Wycena mieszkania: Dr Antoniego Jurasza 1, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8405 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7430 ‑ 9218 zł/m²

9 na 10: 6398 ‑ 10 427

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (40) i w okolicy (932); waga porównywalnych 93%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.05. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Dr Antoniego Jurasza 1, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6398 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6398‑7430 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7430‑9218 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9218‑10 427 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 427 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7430 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9218 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8405 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8405‑9218 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 427 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7430 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8405 zł/m². Nie schodź poniżej 7430 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bielawy	Bydgoszcz
do 30 m²	9428 (29)	10 202 (37)	9954 (999)
30-40 m²	9129 (271)	9350 (66)	9393 (2656)
40-50 m²	8435 (258)	8613 (103)	8668 (2727)
50-60 m²	9767 (185)	8712 (70)	8682 (2201)
60-70 m²	10 099 (114)	8600 (26)	8482 (1333)
70-80 m²	9192 (67)	8586 (16)	8906 (550)
80-100 m²	9428 (38)	8606 (21)	8167 (333)
ponad 100 m²	10 781 (20)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bielawy	Bydgoszcz
parter	8833 (374)	8940 (42)	8930 (1547)
1-2 piętro	9600 (160)	9036 (106)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 953 (124)	9350 (62)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	9597 (64)	-	9743 (980)
piętro nieznane	8582 (260)	8318 (129)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (982 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-02-17	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	45,62	-	wtórny	7365	+12,4%	+6%	8769	1
2024-02-27	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	45,94	-	wtórny	5986	+18,4%	+6%	7506	0,76
2025-12-12	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	45,08	-	wtórny	7653	-1,2%	+6%	8011	0,69
2025-09-17	Dr Antoniego Jurasza 7	ta ulica	42,64	1. piętro	wtórny	5863	+9,6%	-0,3%	6406	0,65
2025-08-29	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	45,15	-	wtórny	6423	+9,5%	+6%	7451	0,63
2025-06-16	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	45,15	-	wtórny	6091	+9,1%	+6%	7041	0,6
2025-06-13	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	34,83	2. piętro	wtórny	9044	+9,1%	-5,7%	9309	0,6
2023-02-06	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	43,7	-	wtórny	6407	+31,8%	+6%	8946	0,57
2025-02-17	Dr Antoniego Jurasza 9	ta ulica	34,44	-	wtórny	6402	+12,4%	+0,3%	7213	0,55
2024-10-29	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	45,8	-	wtórny	7052	+12,4%	+6%	8397	0,5
2024-10-29	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	45,8	-	wtórny	7052	+12,4%	+6%	8397	0,5
2024-08-14	Dr Antoniego Jurasza 9	ta ulica	44,53	-	wtórny	7298	+14,5%	+6%	8853	0,48
2024-08-13	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	29,83	4. piętro	wtórny	9521	+14,5%	-10,6%	9740	0,48
2023-10-06	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	34,82	-	wtórny	7611	+19,9%	+0,3%	9152	0,38
2021-06-01	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	60,51	-	wtórny	4132	+42,3%	+8%	6351	0,36
2020-06-09	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	45,61	-	wtórny	5262	+59,8%	+6%	8907	0,27
2022-01-19	Dr Antoniego Jurasza 9	ta ulica	34,44	-	wtórny	8116	+46,9%	+0,3%	11 949	0,23
2022-01-11	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	45,15	-	wtórny	7530	+46,9%	+6%	11 718	0,23
2021-11-16	Dr Antoniego Jurasza 5	ta ulica	50	-	wtórny	5640	+42,6%	+6,3%	8544	0,22
2019-01-25	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	42	-	wtórny	2619	+83,3%	+6%	5085	0,19
2020-11-10	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	46,62	-	wtórny	6328	+53,9%	+6%	10 316	0,17
2018-02-23	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	43,7	suterena	-	3432	+100,4%	+4,3%	7175	0,13
2019-05-23	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	45,68	3. piętro	wtórny	4378	+80,7%	-1,3%	7808	0,11
2017-06-02	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	34,67	suterena	-	3605	+110,1%	-1,3%	7473	0,11
2019-03-01	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	45,79	-	wtórny	4892	+81,1%	+6%	9386	0,11
2019-02-19	Dr Antoniego Jurasza 3	ta ulica	43,68	-	wtórny	4762	+81,4%	+6%	9150	0,1
2019-02-13	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	46	-	wtórny	4783	+81,4%	+6%	9190	0,1
2018-11-22	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	33,58	-	wtórny	6105	+87,7%	+0,3%	11 487	0,1
2018-11-13	Dr Antoniego Jurasza 13	ta ulica	46,03	-	wtórny	4432	+87,7%	+6%	8813	0,1
2026-05-22	Marii Curie Skłodowskiej 1	okolica 45 m	35,35	1. piętro	wtórny	8487	+3,2%	-7,1%	8138	0,08
2025-01-08	C.Skłodowskiej 1	okolica 47 m	40,89	-	wtórny	7948	+13,2%	+4,4%	9393	0,05
2026-03-27	Marii Curie Skłodowskiej 8	okolica 185 m	32,87	2. piętro	wtórny	8366	+0,4%	-7,1%	7806	0,05
2024-10-29	C.Skłodowskiej 1	okolica 47 m	33,35	-	wtórny	7736	+12,4%	-1,2%	8585	0,05
2026-05-26	Marii Curie Skłodowskiej 6	okolica 243 m	42,87	1. piętro	wtórny	8864	+3,2%	-1,8%	8982	0,05
2026-03-09	Aleja Powstańców Wielkopolskich 24	okolica 241 m	35,17	parter	wtórny	9127	+0,4%	-1,3%	9043	0,05
2025-02-03	Marii Curie Skłodowskiej 22	okolica 137 m	40,78	1. piętro	wtórny	6989	+12,4%	-1,8%	7713	0,04
2014-02-18	Dr Antoniego Jurasza 1	ten budynek	33,9	suterena	-	2655	+140,4%	-1,3%	6297	0,04
2024-08-22	Marii Curie Skłodowskiej 12	okolica 115 m	43	2. piętro	wtórny	4683	+14,5%	-1,8%	5265	0,04
2026-05-06	Karola Kurpińskiego 12	okolica 309 m	36,69	1. piętro	wtórny	8722	+3,2%	-5,7%	8490	0,04
2026-02-18	Aleja Powstańców Wielkopolskich 22	okolica 282 m	52,04	10. piętro	wtórny	6418	+0,2%	-5,4%	6083	0,04

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 982. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Marii Curie Skłodowskiej Bartodzieje	45 m	7862	67	774
C.Skłodowskiej Bartodzieje	47 m	8099	110	134
Karola Kurpińskiego Bielawy	137 m	10 649	5	23
Aleja Powstańców Wielkopolskich Bielawy	241 m	7787	45	207
Jana Pestalozziego Bartodzieje	341 m	8745	13	272
Jastrzębia Bielawy	365 m	9072	3	12
Leona Wyczółkowskiego Bielawy	367 m	5276	4	20
Emilii Plater Bielawy	404 m	8769	8	49

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Dr Antoniego Jurasza 1 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8405 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7430 do 9218 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (40) i w okolicy (932), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Dr Antoniego Jurasza 1?

Dobra cena dla kupującego to do 7430 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7430 do 9218 zł/m². Powyżej 10 427 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Dr Antoniego Jurasza 1?

Realna cena sprzedaży to około 8405 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8405 a 9218 zł/m², a poniżej 7430 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Dr Antoniego Jurasza 1 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (40) i w okolicy (932). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 50.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.