Wycena mieszkania: Bolesława Chrobrego 10, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7328 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

5951 ‑ 8842 zł/m²

9 na 10: 4975 ‑ 10 025

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (195) i w okolicy do 800 m (1132); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Bolesława Chrobrego 10, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 4975 zł/m²
Dobra cena: warto kupić4975‑5951 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz5951‑8842 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8842‑10 025 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 025 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 5951 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8842 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7328 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7328‑8842 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 025 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5951 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7328 zł/m². Nie schodź poniżej 5951 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	Bydgoszcz
do 30 m²	8516 (359)	10 228 (340)	9954 (999)
30-40 m²	8114 (348)	9818 (454)	9393 (2656)
40-50 m²	7053 (223)	8330 (283)	8668 (2727)
50-60 m²	6613 (112)	8080 (180)	8682 (2201)
60-70 m²	6252 (67)	8105 (122)	8482 (1333)
70-80 m²	5517 (73)	7935 (68)	8906 (550)
80-100 m²	5399 (79)	6820 (72)	8167 (333)
ponad 100 m²	4746 (66)	6796 (78)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	Bydgoszcz
parter	6686 (648)	8337 (275)	8930 (1547)
1-2 piętro	8006 (345)	9138 (625)	9241 (3523)
3-4 piętro	9459 (114)	10 633 (351)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 239 (22)	11 175 (80)	9743 (980)
piętro nieznane	6678 (198)	7411 (266)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1327 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-01-07	Bolesława Chrobrego 10	ten budynek	74,5	parter	wtórny	5638	+0,8%	+5,2%	5982	1
2026-07-17	Bolesława Chrobrego 3	ta ulica	49,83	2. piętro	wtórny	6000	+3,4%	-0,3%	6183	0,63
2026-06-22	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	25,6	parter	wtórny	8984	+7,8%	-5,6%	9146	0,62
2026-06-11	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	32,02	2. piętro	wtórny	8432	+7,8%	-5,7%	8578	0,62
2026-04-01	Bolesława Chrobrego 13	ta ulica	32,46	parter	wtórny	6161	+1,2%	-1,3%	6154	0,59
2026-01-08	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	25,28	-	wtórny	7714	+0,8%	-4,1%	7460	0,55
2025-09-02	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	26,88	parter	wtórny	6324	+9,6%	-5,6%	6543	0,5
2025-06-10	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	17,49	2. piętro	wtórny	9148	+9,1%	-9,7%	9008	0,47
2025-02-05	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	17,49	1. piętro	wtórny	10 349	+12,4%	-9,7%	10 496	0,43
2025-01-17	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	56,05	2. piętro	wtórny	6690	+13,2%	-	7576	0,42
2025-01-17	Bolesława Chrobrego 12	ta ulica	45,7	2. piętro	wtórny	7199	+13,2%	-0,3%	8128	0,42
2024-10-04	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	33,42	parter	wtórny	6882	+12,4%	-1,3%	7632	0,39
2024-09-25	Bolesława Chrobrego 28	ta ulica	83,18	1. piętro	wtórny	5350	+12,7%	+6,2%	6398	0,38
2024-08-27	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	25,77	parter	wtórny	8731	+14,5%	-5,6%	9437	0,37
2024-07-05	Bolesława Chrobrego 3	ta ulica	25,4	2. piętro	wtórny	7756	+17,2%	-9,7%	8206	0,36
2024-02-26	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	34,8	-	wtórny	7989	+18,4%	+0,3%	9478	0,32
2023-11-13	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	33,42	parter	wtórny	3860	+19%	-1,3%	4532	0,3
2023-10-24	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	25,28	-	wtórny	8821	+19,9%	-4,1%	10 148	0,29
2023-08-25	Bolesława Chrobrego 16	ta ulica	37,94	-	wtórny	3954	+24,9%	+0,3%	4952	0,28
