English
Українська
Wycena mieszkania: Stanisława Leszczyńskiego 105, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Stanisława Leszczyńskiego 105, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6665 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6665‑7711 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7711‑9383 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9383‑10 627 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 627 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7711 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9383 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8504 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8504‑9383 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 627 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7711 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8504 zł/m². Nie schodź poniżej 7711 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Szwederowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 10 047 (50) | 9882 (90) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9787 (266) | 10 078 (216) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 9551 (423) | 8751 (180) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 9702 (382) | 8522 (165) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 9244 (296) | 8562 (93) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 9286 (89) | 8555 (26) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 8445 (33) | 7326 (17) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 9028 (13) | 7375 (10) | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Szwederowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 9292 (607) | 9527 (141) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9906 (427) | 9800 (297) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 9741 (257) | 9131 (148) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 9027 (28) | 8042 (39) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 9242 (233) | 7733 (172) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1552 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | Stanisława Leszczyńskiego 105 | ten budynek | 60,6 | 1. piętro | wtórny | 8251 | +0,8% | +1,6% | 8455 | 1 |
| 2025-03-27 | Stanisława Leszczyńskiego 105 | ten budynek | 60,6 | 3. piętro | wtórny | 6716 | +13,7% | +0,6% | 7685 | 0,79 |
| 2026-07-24 | Stanisława Leszczyńskiego 26 | ta ulica | 29,98 | 1. piętro | wtórny | 8172 | +3,4% | -9,7% | 7623 | 0,63 |
| 2026-07-16 | Stanisława Leszczyńskiego 13 | ta ulica | 60,83 | - | wtórny | 8959 | +3,4% | +8% | 10 000 | 0,63 |
| 2026-06-26 | Stanisława Leszczyńskiego 24 | ta ulica | 27,35 | 1. piętro | wtórny | 7678 | +7,8% | -9,7% | 7473 | 0,62 |
| 2026-06-23 | Stanisława Leszczyńskiego 26 | ta ulica | 52,19 | 1. piętro | wtórny | 3545 | +7,8% | - | 3822 | 0,62 |
| 2026-05-12 | Stanisława Leszczyńskiego 24 | ta ulica | 27,25 | parter | wtórny | 8257 | +3,2% | -5,6% | 8043 | 0,6 |
| 2026-05-08 | Stanisława Leszczyńskiego 8 | ta ulica | 88,7 | 2. piętro | wtórny | 5637 | +3,2% | +6,2% | 6175 | 0,6 |
| 2026-05-07 | Stanisława Leszczyńskiego 11 | ta ulica | 60,54 | 1. piętro | wtórny | 8903 | +3,2% | +1,6% | 9336 | 0,6 |
| 2026-05-05 | Stanisława Leszczyńskiego 103 | ta ulica | 30,9 | 4. piętro | wtórny | 9061 | +3,2% | -6,6% | 8733 | 0,6 |
| 2026-04-13 | Stanisława Leszczyńskiego 46 | ta ulica | 63,17 | - | wtórny | 5224 | +1,2% | +8% | 5710 | 0,59 |
| 2024-01-08 | Stanisława Leszczyńskiego 105 | ten budynek | 48,7 | parter | wtórny | 6263 | +19,9% | +4,3% | 7832 | 0,57 |
| 2026-02-05 | Stanisława Leszczyńskiego 32A | ta ulica | 32,52 | parter | wtórny | 11 531 | +0,2% | -1,3% | 11 400 | 0,56 |
| 2023-12-22 | Stanisława Leszczyńskiego 105 | ten budynek | 48,7 | 3. piętro | wtórny | 6674 | +18,8% | -1,3% | 7824 | 0,56 |
| 2026-01-23 | Stanisława Leszczyńskiego 45 | ta ulica | 68,08 | - | wtórny | 9841 | +0,8% | +8% | 10 718 | 0,55 |
| 2026-01-13 | Stanisława Leszczyńskiego 113 | ta ulica | 62,8 | parter | wtórny | 6369 | +0,8% | +6,3% | 6828 | 0,55 |
| 2023-10-30 | Stanisława Leszczyńskiego 105 | ten budynek | 48,7 | - | wtórny | 6160 | +19,9% | +6% | 7829 | 0,54 |
| 2025-11-27 | Stanisława Leszczyńskiego 101 | ta ulica | 30,9 | 3. piętro | wtórny | 7767 | +0,6% | -6,6% | 7301 | 0,53 |
