, Skwierzyna
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (86 transakcji w rejestrze dla Skwierzyna), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Gen.Arciszewskiego 9, Skwierzyna
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 3671 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić3671‑4896 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz4896‑7502 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej7502‑8706 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8706 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 4896 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 7502 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)6085 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6085‑7502 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8706 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio4896 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6085 zł/m². Nie schodź poniżej 4896 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 69%, spadku: 26%, bez zmian (±1%): 5%.
W historii województwa lubuskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 69% przypadków, spadała w 26%, a typowa zmiana wynosiła +8,1% (połowa przypadków między -1,5% a +19,1%). Policzone z 58 podobnych okien spośród 169 od stycznia 2010. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 7,5% poniżej szczytu z czerwca 2025.
Indeks ceny za m²: Skwierzyna
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Skwierzyna dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Skwierzyna |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | - | 4990 (11) |
| 40-50 m² | - | 4872 (20) |
| 50-60 m² | 6079 (6) | 5813 (24) |
| 60-70 m² | 4403 (3) | 5003 (14) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Skwierzyna |
|---|---|---|
| parter | - | - |
| 1-2 piętro | - | - |
| 3-4 piętro | - | - |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 5667 (13) | 4981 (70) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.98, 3‑4 piętro ×1.09, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (14 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | Gen.Arciszewskiego 9 | ten budynek | 86 | - | wtórny | 7209 | - | +9,3% | 7883 | 1 |
| 2026-06-19 | Gen.Arciszewskiego 2 | ta ulica | 52,8 | - | wtórny | 6913 | +1% | +6,6% | 7446 | 0,54 |
| 2026-07-27 | Grunwaldzka 16 | okolica 402 m | 57,29 | - | wtórny | 6109 | - | +6,6% | 6513 | 0,18 |
| 2026-06-29 | Grunwaldzka 16 | okolica 402 m | 47,25 | - | wtórny | 4656 | +1% | +24,7% | 5866 | 0,18 |
| 2026-08-17 | Bolesława Chrobrego 18 | okolica 427 m | 71,5 | - | wtórny | 2168 | - | +17,4% | 2545 | 0,17 |
| 2026-08-05 | Osiedle Grunwald 6A-C | okolica 451 m | 63,7 | - | wtórny | 5651 | - | +6,8% | 6037 | 0,16 |
| 2026-09-02 | Konopnickiej 5A | okolica 485 m | 69,27 | - | wtórny | 4403 | - | +6,8% | 4704 | 0,15 |
| 2026-07-31 | Bolesława Chrobrego 31 | okolica 492 m | 50,29 | - | wtórny | 5667 | - | +6,6% | 6042 | 0,15 |
| 2026-07-13 | Bolesława Chrobrego 6 | okolica 517 m | 39,86 | - | - | 7150 | - | +11,5% | 7973 | 0,12 |
| 2026-08-05 | Sobieskiego 3A,3B | okolica 580 m | 67,3 | - | wtórny | 3715 | - | +6,8% | 3968 | 0,12 |
| 2026-08-26 | Osiedle Grunwald 1A-1E | okolica 584 m | 52,9 | - | wtórny | 6049 | - | +6,6% | 6449 | 0,12 |
| 2026-06-02 | Osiedle Grunwald 2A-2D | okolica 564 m | 52,9 | - | - | 5671 | +1% | +6,6% | 6108 | 0,11 |
| 2026-07-21 | Sobieskiego 3A,3B | okolica 580 m | 46,7 | - | - | 4818 | - | +24,7% | 6008 | 0,11 |
| 2026-05-22 | Sobieskiego 1A,1B | okolica 631 m | 55 | 4. piętro | wtórny | 6545 | -0,9% | -8,2% | 5955 | 0,1 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Gen.Arciszewskiego 9 w Skwierzyna?
Szacunkowa wartość to 6085 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 4896 do 7502 zł/m². Podstawa: transakcje w okolicy do 800 m (14), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Gen.Arciszewskiego 9?
Dobra cena dla kupującego to do 4896 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 4896 do 7502 zł/m². Powyżej 8706 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Gen.Arciszewskiego 9?
Realna cena sprzedaży to około 6085 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6085 a 7502 zł/m², a poniżej 4896 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Gen.Arciszewskiego 9 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (58 okien od stycznia 2010) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 69% przypadków, spadała w 26%; typowa zmiana +8,1%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 75 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w okolicy do 800 m (14). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 75 transakcji (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 45%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 63%, efektywna liczba 6.7).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).