English
Українська
Wycena mieszkania: J.Brożka 22, Włoszczowa
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (48 transakcji w rejestrze dla Włoszczowa), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: J.Brożka 22, Włoszczowa
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5245 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5245‑5982 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz5982‑8027 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8027‑8518 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8518 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5982 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8027 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)7066 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7066‑8027 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8518 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5982 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7066 zł/m². Nie schodź poniżej 5982 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 95%, spadku: 5%, bez zmian (±1%): 0%.
W historii województwa świętokrzyskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +6,9%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 95% przypadków, spadała w 5%, a typowa zmiana wynosiła +26,8% (połowa przypadków między +14% a +47,2%). Policzone z 20 podobnych okien spośród 45 od stycznia 2021. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 5,5% poniżej szczytu z kwietnia 2026.
Indeks ceny za m²: Włoszczowa
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z czerwca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Włoszczowa dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Włoszczowa |
|---|---|---|
| do 30 m² | 8085 (9) | 8085 (9) |
| 30-40 m² | 6543 (11) | 6543 (13) |
| 40-50 m² | 6588 (8) | 6282 (9) |
| 50-60 m² | 7144 (9) | 6471 (10) |
| 60-70 m² | - | - |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Włoszczowa |
|---|---|---|
| parter | - | - |
| 1-2 piętro | 7521 (9) | 6962 (10) |
| 3-4 piętro | 8099 (3) | - |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | 6728 (24) | 6347 (28) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (38 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | J.Brożka 22 | ten budynek | 56,9 | 1. piętro | wtórny | 7030 | +10,9% | - | 7795 | 1 |
| 2025-01-13 | J.Brożka 23 | ta ulica | 46,2 | - | wtórny | 7792 | +8,2% | - | 8430 | 0,54 |
| 2025-01-03 | J.Brożka 24 | ta ulica | 56,9 | 4. piętro | wtórny | 6151 | +8,2% | - | 6655 | 0,54 |
| 2026-08-28 | Os.Brożka 27 | okolica 129 m | 63,82 | 1. piętro | wtórny | 7521 | - | - | 7521 | 0,52 |
| 2025-05-27 | Os.Brożka 26 | okolica 47 m | 58,43 | - | wtórny | 6418 | -4% | - | 6159 | 0,48 |
| 2026-02-09 | Os.Brożka 12 | okolica 149 m | 44,3 | 1. piętro | wtórny | 7223 | -4,6% | - | 6894 | 0,45 |
| 2025-05-23 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 17,73 | - | wtórny | 10 321 | -4% | - | 9905 | 0,36 |
| 2025-09-03 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 17,81 | - | - | 8703 | -4,6% | - | 8306 | 0,36 |
| 2025-06-26 | Brożka 11 | okolica 178 m | 55,7 | 1. piętro | wtórny | 6643 | -4% | - | 6375 | 0,35 |
| 2025-07-11 | Os.Brożka 12 | okolica 149 m | 55,7 | 2. piętro | - | 7451 | -4,1% | - | 7144 | 0,35 |
| 2025-08-18 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 17,63 | - | - | 5672 | -4% | - | 5443 | 0,35 |
| 2025-07-23 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 17,93 | - | - | 5577 | -4,1% | - | 5348 | 0,34 |
| 2025-07-22 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 17,79 | - | - | 8432 | -4,1% | - | 8085 | 0,34 |
| 2025-02-22 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 17,6 | 4. piętro | wtórny | 9347 | +10,9% | - | 10 364 | 0,34 |
| 2025-01-29 | Żeromskiego 17 | okolica 158 m | 22,95 | - | wtórny | 6536 | +8,2% | - | 7071 | 0,33 |
| 2026-04-23 | Os.Brożka 6 | okolica 310 m | 47,19 | - | wtórny | 5616 | -5,5% | - | 5306 | 0,32 |