| 2025-11-25 | Stanisława Leszczyńskiego 32A | ta ulica | 59,8 | 1. piętro | wtórny | 11 288 | +0,6% | - | 11 359 | 0,53 |
| 2025-11-21 | Stanisława Leszczyńskiego 97 | ta ulica | 52,7 | 4. piętro | wtórny | 8539 | +0,6% | -1% | 8508 | 0,53 |
| 2025-10-14 | Stanisława Leszczyńskiego 26 | ta ulica | 29,54 | parter | wtórny | 6195 | +3,9% | -5,6% | 6076 | 0,51 |
| 2025-10-14 | Stanisława Leszczyńskiego 26 | ta ulica | 29,98 | 1. piętro | wtórny | 6204 | +3,9% | -9,7% | 5817 | 0,51 |
| 2025-10-13 | Stanisława Leszczyńskiego 109 | ta ulica | 48,7 | 1. piętro | wtórny | 8645 | +3,9% | -0,3% | 8954 | 0,51 |
| 2025-09-08 | Stanisława Leszczyńskiego 106A | ta ulica | 54,73 | - | wtórny | 10 963 | +9,6% | +6,3% | 12 767 | 0,5 |
| 2025-08-20 | Stanisława Leszczyńskiego 109 | ta ulica | 60,6 | 4. piętro | wtórny | 5858 | +9,5% | +0,6% | 6454 | 0,49 |
| 2025-08-19 | Stanisława Leszczyńskiego 25 | ta ulica | 48,45 | 4. piętro | wtórny | 7637 | +9,5% | -1,3% | 8254 | 0,49 |
| 2025-06-17 | Stanisława Leszczyńskiego 30 | ta ulica | 36,47 | parter | wtórny | 11 516 | +9,1% | -1,3% | 12 399 | 0,47 |
| 2025-06-10 | Stanisława Leszczyńskiego 103 | ta ulica | 30,9 | 2. piętro | wtórny | 7767 | +9,1% | -5,7% | 7994 | 0,47 |
| 2025-06-06 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ta ulica | 47,55 | 2. piętro | wtórny | 10 352 | +9,1% | -0,3% | 11 260 | 0,47 |
| 2025-06-05 | Stanisława Leszczyńskiego 32 | ta ulica | 58,47 | 2. piętro | wtórny | 10 944 | +9,1% | - | 11 940 | 0,47 |
| 2025-05-16 | Stanisława Leszczyńskiego 48A | ta ulica | 105,02 | - | wtórny | 5380 | +11,3% | +22% | 7304 | 0,46 |
| 2025-04-30 | Stanisława Leszczyńskiego 103 | ta ulica | 30,9 | 7. piętro | wtórny | 7832 | +12,3% | -10,7% | 7849 | 0,45 |
| 2025-04-16 | Stanisława Leszczyńskiego 103 | ta ulica | 30,9 | 7. piętro | wtórny | 6990 | +12,3% | -10,7% | 7006 | 0,45 |
| 2025-04-07 | Stanisława Leszczyńskiego 61 | ta ulica | 33,43 | parter | wtórny | 10 410 | +12,3% | -1,3% | 11 535 | 0,45 |
| 2025-04-02 | Stanisława Leszczyńskiego 18A | ta ulica | 35,14 | parter | wtórny | 11 668 | +12,3% | -1,3% | 12 929 | 0,45 |
| 2025-03-31 | Stanisława Leszczyńskiego 109 | ta ulica | 48,7 | 1. piętro | wtórny | 8214 | +13,7% | -0,3% | 9313 | 0,44 |
| 2025-03-11 | Stanisława Leszczyńskiego 30 | ta ulica | 43,11 | parter | wtórny | 12 294 | +13,7% | +4,3% | 14 582 | 0,44 |
| 2025-03-10 | Stanisława Leszczyńskiego 11 | ta ulica | 72,68 | 3. piętro | wtórny | 5958 | +13,7% | -0,4% | 6749 | 0,44 |
| 2025-12-29 | Stanisława Leszczyńskiego 49 | ta ulica | 39,47 | - | pierwotny | 7776 | -1,2% | -15,8% | 6467 | 0,43 |
| 2025-02-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ta ulica | 47,68 | 3. piętro | wtórny | 10 386 | +12,4% | -1,3% | 11 521 | 0,43 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1552. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Tadeusza Czackiego Górzyskowo | 117 m | 7810 | 29 | 185 |
| Teofila Gackowskiego Górzyskowo | 187 m | 7656 | 9 | 28 |
| Halicka Górzyskowo | 198 m | 7926 | 8 | 30 |
| Inowrocławska Górzyskowo | 227 m | 9988 | 12 | 231 |
| Ks. Ignacego Skorupki Górzyskowo | 230 m | 10 256 | 39 | 492 |
| Wojciecha Gersona Górzyskowo | 290 m | 8718 | 11 | 139 |
| Juliusza Kossaka Górzyskowo | 299 m | 8816 | 14 | 83 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Stanisława Leszczyńskiego 105 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8504 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7711 do 9383 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (12), na tej ulicy (457) i w okolicy (1083), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Stanisława Leszczyńskiego 105?
Dobra cena dla kupującego to do 7711 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7711 do 9383 zł/m². Powyżej 10 627 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Stanisława Leszczyńskiego 105?
Realna cena sprzedaży to około 8504 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8504 a 9383 zł/m², a poniżej 7711 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Stanisława Leszczyńskiego 105 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (12), na tej ulicy (457) i w okolicy (1083). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 473).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).