English
Українська
Wycena mieszkania: Kolejowa 27, Sokołów Podlaski
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (213 transakcji w rejestrze dla Sokołów Podlaski), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.98, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Kolejowa 27, Sokołów Podlaski
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5436 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5436‑5791 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz5791‑7051 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej7051‑8603 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8603 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5791 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 7051 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)6383 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6383‑7051 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8603 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5791 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6383 zł/m². Nie schodź poniżej 5791 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Indeks jest 3,1% poniżej szczytu z czerwca 2025.
Indeks ceny za m²: Sokołów Podlaski
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Sokołów Podlaski dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Sokołów Podlaski |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | - | 7880 (51) |
| 40-50 m² | 7500 (7) | 7532 (64) |
| 50-60 m² | 7500 (9) | 7500 (53) |
| 60-70 m² | 7500 (3) | 7565 (22) |
| 70-80 m² | - | 6487 (11) |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Sokołów Podlaski |
|---|---|---|
| parter | 7520 (6) | 7583 (40) |
| 1-2 piętro | 7500 (9) | 8112 (58) |
| 3-4 piętro | 7500 (7) | 7885 (34) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | 6013 (78) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.94, 3‑4 piętro ×1.05, 5 i wyżej ×1.01 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (22 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | Kolejowa 27 | ten budynek | 49,88 | parter | wtórny | 7500 | +1% | +8,7% | 8229 | 1 |
| 2026-06-17 | Kolejowa 27 | ten budynek | 46,19 | parter | wtórny | 7469 | +1% | +8,7% | 8195 | 1 |
| 2026-10-07 | Kolejowa 27 | ten budynek | 57,7 | parter | pierwotny | 7500 | - | -9,5% | 6785 | 0,86 |
| 2026-09-15 | Kolejowa 27 | ten budynek | 62,11 | 2. piętro | pierwotny | 7487 | - | -17,7% | 6161 | 0,86 |
| 2026-07-22 | Kolejowa 27 | ten budynek | 62,11 | 3. piętro | pierwotny | 7500 | - | -21,9% | 5861 | 0,82 |
| 2026-07-17 | Kolejowa 27 | ten budynek | 36,21 | parter | pierwotny | 6837 | - | -13,6% | 5908 | 0,82 |
| 2026-07-16 | Kolejowa 27 | ten budynek | 56,14 | 2. piętro | pierwotny | 7108 | - | -15,3% | 6019 | 0,82 |
| 2026-07-16 | Kolejowa 27 | ten budynek | 42,23 | 1. piętro | pierwotny | 6908 | - | -13,9% | 5950 | 0,82 |
| 2026-07-10 | Kolejowa 27 | ten budynek | 54,03 | parter | pierwotny | 7500 | - | -9,5% | 6785 | 0,82 |
| 2026-07-08 | Kolejowa 27 | ten budynek | 42,23 | 3. piętro | pierwotny | 7500 | - | -18,2% | 6135 | 0,82 |
| 2026-07-08 | Kolejowa 27 | ten budynek | 61,27 | 2. piętro | pierwotny | 7745 | - | -17,7% | 6373 | 0,82 |
| 2026-07-06 | Kolejowa 27 | ten budynek | 42,23 | 2. piętro | pierwotny | 7500 | - | -13,9% | 6460 | 0,82 |
| 2026-07-06 | Kolejowa 27 | ten budynek | 50,99 | 3. piętro | pierwotny | 7500 | - | -19,6% | 6031 | 0,82 |
| 2026-06-19 | Kolejowa 27 | ten budynek | 48,23 | 2. piętro | pierwotny | 7400 | +1% | -13,9% | 6435 | 0,8 |
| 2026-06-18 | Kolejowa 27 | ten budynek | 50,99 | 2. piętro | pierwotny | 7500 | +1% | -15,3% | 6411 | 0,8 |
| 2026-06-17 | Kolejowa 27 | ten budynek | 41,04 | parter | pierwotny | 7500 | +1% | -8% | 6968 | 0,8 |
| 2026-06-25 | Kolejowa 25 | ta ulica | 81,96 | 3. piętro | pierwotny | 4941 | +1% | -15,9% | 4196 | 0,44 |
| 2026-07-22 | Skłodowskiej 42 | okolica 660 m | 38,89 | 3. piętro | pierwotny | 7600 | - | -23,2% | 5837 | 0,08 |
| 2026-07-20 | Skłodowskiej 42 | okolica 660 m | 50,75 | 3. piętro | pierwotny | 7234 | - | -19,6% | 5817 | 0,08 |
| 2026-07-16 | Skłodowskiej 42 | okolica 660 m | 56,73 | 1. piętro | pierwotny | 7542 | - | -15,3% | 6386 | 0,08 |
| 2026-06-19 | Skłodowskiej 42 | okolica 660 m | 53,79 | 1. piętro | pierwotny | 7638 | +1% | -15,3% | 6529 | 0,08 |
| 2026-06-08 | Skłodowskiej 42 | okolica 660 m | 53,69 | 3. piętro | pierwotny | 7652 | +1% | -19,6% | 6212 | 0,08 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Skłodowskiej | 660 m | 7571 | 6 | 6 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Kolejowa 27 w Sokołów Podlaski?
Szacunkowa wartość to 6383 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5791 do 7051 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (16), na tej ulicy (1) i w okolicy (5), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Kolejowa 27?
Dobra cena dla kupującego to do 5791 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5791 do 7051 zł/m². Powyżej 8603 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Kolejowa 27?
Realna cena sprzedaży to około 6383 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6383 a 7051 zł/m², a poniżej 5791 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Kolejowa 27 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 211 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (16), na tej ulicy (1) i w okolicy (5). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 211 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 40%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 81%, efektywna liczba 17.6).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).