Wycena mieszkania: Jagiellońska 113, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

10 513 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

8376 ‑ 12 545 zł/m²

9 na 10: 6584 ‑ 13 648

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (79), na tej ulicy (590) i w okolicy (917); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Jagiellońska 113, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6584 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6584‑8376 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8376‑12 545 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej12 545‑13 648 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 648 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8376 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 12 545 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)10 513 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)10 513‑12 545 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 648 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8376 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 10 513 zł/m². Nie schodź poniżej 8376 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	9596 (81)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	9520 (448)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8811 (373)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	11 069 (272)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	11 364 (186)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	10 419 (113)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	11 317 (55)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	10 530 (58)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	10 137 (601)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 101 (295)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	11 277 (225)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	9661 (139)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	9213 (326)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1586 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2024-09-27	Jagiellońska 113	ten budynek	53,63	-	wtórny	10 628	+12,7%	+6,3%	12 725	1
2024-09-23	Jagiellońska 113	ten budynek	77	3. piętro	wtórny	9091	+12,7%	-0,4%	10 202	1
2021-02-04	Jagiellońska 113	ten budynek	53,62	-	wtórny	8019	+47,7%	+6,3%	12 587	0,37
2021-01-21	Jagiellońska 113	ten budynek	61,51	-	wtórny	7397	+45,6%	+8%	11 631	0,36
2018-07-27	Jagiellońska 113	ten budynek	89,83	-	wtórny	5844	+93,6%	+12,8%	12 765	0,18
2018-04-20	Jagiellońska 113	ten budynek	89,83	suterena	-	5043	+93,3%	+11%	10 823	0,15
2018-02-28	Jagiellońska 113	ten budynek	89,72	suterena	-	5416	+100,4%	+11%	12 053	0,15
2017-11-03	Jagiellońska 113	ten budynek	85,85	suterena	-	4895	+100,5%	+11%	10 898	0,14
2017-10-19	Jagiellońska 113	ten budynek	61,51	suterena	-	5625	+101,2%	+6,3%	12 034	0,13
2017-07-13	Jagiellońska 113	ten budynek	89,78	suterena	-	5569	+107,8%	+11%	12 850	0,12
2017-07-11	Jagiellońska 113	ten budynek	58,23	suterena	-	5470	+107,8%	+4,6%	11 889	0,12
2017-06-29	Jagiellońska 113	ten budynek	53,65	suterena	-	6002	+110,1%	+4,6%	13 187	0,12
2017-06-02	Jagiellońska 113	ten budynek	53,82	suterena	-	5929	+110,1%	+4,6%	13 027	0,12
2025-08-20	Jana Pestalozziego 2	okolica 62 m	65,1	5. piętro	wtórny	12 980	+9,5%	-3,9%	13 664	0,12
2025-08-11	Jana Pestalozziego 2	okolica 62 m	56,81	4. piętro	wtórny	10 914	+9,5%	-1%	11 831	0,12
2017-05-12	Jagiellońska 113	ten budynek	53,63	suterena	-	5780	+112%	+4,6%	12 816	0,12
2017-04-25	Jagiellońska 113	ten budynek	59,26	suterena	-	6193	+116,5%	+4,6%	14 022	0,12
2017-04-07	Jagiellońska 113	ten budynek	64,5	suterena	-	5900	+116,5%	+6,3%	13 576	0,12
2026-08-10	Jagiellońska 12	ta ulica	49,5	1. piętro	wtórny	10 101	-	-0,3%	10 071	0,11
2026-08-04	Jagiellońska 36A	ta ulica	36,99	2. piętro	wtórny	12 706	-	-5,7%	11 987	0,11
2026-07-23	Jagiellońska 36A	ta ulica	42,29	3. piętro	wtórny	10 641	+3,4%	-1,3%	10 856	0,11
2017-02-08	Jagiellońska 113	ten budynek	52,11	suterena	-	12 365	+123,5%	+4,6%	28 912	0,11
2017-02-08	Jagiellońska 113	ten budynek	52,12	suterena	-	12 363	+123,5%	+4,6%	28 907	0,11
2017-02-08	Jagiellońska 113	ten budynek	52,23	suterena	-	12 337	+123,5%	+4,6%	28 846	0,11
2017-01-30	Jagiellońska 113	ten budynek	128,27	suterena	-	6556	+119,4%	+20,1%	17 279	0,11
2017-01-04	Jagiellońska 113	ten budynek	64,4	suterena	-	6366	+119,4%	+6,3%	14 852	0,11
2026-05-25	Jagiellońska 74	ta ulica	52,55	1. piętro	wtórny	12 179	+3,2%	-	12 567	0,11
2016-12-21	Jagiellońska 113	ten budynek	39,83	suterena	-	5771	+116,5%	-1,3%	12 328	0,1
2016-12-21	Jagiellońska 113	ten budynek	63,14	suterena	-	6414	+116,5%	+6,3%	14 759	0,1
2016-11-18	Jagiellońska 113	ten budynek	63,14	suterena	-	6278	+113,9%	+6,3%	14 279	0,1
2026-03-13	Jagiellońska 68	ta ulica	30,9	-	wtórny	7120	+0,4%	+0,3%	7167	0,1
2026-03-09	Jagiellońska 64	ta ulica	26,44	parter	wtórny	8964	+0,4%	-5,6%	8497	0,1
2016-10-24	Jagiellońska 113	ten budynek	62,02	suterena	-	5542	+111,4%	+6,3%	12 454	0,1
2016-10-21	Jagiellońska 113	ten budynek	58,41	suterena	-	6377	+111,4%	+4,6%	14 102	0,1
2016-10-21	Jagiellońska 113	ten budynek	61,95	suterena	-	6618	+111,4%	+6,3%	14 873	0,1
2016-10-12	Jagiellońska 113	ten budynek	104,45	suterena	-	6654	+111,4%	+20,1%	16 893	0,1
2026-02-26	Jagiellońska 12	ta ulica	30,9	3. piętro	wtórny	8091	+0,2%	-6,6%	7571	0,1
2016-09-30	Jagiellońska 113	ten budynek	59,18	suterena	-	5948	+112,9%	+4,6%	13 244	0,1
2016-09-30	Jagiellońska 113	ten budynek	32,22	suterena	-	5915	+112,9%	-1,3%	12 425	0,1
2016-09-16	Jagiellońska 113	ten budynek	59,06	suterena	-	5837	+112,9%	+4,6%	12 998	0,1

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1586. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Jana Pestalozziego Bartodzieje	62 m	8745	13	272
Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego Bartodzieje	277 m	7376	28	163
Żmudzka Bartodzieje	299 m	8159	27	193
Fordońska Stary Fordon	373 m	8995	448	945
Marii Curie Skłodowskiej Bartodzieje	380 m	7862	67	774
C.Skłodowskiej Bartodzieje	386 m	8099	110	134
Karola Kurpińskiego Bielawy	433 m	10 649	5	23
Toruńska Wzgórze Wolności	481 m	10 237	73	567

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Jagiellońska 113 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 10 513 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8376 do 12 545 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (79), na tej ulicy (590) i w okolicy (917), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Jagiellońska 113?

Dobra cena dla kupującego to do 8376 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8376 do 12 545 zł/m². Powyżej 13 648 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Jagiellońska 113?

Realna cena sprzedaży to około 10 513 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 10 513 a 12 545 zł/m², a poniżej 8376 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Jagiellońska 113 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (79), na tej ulicy (590) i w okolicy (917). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 251.5).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.