2023-05-11	Bolesława Chrobrego 3	ta ulica	25,1	2. piętro	wtórny	7649	+31,3%	-9,7%	9066	0,26
2023-04-20	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	54,36	-	wtórny	3826	+32,2%	+6,3%	5375	0,26
2023-02-24	Bolesława Chrobrego 12	ta ulica	26,26	1. piętro	wtórny	5712	+31,8%	-9,7%	6794	0,24
2022-10-31	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	56,83	parter	wtórny	5279	+25,3%	+4,6%	6917	0,22
2022-02-25	Bolesława Chrobrego 2	ta ulica	56	2. piętro	wtórny	6339	+41,3%	-	8959	0,19
2022-01-26	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	25,77	parter	wtórny	8071	+46,9%	-5,6%	11 191	0,18
2021-12-04	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	32,87	1. piętro	wtórny	6206	+47,1%	-5,7%	8612	0,18
2021-11-15	Bolesława Chrobrego 12	ta ulica	26,15	parter	wtórny	5813	+42,6%	-5,6%	7823	0,17
2021-10-11	Bolesława Chrobrego 12	ta ulica	40,22	1. piętro	wtórny	5967	+40,2%	-0,3%	8342	0,17
2021-09-01	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	28,75	-	wtórny	6330	+41,6%	-4,1%	8597	0,17
2021-08-19	Bolesława Chrobrego 8	ta ulica	75,33	1. piętro	wtórny	4779	+45,4%	+0,6%	6992	0,16
2021-07-26	Bolesława Chrobrego 5	ta ulica	72,63	2. piętro	wtórny	3580	+48,6%	+0,6%	5353	0,16
2021-07-23	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	21,17	-	wtórny	5574	+48,6%	-4,1%	7946	0,16
2021-06-24	Bolesława Chrobrego 5	ta ulica	62,31	parter	wtórny	3691	+42,3%	+6,3%	5586	0,15
2021-06-21	Bolesława Chrobrego 5	ta ulica	70,94	parter	wtórny	3806	+42,3%	+5,2%	5701	0,15
2021-06-16	Bolesława Chrobrego 21	ta ulica	56,05	-	wtórny	6066	+42,3%	+6,3%	9176	0,15
2021-04-09	Bolesława Chrobrego 5	ta ulica	43,14	3. piętro	wtórny	2202	+46,8%	-1,3%	3192	0,15
2021-02-08	Bolesława Chrobrego 12	ta ulica	40,22	-	wtórny	4475	+47,7%	+6%	7003	0,14
2021-01-28	Bolesława Chrobrego 24	ta ulica	32,75	-	wtórny	6107	+45,6%	+0,3%	8914	0,14
2021-01-08	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	30,66	2. piętro	wtórny	6686	+45,6%	-5,7%	9183	0,14
2020-12-14	Bolesława Chrobrego 26	ta ulica	27,44	-	wtórny	6523	+46%	-4,1%	9137	0,13

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1327. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Pomorska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	26 m	10 658	314	729
Kwiatowa Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	38 m	5708	3	53
Henryka Sienkiewicza Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	102 m	7390	25	132
Jana i Jędrzeja Śniadeckich Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	105 m	7085	26	112
Augusta Cieszkowskiego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	148 m	7532	33	133
Mazowiecka Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	179 m	7371	50	151
Wileńska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	219 m	7068	21	120
Hetmańska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	254 m	5380	10	64

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Bolesława Chrobrego 10 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7328 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5951 do 8842 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (195) i w okolicy do 800 m (1132), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Bolesława Chrobrego 10?

Dobra cena dla kupującego to do 5951 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5951 do 8842 zł/m². Powyżej 10 025 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Bolesława Chrobrego 10?

Realna cena sprzedaży to około 7328 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7328 a 8842 zł/m², a poniżej 5951 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Bolesława Chrobrego 10 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (195) i w okolicy do 800 m (1132). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 137.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.