English
Українська
Wycena mieszkania: Kielanówka 5F, Boguchwała
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (399 transakcji w rejestrze dla Boguchwała), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Kielanówka 5F, Boguchwała
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 9898 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić9898‑10 282 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz10 282‑11 284 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 284‑11 992 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 992 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 10 282 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 284 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)10 825 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 825‑11 284 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 992 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio10 282 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 825 zł/m². Nie schodź poniżej 10 282 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 73%, spadku: 21%, bez zmian (±1%): 6%.
W historii województwa podkarpackie (miejscowość ma za krótką historię cen), gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +1,8%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 73% przypadków, spadała w 21%, a typowa zmiana wynosiła +5% (połowa przypadków między +0,5% a +12,1%). Policzone z 75 podobnych okien spośród 219 od stycznia 2006. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Indeks jest 6,6% poniżej szczytu z maja 2025.
Indeks ceny za m²: Boguchwała
Linia: mediana ceny za m² z okna 6 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z lipca 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Boguchwała dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Boguchwała |
|---|---|---|
| do 30 m² | - | - |
| 30-40 m² | 10 361 (12) | 10 283 (26) |
| 40-50 m² | 10 018 (11) | 9381 (59) |
| 50-60 m² | 9612 (11) | 8866 (99) |
| 60-70 m² | - | 6969 (32) |
| 70-80 m² | - | - |
| 80-100 m² | - | 6528 (26) |
| ponad 100 m² | - | 6405 (13) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Boguchwała |
|---|---|---|
| parter | 10 306 (5) | 8400 (142) |
| 1-2 piętro | 10 036 (12) | 9387 (98) |
| 3-4 piętro | 10 032 (19) | 9260 (22) |
| 5. piętro i wyżej | - | - |
| piętro nieznane | - | - |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×1.00, 3‑4 piętro ×0.96, 5 i wyżej ×1.00 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (36 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | Kielanówka 5F | ten budynek | 58,5 | 2. piętro | pierwotny | 9288 | - | +13,9% | 10 578 | 1 |
| 2026-09-01 | Kielanówka 5F | ten budynek | 53,57 | 4. piętro | pierwotny | 9520 | - | +18,6% | 11 295 | 1 |
| 2026-08-25 | Kielanówka 5F | ten budynek | 44,53 | 3. piętro | pierwotny | 10 018 | - | +12,8% | 11 298 | 1 |
| 2026-08-25 | Kielanówka 5F | ten budynek | 56,81 | parter | pierwotny | 9284 | - | +14,1% | 10 596 | 1 |
| 2026-08-24 | Kielanówka 5F | ten budynek | 44,33 | 2. piętro | pierwotny | 9970 | - | +8,3% | 10 794 | 1 |
| 2026-08-21 | Kielanówka 5F | ten budynek | 56,61 | 4. piętro | pierwotny | 10 411 | - | +18,6% | 12 352 | 1 |
| 2026-08-21 | Kielanówka 5F | ten budynek | 44,26 | 3. piętro | pierwotny | 10 032 | - | +12,8% | 11 314 | 1 |
| 2026-08-28 | Kielanówka 16E | ta ulica | 31,9 | 1. piętro | wtórny | 13 088 | - | -12,1% | 11 501 | 0,3 |
| 2026-09-11 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,5 | parter | pierwotny | 10 306 | - | +0,3% | 10 336 | 0,24 |
| 2026-09-11 | Kielanówka 5G | ta ulica | 33,77 | 3. piętro | pierwotny | 10 600 | - | +4,3% | 11 051 | 0,24 |
| 2026-09-10 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,38 | 4. piętro | pierwotny | 9781 | - | +4,3% | 10 197 | 0,24 |
| 2026-09-09 | Kielanówka 5E | ta ulica | 37,83 | 4. piętro | pierwotny | 10 693 | - | +4,3% | 11 148 | 0,24 |
| 2026-09-09 | Kielanówka 5G | ta ulica | 53,27 | 3. piętro | pierwotny | 9817 | - | +18,6% | 11 647 | 0,24 |
| 2026-09-08 | Kielanówka 5E | ta ulica | 29,59 | 1. piętro | pierwotny | 10 800 | - | +21,2% | 13 086 | 0,24 |