| 2026-06-30 | Os.Brożka 2 | okolica 332 m | 34,7 | - | - | 4323 | - | - | 4323 | 0,28 |
| 2025-04-16 | Os.Brożka 3 | okolica 282 m | 37,47 | - | wtórny | 6138 | -4% | - | 5890 | 0,26 |
| 2026-06-23 | Broniewskiego 6 | okolica 444 m | 33,76 | - | wtórny | 3629 | - | - | 3629 | 0,24 |
| 2025-08-22 | Os.Brożka 2 | okolica 332 m | 34,7 | - | - | 7205 | -4% | - | 6914 | 0,23 |
| 2024-12-30 | Os.Brożka 6 | okolica 310 m | 37,49 | 2. piętro | wtórny | 7869 | +6,6% | - | 8387 | 0,22 |
| 2026-08-25 | Broniewskiego 4 | okolica 492 m | 46,26 | - | wtórny | 7977 | - | - | 7977 | 0,21 |
| 2025-08-04 | Os.Brożka 1 | okolica 373 m | 49,27 | - | - | 4059 | -4% | - | 3895 | 0,2 |
| 2024-11-28 | Os.Brożka 2 | okolica 332 m | 51,83 | - | wtórny | 7660 | +5,3% | - | 8066 | 0,2 |
| 2024-11-19 | Os.Brożka 5 | okolica 346 m | 53,91 | parter | wtórny | 5287 | +5,3% | - | 5567 | 0,2 |
| 2026-02-10 | Broniewskiego 4 | okolica 492 m | 22,5 | - | wtórny | 8889 | -4,6% | - | 8483 | 0,19 |
| 2026-04-28 | Os.W. Broniewskiego 3 | okolica 518 m | 23,57 | parter | wtórny | 7594 | -5,5% | - | 7176 | 0,19 |
| 2025-04-08 | Broniewskiego 6 | okolica 444 m | 33,8 | - | wtórny | 5917 | -4% | - | 5678 | 0,17 |
| 2026-07-16 | Broniewskiego 16 | okolica 582 m | 56,9 | - | - | 7381 | - | - | 7381 | 0,15 |
| 2025-04-28 | Os.W. Broniewskiego 3 | okolica 518 m | 33,78 | - | wtórny | 4737 | -4% | - | 4545 | 0,14 |
| 2025-04-28 | Broniewskiego 12 | okolica 532 m | 44,3 | 2. piętro | wtórny | 6546 | -4% | - | 6282 | 0,14 |
| 2024-12-13 | Ks. Biskupa Jaworskiego 26B | okolica 503 m | 59,22 | 3. piętro | wtórny | 7599 | +6,6% | - | 8099 | 0,14 |
| 2024-11-04 | Wiśniowa 15 | okolica 500 m | 36,9 | - | wtórny | 6911 | +5,3% | - | 7277 | 0,13 |
| 2025-06-03 | Broniewskiego 8 | okolica 568 m | 46,2 | - | wtórny | 5844 | -4% | - | 5608 | 0,13 |
| 2025-07-31 | Ks. Biskupa Jaworskiego 26A | okolica 543 m | 44,84 | 1. piętro | - | 10 928 | -4,1% | - | 10 479 | 0,13 |
| 2024-11-18 | Broniewskiego 12 | okolica 532 m | 38,5 | 1. piętro | wtórny | 7143 | +5,3% | - | 7522 | 0,12 |
| 2025-01-11 | Broniewskiego 8 | okolica 568 m | 39,9 | - | wtórny | 7694 | +8,2% | - | 8324 | 0,12 |
| 2025-04-15 | Broniewskiego 15 | okolica 603 m | 39,6 | - | wtórny | 6818 | -4% | - | 6543 | 0,12 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do czerwca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Os.Brożka | 47 m | 6159 | 11 | 12 |
| Żeromskiego | 158 m | 8085 | 7 | 7 |
| Broniewskiego | 444 m | 6413 | 8 | 10 |
| Os.W. Broniewskiego | 518 m | 7176 | 3 | 3 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy J.Brożka 22 w Włoszczowa?
Szacunkowa wartość to 7066 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5982 do 8027 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (35), ceny z aktów notarialnych przeliczone na czerwiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy J.Brożka 22?
Dobra cena dla kupującego to do 5982 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5982 do 8027 zł/m². Powyżej 8518 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy J.Brożka 22?
Realna cena sprzedaży to około 7066 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7066 a 8027 zł/m², a poniżej 5982 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy J.Brożka 22 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (20 okien od stycznia 2021) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 95% przypadków, spadała w 5%; typowa zmiana +26,8%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 44 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (35). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do czerwca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 44 transakcje (lipca 2023 ‑ czerwca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 24%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 88%, efektywna liczba 28.1).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).