English
Українська
Wycena mieszkania: Ludwika Waryńskiego, Szklarska Poręba
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (65 transakcji w rejestrze dla Szklarska Poręba), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.13, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Ludwika Waryńskiego, Szklarska Poręba
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8926 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić8926‑9745 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz9745‑12 290 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 290‑12 967 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 967 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 9745 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 290 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)11 351 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)11 351‑12 290 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 967 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio9745 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 11 351 zł/m². Nie schodź poniżej 9745 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 68%, spadku: 25%, bez zmian (±1%): 7%.
W historii województwa dolnośląskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +10%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 68% przypadków, spadała w 25%, a typowa zmiana wynosiła +3,6% (połowa przypadków między -1% a +7,6%). Policzone z 68 podobnych okien spośród 229 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (lipiec 2026).
Indeks ceny za m²: Szklarska Poręba
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Szklarska Poręba dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Szklarska Poręba |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 12 395 (18) | 12 395 (26) |
| 40-50 m² | 11 526 (3) | 11 783 (13) |
| 50-60 m² | 10 601 (6) | 10 764 (11) |
| 60-70 m² | - | - |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Szklarska Poręba |
|---|---|---|
| parter | 12 049 (10) | 10 857 (21) |
| 1-2 piętro | 12 207 (19) | 12 275 (38) |
| 3-4 piętro | - | - |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | - |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.87, 3‑4 piętro ×1.15, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (29 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | Ludwika Waryńskiego 3B | ta ulica | 40,19 | 1. piętro | wtórny | 13 436 | - | -8,6% | 12 282 | 1 |
| 2026-06-29 | Ludwika Waryńskiego 3C | ta ulica | 39,9 | 1. piętro | wtórny | 13 534 | -1,2% | -11,3% | 11 849 | 0,98 |
| 2026-04-25 | Ludwika Waryńskiego 1B | ta ulica | 37,45 | 2. piętro | wtórny | 13 992 | -4,2% | -11,3% | 11 878 | 0,93 |
| 2026-06-19 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 31,85 | 1. piętro | wtórny | 14 397 | -1,2% | -11,3% | 12 604 | 0,21 |
| 2026-06-30 | Kolejowa 9 | okolica 601 m | 49,57 | parter | wtórny | 5850 | -1,2% | +5,6% | 6098 | 0,2 |
| 2026-07-23 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 53,15 | 2. piętro | pierwotny | 12 004 | - | -11,6% | 10 613 | 0,18 |
| 2026-06-09 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 33,51 | 1. piętro | pierwotny | 12 900 | -1,2% | -21,6% | 9986 | 0,18 |
| 2026-05-22 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 33,68 | parter | pierwotny | 12 817 | -2,6% | -9,5% | 11 298 | 0,17 |
| 2026-05-13 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 33,75 | parter | pierwotny | 12 560 | -2,6% | -9,5% | 11 072 | 0,17 |
| 2026-04-30 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 33,48 | parter | pierwotny | 12 393 | -4,2% | -9,5% | 10 741 | 0,17 |
| 2026-04-29 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 35,23 | 1. piętro | pierwotny | 12 748 | -4,2% | -21,6% | 9568 | 0,17 |
| 2026-04-28 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 25,64 | parter | pierwotny | 13 300 | -4,2% | -3,2% | 12 325 | 0,17 |
| 2026-04-23 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 31,93 | 1. piętro | pierwotny | 13 000 | -4,2% | -21,6% | 9757 | 0,17 |
| 2026-04-22 | Muzealna 3A | okolica 551 m | 35,21 | 1. piętro | pierwotny | 9985 | -4,2% | -21,6% | 7494 | 0,17 |
| 2026-07-13 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 35,39 | 1. piętro | pierwotny | 13 100 | - | -21,6% | 10 268 | 0,17 |
| 2026-05-28 | Muzealna 3B | okolica 581 m | 35,45 | 1. piętro | pierwotny | 11 900 | -2,6% | -21,6% | 9084 | 0,16 |
| 2026-05-27 | Muzealna 3B | okolica 581 m | 33,79 | 1. piętro | pierwotny | 11 860 | -2,6% | -21,6% | 9054 | 0,16 |
| 2026-05-22 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 33,58 | parter | pierwotny | 10 200 | -2,6% | -9,5% | 8991 | 0,16 |
| 2026-05-15 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 54,62 | 2. piętro | pierwotny | 12 504 | -2,6% | -11,6% | 10 767 | 0,16 |
| 2026-05-15 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 35,25 | parter | pierwotny | 12 817 | -2,6% | -9,5% | 11 298 | 0,16 |
| 2026-04-29 | Muzealna 3B | okolica 581 m | 32,23 | 1. piętro | pierwotny | 12 321 | -4,2% | -21,6% | 9247 | 0,16 |
| 2026-04-27 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 33,61 | 1. piętro | pierwotny | 12 890 | -4,2% | -21,6% | 9675 | 0,16 |
| 2026-04-23 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 34,91 | 1. piętro | pierwotny | 13 460 | -4,2% | -21,6% | 10 103 | 0,16 |
| 2026-04-22 | Muzealna 3C | okolica 582 m | 25,65 | parter | pierwotny | 13 300 | -4,2% | -3,2% | 12 325 | 0,16 |
| 2026-06-02 | Muzealna 3E | okolica 623 m | 50,59 | 2. piętro | pierwotny | 10 900 | -1,2% | -11,6% | 9517 | 0,15 |
| 2026-05-11 | Muzealna 3E | okolica 623 m | 57,34 | parter | pierwotny | 10 000 | -2,6% | +2,1% | 9943 | 0,15 |
| 2026-05-07 | Muzealna 3E | okolica 623 m | 57,27 | 1. piętro | pierwotny | 10 500 | -2,6% | -11,6% | 9041 | 0,15 |
| 2026-04-30 | Muzealna 3E | okolica 623 m | 50,75 | 2. piętro | pierwotny | 10 900 | -4,2% | -11,6% | 9228 | 0,14 |
| 2026-04-30 | Muzealna 3E | okolica 623 m | 47,65 | parter | pierwotny | 12 038 | -4,2% | -6,7% | 10 757 | 0,14 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Muzealna | 551 m | 12 177 | 25 | 25 |
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Ludwika Waryńskiego w Szklarska Poręba?
Szacunkowa wartość to 11 351 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 9745 do 12 290 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (26), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Ludwika Waryńskiego?
Dobra cena dla kupującego to do 9745 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 9745 do 12 290 zł/m². Powyżej 12 967 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Ludwika Waryńskiego?
Realna cena sprzedaży to około 11 351 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 11 351 a 12 290 zł/m², a poniżej 9745 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Ludwika Waryńskiego wzrosną?
W podobnych momentach w historii (68 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 68% przypadków, spadała w 25%; typowa zmiana +3,6%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 64 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (26). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 64 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 24%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 79%, efektywna liczba 14.7).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).