| 2026-09-07 | Kielanówka 5E | ta ulica | 44,23 | parter | pierwotny | 9835 | - | +8,5% | 10 669 | 0,24 |
| 2026-09-07 | Kielanówka 5E | ta ulica | 44,35 | 2. piętro | pierwotny | 9902 | - | +8,3% | 10 720 | 0,24 |
| 2026-09-07 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,12 | 1. piętro | pierwotny | 10 367 | - | +0,1% | 10 376 | 0,24 |
| 2026-09-07 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,26 | 3. piętro | pierwotny | 10 328 | - | +4,3% | 10 768 | 0,24 |
| 2026-09-02 | Kielanówka 5E | ta ulica | 39,79 | 1. piętro | pierwotny | 10 102 | - | +0,1% | 10 111 | 0,24 |
| 2026-09-02 | Kielanówka 5E | ta ulica | 56,03 | 2. piętro | pierwotny | 9445 | - | +13,9% | 10 757 | 0,24 |
| 2026-09-02 | Kielanówka 5E | ta ulica | 51,87 | 3. piętro | pierwotny | 9768 | - | +18,6% | 11 588 | 0,24 |
| 2026-09-01 | Kielanówka 5E | ta ulica | 41,23 | 3. piętro | pierwotny | 9000 | - | +12,8% | 10 150 | 0,24 |
| 2026-08-31 | Kielanówka 5E | ta ulica | 52,93 | 3. piętro | pierwotny | 9606 | - | +18,6% | 11 396 | 0,24 |
| 2026-08-31 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,7 | 3. piętro | pierwotny | 10 356 | - | +4,3% | 10 796 | 0,24 |
| 2026-08-26 | Kielanówka 5E | ta ulica | 52,11 | 1. piętro | pierwotny | 9710 | - | +13,9% | 11 059 | 0,24 |
| 2026-08-26 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,37 | parter | pierwotny | 10 779 | - | +0,3% | 10 810 | 0,24 |
| 2026-08-25 | Kielanówka 5E | ta ulica | 41,23 | 4. piętro | pierwotny | 9542 | - | +12,8% | 10 761 | 0,24 |
| 2026-08-25 | Kielanówka 5E | ta ulica | 44,44 | 3. piętro | pierwotny | 10 463 | - | +12,8% | 11 800 | 0,24 |
| 2026-08-25 | Kielanówka 5E | ta ulica | 44,04 | 3. piętro | pierwotny | 10 079 | - | +12,8% | 11 366 | 0,24 |
| 2026-08-24 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,45 | 3. piętro | pierwotny | 10 509 | - | +4,3% | 10 956 | 0,24 |
| 2026-08-24 | Kielanówka 5E | ta ulica | 56,07 | 3. piętro | pierwotny | 9946 | - | +18,6% | 11 800 | 0,24 |
| 2026-08-24 | Kielanówka 5E | ta ulica | 27,35 | parter | pierwotny | 10 500 | - | +21,4% | 12 748 | 0,24 |
| 2026-08-24 | Kielanówka 5E | ta ulica | 41,17 | 2. piętro | pierwotny | 10 569 | - | +8,3% | 11 442 | 0,24 |
| 2026-08-24 | Kielanówka 5E | ta ulica | 44,47 | 4. piętro | pierwotny | 10 175 | - | +12,8% | 11 475 | 0,24 |
| 2026-08-21 | Kielanówka 5G | ta ulica | 39,45 | 2. piętro | pierwotny | 10 287 | - | +0,1% | 10 296 | 0,24 |
| 2026-08-21 | Kielanówka 5G | ta ulica | 53,65 | 2. piętro | pierwotny | 9612 | - | +13,9% | 10 948 | 0,24 |
Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do lipca 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 215 zł/h | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Kielanówka 5F w Boguchwała?
Szacunkowa wartość to 10 825 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 10 282 do 11 284 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (7), na tej ulicy (29) i w okolicy (0), ceny z aktów notarialnych przeliczone na lipiec 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Kielanówka 5F?
Dobra cena dla kupującego to do 10 282 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 10 282 do 11 284 zł/m². Powyżej 11 992 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Kielanówka 5F?
Realna cena sprzedaży to około 10 825 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 825 a 11 284 zł/m², a poniżej 10 282 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Kielanówka 5F wzrosną?
W podobnych momentach w historii (75 okien od stycznia 2006) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 73% przypadków, spadała w 21%; typowa zmiana +5%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 263 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (7), na tej ulicy (29) i w okolicy (0). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 6 mies.) od miesiąca aktu do lipca 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 263 transakcje (sierpnia 2023 ‑ lipca 2026): metraż, kondygnacja, rynek. Odchylenie reszt modelu: 19%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 85%, efektywna liczba 22.5).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).