Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (234 transakcje w rejestrze dla Wojcieszów), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
2561 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
2052 ‑ 3162 zł/m²
9 na 10: 1817 ‑ 3944
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (35); waga porównywalnych 87%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Gminna, Wojcieszów
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 1817 zł/m²
Dobra cena: warto kupić1817‑2052 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz2052‑3162 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej3162‑3944 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 3944 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 2052 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 3162 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)2561 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)2561‑3162 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 3944 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio2052 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 2561 zł/m². Nie schodź poniżej 2052 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 68%, spadku: 32%, bez zmian (±1%): 0%.
Zmiana w 6 mies.
-3,6%
Zmiana w 12 mies.
+9,1%
Transakcje, 12 mies.
18
-5,3% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-16%
szczyt: lipiec 2024
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -3,6%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 68% przypadków, spadała w 32%, a typowa zmiana wynosiła +17,2% (połowa przypadków między -12% a +30,2%). Policzone z 22 podobnych okien spośród 84 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 16% poniżej szczytu z lipca 2024.
Indeks ceny za m²: Wojcieszów
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Wojcieszów dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Wojcieszów
do 30 m²
2252 (5)
-
30-40 m²
2925 (10)
3832 (15)
40-50 m²
2513 (11)
2542 (14)
50-60 m²
2285 (4)
3529 (13)
60-70 m²
2576 (8)
-
70-80 m²
2655 (3)
-
80-100 m²
2312 (5)
-
ponad 100 m²
-
-
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Wojcieszów
parter
2655 (15)
-
1-2 piętro
2772 (8)
2307 (12)
3-4 piętro
-
-
5. piętro i wyżej
-
-
piętro nieznane
2472 (25)
2907 (39)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×1.00, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (48 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2025-10-20
Bolesława Chrobrego 159
okolica123 m
76,31
-
wtórny
1874
+9,1%
-
2045
1
2025-10-27
Bolesława Chrobrego 140
okolica219 m
43,43
-
wtórny
2648
+9,1%
-
2890
0,79
2025-01-17
Bolesława Chrobrego 140
okolica219 m
43,43
-
wtórny
2648
-5,1%
-
2513
0,64
2024-08-02
Bolesława Chrobrego 140
okolica219 m
39,85
-
wtórny
1656
+12,7%
-
1866
0,57
2022-04-12
Gminna 7
ta ulica
23,73
2. piętro
wtórny
2528
+29,1%
-
3264
0,57
2022-04-12
Gminna 7
ta ulica
47,9
-
wtórny
2714
+29,1%
-
3503
0,57
2026-04-09
Bolesława Chrobrego 117
okolica451 m
89,81
-
wtórny
2216
-3,6%
-
2136
0,51
2023-05-25
Bolesława Chrobrego 138
okolica176 m
32,89
-
wtórny
2888
+6,6%
-
3078
0,45
2023-05-25
Bolesława Chrobrego 138
okolica176 m
34,62
-
wtórny
2744
+6,6%
-
2924
0,45
2025-02-03
Bolesława Chrobrego 117
okolica451 m
89,81
-
wtórny
2227
+17,8%
-
2624
0,37
2021-10-06
Bolesława Chrobrego 147
okolica116 m
67,81
parter
wtórny
1254
+54,9%
-
1941
0,34
2020-02-04
Gminna 7
ta ulica
23,73
2. piętro
wtórny
2486
+79,4%
-
4460
0,31
2025-03-11
Bolesława Chrobrego 111
okolica552 m
57,45
2. piętro
wtórny
1393
+17,9%
-
1641
