English
Українська
Wycena mieszkania: Spółdzielcza, Sokołów Podlaski
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (213 transakcji w rejestrze dla Sokołów Podlaski), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×0.98, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Spółdzielcza, Sokołów Podlaski
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5340 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5340‑6103 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz6103‑8423 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8423‑10 177 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 177 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6103 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8423 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)6832 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)6832‑8423 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 177 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6103 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 6832 zł/m². Nie schodź poniżej 6103 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 40%, spadku: 55%, bez zmian (±1%): 5%.
W historii województwa mazowieckie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -30,5%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 40% przypadków, spadała w 55%, a typowa zmiana wynosiła -2,7% (połowa przypadków między -4% a +6,7%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 205 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: masz czas; celuj w dolną część przedziału i nie bój się niskiej oferty. Sprzedający: jeśli planujesz sprzedaż w ciągu roku, lepiej nie zwlekać i wycenić realnie, bo kupujący będą liczyć na spadki.
Indeks jest 3,1% poniżej szczytu z czerwca 2025.
Indeks ceny za m²: Sokołów Podlaski
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Sokołów Podlaski dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Sokołów Podlaski |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 6069 (3) | 7880 (51) |
| 40-50 m² | 6538 (3) | 7532 (64) |
| 50-60 m² | 7586 (8) | 7500 (53) |
| 60-70 m² | - | 7565 (22) |
| 70-80 m² | - | 6487 (11) |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Sokołów Podlaski |
|---|---|---|
| parter | - | 7583 (40) |
| 1-2 piętro | - | 8112 (58) |
| 3-4 piętro | 7890 (5) | 7885 (34) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 6397 (7) | 6013 (78) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.94, 3‑4 piętro ×1.05, 5 i wyżej ×1.01 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (15 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | Spółdzielcza 1 | ta ulica | 48,23 | - | wtórny | 7879 | - | +20,2% | 9474 | 1 |
| 2026-07-08 | Spółdzielcza 8 | ta ulica | 59,9 | - | wtórny | 5843 | - | +18,2% | 6907 | 0,98 |
| 2026-05-25 | Spółdzielcza 5 | ta ulica | 59,98 | - | wtórny | 5919 | +1,4% | +18,2% | 7093 | 0,93 |
| 2026-06-30 | Grunwaldzka 10 | okolica 369 m | 71,91 | 3. piętro | wtórny | 9665 | +1% | +6,1% | 10 353 | 0,34 |
| 2026-08-28 | Wyspiańskiego 3 | okolica 426 m | 52,43 | - | wtórny | 6676 | - | +18,2% | 7891 | 0,31 |
| 2026-09-07 | Wojska Polskiego 14 | okolica 451 m | 37,9 | - | wtórny | 6069 | - | +12,9% | 6851 | 0,3 |
| 2026-08-21 | Wolności 30 | okolica 620 m | 37 | 2. piętro | wtórny | 4865 | - | -4,5% | 4646 | 0,19 |
| 2026-07-27 | Gałczyńskiego 10 | okolica 638 m | 46,9 | - | wtórny | 6397 | - | +20,2% | 7692 | 0,18 |
| 2026-07-30 | Magistracka 6 | okolica 659 m | 39,41 | 3. piętro | pierwotny | 7600 | - | -23,2% | 5837 | 0,14 |
| 2026-07-10 | Magistracka 6 | okolica 659 m | 57 | 4. piętro | pierwotny | 8307 | - | -19,6% | 6680 | 0,14 |
| 2026-06-01 | Magistracka 6 | okolica 659 m | 58,45 | parter | pierwotny | 7500 | +1% | -9,5% | 6850 | 0,13 |
| 2026-06-29 | 8 Sierpnia 5 | okolica 749 m | 47,87 | - | wtórny | 6476 | +1% | +20,2% | 7861 | 0,13 |
| 2026-10-02 | Spacerowa 3 | okolica 785 m | 55,26 | 1. piętro | pierwotny | 7600 | - | -15,3% | 6435 | 0,1 |
| 2026-08-05 | Spacerowa 3 | okolica 785 m | 54,52 | 3. piętro | pierwotny | 7600 | - | -19,6% | 6111 | 0,1 |
| 2026-07-31 | Spacerowa 3 | okolica 785 m | 55,26 | 3. piętro | pierwotny | 7890 | - | -19,6% | 6344 | 0,1 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Wolności | 620 m | 4865 | 5 | 5 |
| Magistracka | 659 m | 7600 | 3 | 3 |
| 8 Sierpnia | 749 m | 1231 | 3 | 3 |
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Spółdzielcza w Sokołów Podlaski?
Szacunkowa wartość to 6832 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6103 do 8423 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (12), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Spółdzielcza?
Dobra cena dla kupującego to do 6103 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6103 do 8423 zł/m². Powyżej 10 177 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Spółdzielcza?
Realna cena sprzedaży to około 6832 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 6832 a 8423 zł/m², a poniżej 6103 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Spółdzielcza wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 40% przypadków, spadała w 55%; typowa zmiana -2,7%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 211 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (12). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 211 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 40%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 66%, efektywna liczba 7.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).