English
Українська
Wycena mieszkania: Płk. Bolesława Mościckiego, Wysokie Mazowieckie
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (93 transakcje w rejestrze dla Wysokie Mazowieckie), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.02, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Płk. Bolesława Mościckiego, Wysokie Mazowieckie
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7128 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić7128‑7626 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7626‑8519 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8519‑8841 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8841 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7626 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8519 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8100 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8100‑8519 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8841 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7626 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8100 zł/m². Nie schodź poniżej 7626 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 62%, spadku: 17%, bez zmian (±1%): 21%.
W historii województwa podlaskie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana -3,4%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 62% przypadków, spadała w 17%, a typowa zmiana wynosiła +2,3% (połowa przypadków między +0,2% a +5,3%). Policzone z 42 podobnych okien spośród 157 od stycznia 2009. Ceny nominalne, bez inflacji.
Rynek bez wyraźnego kierunku: o wyniku decyduje cena konkretnego mieszkania, nie moment. Kupujący: trzymaj się przedziału „dobra cena”. Sprzedający: cena ofertowa blisko mediany sprzedaje najszybciej.
Indeks jest 3,4% poniżej szczytu z stycznia 2026.
Indeks ceny za m²: Wysokie Mazowieckie
Za mało transakcji na wykres.
Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z września 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Wysokie Mazowieckie dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Wysokie Mazowieckie |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 7022 (5) | - |
| 40-50 m² | 8460 (34) | 8465 (41) |
| 50-60 m² | 8358 (20) | 8431 (24) |
| 60-70 m² | 8529 (15) | 8522 (18) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | - |
| ponad 100 m² | - | - |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Wysokie Mazowieckie |
|---|---|---|
| parter | - | - |
| 1-2 piętro | 8456 (27) | 8436 (36) |
| 3-4 piętro | 8389 (25) | 8389 (29) |
| 5. piętro i wyżej | 8550 (21) | 8691 (21) |
| piętro nieznane | - | - |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.99, 3‑4 piętro ×0.99, 5 i wyżej ×1.03 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (75 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,64 | 1. piętro | - | 7611 | +0,5% | -2,1% | 7492 | 1 |
| 2026-10-02 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 39,3 | 5. piętro | pierwotny | 8030 | - | +0,9% | 8101 | 0,91 |
| 2026-09-17 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 62,06 | 2. piętro | pierwotny | 8516 | - | -3% | 8258 | 0,91 |
| 2026-09-14 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,8 | 4. piętro | pierwotny | 7978 | - | -3,8% | 7677 | 0,91 |
| 2026-09-14 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 54,78 | 3. piętro | pierwotny | 7890 | - | -1,8% | 7751 | 0,91 |
| 2026-09-14 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,86 | 2. piętro | pierwotny | 8637 | - | -4,4% | 8261 | 0,91 |
| 2026-09-14 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,56 | 2. piętro | pierwotny | 8795 | - | -4,4% | 8412 | 0,91 |
| 2026-09-14 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 52,48 | 3. piętro | pierwotny | 8892 | - | -1,8% | 8736 | 0,91 |
| 2026-09-14 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,87 | 4. piętro | pierwotny | 9357 | - | -3,8% | 9004 | 0,91 |
| 2026-09-11 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,91 | 4. piętro | pierwotny | 9166 | - | -3,8% | 8820 | 0,91 |
| 2026-09-11 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,45 | 5. piętro | pierwotny | 9575 | - | -7,4% | 8866 | 0,91 |
| 2026-09-10 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 29,44 | 1. piętro | pierwotny | 8807 | - | -3,3% | 8515 | 0,91 |
| 2026-09-10 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,65 | parter | pierwotny | 7574 | - | -3,3% | 7325 | 0,91 |
| 2026-09-10 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 63,03 | 4. piętro | pierwotny | 7810 | - | -2,4% | 7620 | 0,91 |
| 2026-09-10 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 56,72 | 2. piętro | pierwotny | 6091 | - | -2,3% | 5948 | 0,91 |
| 2026-09-09 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 39,61 | 2. piętro | pierwotny | 7961 | - | +4,2% | 8297 | 0,91 |
| 2026-09-09 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 39,44 | 4. piętro | pierwotny | 6598 | - | +4,9% | 6918 | 0,91 |
| 2026-09-09 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,44 | 1. piętro | pierwotny | 8416 | - | -4,4% | 8050 | 0,91 |
| 2026-09-09 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 60,47 | 3. piętro | pierwotny | 6747 | - | -2,4% | 6583 | 0,91 |
| 2026-09-09 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,98 | 2. piętro | pierwotny | 8198 | - | -4,4% | 7841 | 0,91 |
| 2026-09-09 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 68,78 | 5. piętro | pierwotny | 8709 | - | -6,1% | 8176 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,61 | 3. piętro | pierwotny | 8389 | - | -3,8% | 8073 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,49 | 4. piętro | pierwotny | 7659 | - | -3,8% | 7370 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,45 | 4. piętro | pierwotny | 7678 | - | -3,8% | 7388 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,33 | 5. piętro | pierwotny | 8691 | - | -7,4% | 8047 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,28 | 1. piętro | pierwotny | 7179 | - | -4,4% | 6867 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,86 | 1. piętro | pierwotny | 8837 | - | -4,4% | 8453 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 50 | 2. piętro | pierwotny | 7292 | - | -2,3% | 7121 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 62,82 | 3. piętro | pierwotny | 8364 | - | -2,4% | 8161 | 0,91 |
| 2026-09-07 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 41,96 | 3. piętro | pierwotny | 9328 | - | -3,8% | 8976 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,93 | parter | pierwotny | 7882 | - | -3,3% | 7622 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 52,98 | 6. piętro | pierwotny | 8840 | - | -5,5% | 8357 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,02 | 1. piętro | pierwotny | 8456 | - | -4,4% | 8088 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 68,98 | 6. piętro | pierwotny | 7973 | - | -6,1% | 7485 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 60,56 | 7. piętro | pierwotny | 8728 | - | -6,1% | 8194 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 52,5 | 7. piętro | pierwotny | 9143 | - | -5,5% | 8643 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,79 | 7. piętro | pierwotny | 8249 | - | -7,4% | 7638 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 42,57 | 7. piętro | pierwotny | 9172 | - | -7,4% | 8493 | 0,91 |
| 2026-09-03 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 49,85 | 4. piętro | pierwotny | 8786 | - | -3,8% | 8455 | 0,91 |
| 2026-09-02 | Płk. Bolesława Mościckiego 3 | ta ulica | 34,65 | 1. piętro | pierwotny | 7022 | - | +4,2% | 7319 | 0,91 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 75. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do września 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Płk. Bolesława Mościckiego w Wysokie Mazowieckie?
Szacunkowa wartość to 8100 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7626 do 8519 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (75) i w okolicy do 800 m (0), ceny z aktów notarialnych przeliczone na wrzesień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Płk. Bolesława Mościckiego?
Dobra cena dla kupującego to do 7626 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7626 do 8519 zł/m². Powyżej 8841 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Płk. Bolesława Mościckiego?
Realna cena sprzedaży to około 8100 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8100 a 8519 zł/m², a poniżej 7626 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Płk. Bolesława Mościckiego wzrosną?
W podobnych momentach w historii (42 okien od stycznia 2009) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 62% przypadków, spadała w 17%; typowa zmiana +2,3%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 90 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (75) i w okolicy do 800 m (0). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do września 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 90 transakcji (października 2023 ‑ września 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 10%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 75).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).