0,29
2019-10-21
Gminna 3
ta ulica
45,7
parter
wtórny
1400
+106,4%
-
2891
0,28
2019-10-21
Gminna 3
ta ulica
22
parter
wtórny
1091
+106,4%
-
2252
0,28
2026-05-06
Bolesława Chrobrego 164
okolica727 m
46,8
-
wtórny
1923
+4,2%
-
2003
0,26
2019-06-26
Gminna 9
ta ulica
52,71
parter
wtórny
1328
+73,4%
-
2303
0,26
2023-09-06
Bolesława Chrobrego 121
okolica434 m
34,6
2. piętro
wtórny
1156
+2,6%
-
1186
0,26
2024-10-04
Bolesława Chrobrego 109
okolica584 m
55,9
-
wtórny
1968
+15,2%
-
2268
0,24
2018-12-18
Gminna 7
ta ulica
47,3
parter
wtórny
1268
+79,4%
-
2276
0,23
2018-12-15
Gminna 11
ta ulica
36
parter
wtórny
2250
+79,4%
-
4036
0,23
2022-07-22
Bolesława Chrobrego 128
okolica366 m
73,39
parter
wtórny
1962
+35,3%
-
2655
0,22
2021-02-19
Bolesława Chrobrego 169
okolica217 m
82,3
parter
wtórny
1197
+53,5%
-
1837
0,22
2024-02-14
Silesia 6
okolica585 m
64,41
1. piętro
wtórny
1242
-6,8%
-
1158
0,2
2021-12-07
Bolesława Chrobrego 129
okolica376 m
37,54
1. piętro
wtórny
2951
+36,4%
-
4024
0,18
2017-11-07
Gminna 11
ta ulica
66,6
-
-
1802
+81,7%
-
3273
0,15
2019-02-01
Bolesława Chrobrego 149
okolica151 m
101
parter
wtórny
1931
+94,4%
-
3752
0,15
2021-01-11
Bolesława Chrobrego 129
okolica376 m
29,98
-
wtórny
1334
+57,4%
-
2100
0,14
2017-07-29
Gminna 11
ta ulica
36
parter
-
1611
+140,8%
-
3880
0,14
2018-03-28
Bolesława Chrobrego 149
okolica151 m
101
-
wtórny
1485
+74,6%
-
2593
0,11
2022-01-04
Silesia 6
okolica585 m
35,24
-
wtórny
1703
+39%
-
2367
0,11
2021-07-28
Bolesława Chrobrego 111
okolica552 m
73,7
parter
wtórny
2578
+54,9%
-
3993
0,11
2016-05-18
Gminna 11
ta ulica
36,14
-
-
1107
+76,2%
-
1950
0,1
2019-07-22
Silesia 2
okolica360 m
69,74
parter
wtórny
1004
+98,6%
-
1994
0,1
2022-01-21
Bolesława Chrobrego 107
okolica642 m
84,18
-
wtórny
1663
+39%
-
2312
0,1
2022-03-22
Bolesława Chrobrego 164
okolica727 m
28,6
-
wtórny
1049
+36,4%
-
1431
0,08
2021-05-13
Bolesława Chrobrego 107
okolica642 m
69,01
parter
wtórny
2463
+76,1%
-
4338
0,08
2021-03-24
Bolesława Chrobrego 162
okolica697 m
45,7
1. piętro
wtórny
1641
+110,3%
-
3452
0,07
2014-08-27
Gminna 10
ta ulica
67,98
-
-
1177
+127,7%
-
2680
0,06
2020-08-06
Bolesława Chrobrego 164
okolica727 m
49,5
parter
wtórny
1414
+79,4%
-
2537
0,05
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 48. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od środka ulicy do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Gminna w Wojcieszów?
Szacunkowa wartość to 2561 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 2052 do 3162 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (35), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Gminna?
Dobra cena dla kupującego to do 2052 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 2052 do 3162 zł/m². Powyżej 3944 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Gminna?
Realna cena sprzedaży to około 2561 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 2561 a 3162 zł/m², a poniżej 2052 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Gminna wzrosną?
W podobnych momentach w historii (22 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 68% przypadków, spadała w 32%; typowa zmiana +17,2%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 58 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (13) i w okolicy do 800 m (35). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 58 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 47%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 87%, efektywna liczba 26.4).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська