Wycena mieszkania: Fryderyka Chopina 5, Złotoryja

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (1567 transakcji w rejestrze dla Złotoryja), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

5492 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

4321 ‑ 6396 zł/m²

9 na 10: 3620 ‑ 7175

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (4) i w okolicy (266); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.03, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Fryderyka Chopina 5, Złotoryja

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 3620 zł/m²
Dobra cena: warto kupić3620‑4321 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz4321‑6396 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej6396‑7175 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 7175 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 4321 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 6396 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)5492 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)5492‑6396 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 7175 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio4321 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 5492 zł/m². Nie schodź poniżej 4321 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 90%, spadku: 6%, bez zmian (±1%): 4%.

Zmiana w 6 mies.

+11,1%

Zmiana w 12 mies.

+12,4%

Transakcje, 12 mies.

132

+46,7% wobec poprzednich 12

Od szczytu

szczyt: sierpień 2026

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +11,1%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 90% przypadków, spadała w 6%, a typowa zmiana wynosiła +11,1% (połowa przypadków między +8,1% a +19,5%). Policzone z 31 podobnych okien spośród 198 od stycznia 2008. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji wzrosła o 46,7% wobec poprzednich 12 miesięcy: więcej chętnych, mniejsze pole do negocjacji dla kupującego.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Złotoryja

Linia: mediana ceny za m² z okna 12 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Złotoryja dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Złotoryja
do 30 m²	5853 (22)	6194 (28)
30-40 m²	5544 (38)	6356 (71)
40-50 m²	5785 (75)	6359 (89)
50-60 m²	5823 (50)	6779 (64)
60-70 m²	6090 (28)	6860 (48)
70-80 m²	5823 (29)	6001 (23)
80-100 m²	5284 (22)	5733 (16)
ponad 100 m²	4827 (12)	3914 (9)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Złotoryja
parter	5798 (31)	7051 (40)
1-2 piętro	5804 (119)	6371 (122)
3-4 piętro	5586 (44)	6874 (63)
5. piętro i wyżej	8152 (6)	-
piętro nieznane	5595 (76)	6001 (121)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.11, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (276 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-01-22	Orląt Lwowskich 2	okolica 70 m	99,6	3. piętro	wtórny	3614	+12,9%	-8,2%	3748	1
2025-10-21	Basztowa 6	okolica 55 m	53,2	-	wtórny	4887	+14,1%	-1,1%	5514	0,97
2026-07-17	Solna 11	okolica 160 m	45,41	1. piętro	wtórny	2643	+2,7%	-3,4%	2623	0,92
2026-04-22	Rynek 44	okolica 138 m	44,1	-	wtórny	3741	+5,9%	-4,4%	3786	0,9
2025-10-23	Basztowa 16	okolica 87 m	52,1	-	wtórny	6622	+14,1%	-1,1%	7471	0,89
2025-05-29	Orląt Lwowskich 3	okolica 42 m	68,8	1. piętro	wtórny	6686	+13,2%	-5,6%	7145	0,89
2025-05-05	Szkolna 4	okolica 54 m	81,67	-	wtórny	5449	+13,2%	+0,8%	6217	0,86
2025-06-26	Szkolna 4 A	okolica 68 m	61,6	-	wtórny	6412	+13,2%	-6,6%	6778	0,85
2025-09-09	Rynek 9	okolica 114 m	68,43	2. piętro	wtórny	5261	+13%	-5,6%	5614	0,82
2025-07-16	Miła 10	okolica 99 m	97,02	-	wtórny	5143	+11,8%	+0,8%	5796	0,81
2025-04-02	Rynek 5	okolica 77 m	77,55	2. piętro	wtórny	3417	+14,6%	+7,5%	4210	0,8
2026-05-06	Bohaterów Getta Warszawskiego 10	okolica 201 m	62,2	-	wtórny	4180	+4,7%	-6,6%	4087	0,79
2025-02-05	Rynek 5	okolica 77 m	64	5. piętro	wtórny	7172	+17,2%	-10,7%	7502	0,76
2025-11-12	Bohaterów Getta Warszawskiego 4AB	okolica 165 m	49,3	-	wtórny	4868	+14,6%	-4,4%	5330	0,75
2026-01-13	Rynek 18	okolica 200 m	48,2	-	wtórny	5083	+12,9%	-4,4%	5486	0,72
2024-11-29	Basztowa 5	okolica 71 m	47,84	2. piętro	wtórny	3240	+21,7%	-3,4%	3808	0,72
2025-11-27	Bohaterów Getta Warszawskiego 8	okolica 192 m	106,98	-	wtórny	4674	+14,6%	+32,4%	7090	0,7
2026-04-07	Rynek 21	okolica 239 m	46,5	-	wtórny	3871	+5,9%	-4,4%	3917	0,7
2025-09-26	Rynek 32	okolica 176 m	45,8	-	wtórny	4803	+13%	-4,4%	5188	0,7
2025-04-02	Rynek 11	okolica 132 m	48,24	-	wtórny	4146	+14,6%	-4,4%	4540	0,7
2025-09-11	Solna 19	okolica 184 m	32,48	1. piętro	wtórny	4926	+13%	-3,8%	5353	0,69
2025-06-26	Rynek 35	okolica 158 m	45,6	-	wtórny	3947	+13,2%	-4,4%	4269	0,68
2025-05-30	Niepodległości 3-4	okolica 151 m	75,1	2. piętro	wtórny	2272	+13,2%	+7,5%	2765	0,68
2026-03-12	Bohaterów Getta Warszawskiego 14A	okolica 248 m	28,6	1. piętro	wtórny	3706	+9,2%	-6,5%	3788	0,67
2025-05-26	Rynek 32	okolica 176 m	53,5	-	wtórny	4486	+13,2%	-1,1%	5021	0,64
2024-06-21	Rynek 5	okolica 77 m	43,44	-	wtórny	5755	+22,3%	-4,4%	6725	0,63
2025-01-14	Rynek 52	okolica 146 m	81,58	2. piętro	wtórny	4413	+22%	+1,9%	5487	0,63
2025-10-20	Rynek 22	okolica 243 m	43,6	-	wtórny	4587	+14,1%	-4,4%	5000	0,6
2024-12-27	Bohaterów Getta Warszawskiego 4C	okolica 165 m	50,76	2. piętro	wtórny	3152	+21,4%	-	3828	0,58
2025-08-08	Bohaterów Getta Warszawskiego 14A	okolica 248 m	45,9	2. piętro	wtórny	6536	+12,4%	-3,4%	7099	0,57
2025-08-07	Bohaterów Getta Warszawskiego 14A	okolica 248 m	45,9	1. piętro	wtórny	6536	+12,4%	-3,4%	7099	0,57
2024-12-11	Rynek 18	okolica 200 m	40,3	3. piętro	wtórny	5459	+21,4%	-13%	5770	0,53
2024-06-17	Basztowa 13	okolica 146 m	68,94	1. piętro	wtórny	5077	+22,3%	-5,6%	5862	0,53
2024-02-13	Miła 16	okolica 109 m	96,4	1. piętro	wtórny	4409	+29,7%	+1,9%	5827	0,53
2024-02-13	Miła 16	okolica 109 m	18,1	-	wtórny	1381	+29,7%	-7,5%	1657	0,53
2025-05-07	Bohaterów Getta Warszawskiego 14A	okolica 248 m	45,9	1. piętro	wtórny	4357	+13,2%	-3,4%	4764	0,53
2024-10-23	Rynek 18	okolica 200 m	45	2. piętro	wtórny	3778	+21,4%	-3,4%	4432	0,51
2024-12-13	Bohaterów Getta Warszawskiego 3C	okolica 235 m	25,5	4. piętro	wtórny	6863	+21,4%	-15,7%	7023	0,49
2024-10-07	Rynek 25	okolica 220 m	41,85	2. piętro	wtórny	2867	+21,4%	-3,4%	3364	0,49
2023-07-10	Rynek 41	okolica 85 m	27,5	1. piętro	wtórny	4909	+36,1%	-6,5%	6250	0,48

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 276. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Basztowa	47 m	5891	4	28
Rynek	49 m	4984	21	114
Miła	63 m	5717	3	11
Bohaterów Getta Warszawskiego	142 m	5795	16	67

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	215 zł/h	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Fryderyka Chopina 5 w Złotoryja?

Szacunkowa wartość to 5492 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 4321 do 6396 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (4) i w okolicy (266), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Fryderyka Chopina 5?

Dobra cena dla kupującego to do 4321 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 4321 do 6396 zł/m². Powyżej 7175 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Fryderyka Chopina 5?

Realna cena sprzedaży to około 5492 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 5492 a 6396 zł/m², a poniżej 4321 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Fryderyka Chopina 5 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (31 okien od stycznia 2008) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 90% przypadków, spadała w 6%; typowa zmiana +11,1%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 348 transakcji. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (6), na tej ulicy (4) i w okolicy (266). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 12 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 348 transakcji (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 28%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 121.2).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.