Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
9334 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
8358 ‑ 10 257 zł/m²
9 na 10: 6936 ‑ 10 645
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (17), na tej ulicy (0) i w okolicy (160); waga porównywalnych 93%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Puszczykowa 14, Bydgoszcz
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6936 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6936‑8358 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8358‑10 257 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 257‑10 645 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 645 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8358 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 257 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)9334 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9334‑10 257 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 645 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8358 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9334 zł/m². Nie schodź poniżej 8358 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
Zmiana w 6 mies.
+0,2%
Zmiana w 12 mies.
+9,5%
Transakcje, 12 mies.
2983
-21,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: grudzień 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Osowa Góra
Bydgoszcz
do 30 m²
10 415 (29)
-
9954 (999)
30-40 m²
9102 (43)
9745 (12)
9393 (2656)
40-50 m²
9255 (30)
9261 (13)
8668 (2727)
50-60 m²
9309 (21)
8155 (22)
8682 (2201)
60-70 m²
9968 (12)
9068 (21)
8482 (1333)
70-80 m²
8283 (12)
-
8906 (550)
80-100 m²
8067 (16)
8067 (10)
8167 (333)
ponad 100 m²
7929 (14)
-
7252 (194)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Osowa Góra
Bydgoszcz
parter
9206 (111)
8556 (22)
8930 (1547)
1-2 piętro
8287 (10)
9208 (40)
9241 (3523)
3-4 piętro
-
6873 (15)
9188 (2487)
5. piętro i wyżej
-
-
9743 (980)
piętro nieznane
9457 (55)
9634 (19)
7970 (2456)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (177 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-01-09
Puszczykowa 14
ten budynek
28,6
-
wtórny
10 699
+0,8%
-4,1%
10 348
1
2026-07-17
Cietrzewia 16
okolica95 m
46,3
1. piętro
wtórny
8207
+3,4%
-0,3%
8457
0,45
2026-03-20
Cietrzewia 16
okolica95 m
44,3
2. piętro
wtórny
8352
+0,4%
-0,3%
8361
0,41
2025-06-17
Cietrzewia 1
okolica35 m
33
-
wtórny
8636
+9,1%
+0,3%
9447
0,39
2025-04-10
Cietrzewia 1
okolica35 m
28,6
-
wtórny
9790
+12,3%
-4,1%
10 544
0,37
2025-07-29
Kruszyńska 77
okolica97 m
24
-
wtórny
9625
+9,1%
-4,1%
10 076
0,34
2026-08-03
Skowronków 38
okolica238 m
82,03
parter
wtórny
8533
-
+11%
9476
0,32
2025-03-03
Cietrzewia 16
okolica95 m
83
1. piętro
wtórny
6988
+13,7%
+6,2%
8437
0,31
2026-03-24
Skowronków 38
okolica238 m
52,58
1. piętro
wtórny
8140
+0,4%
-
8173
0,29
2026-03-20
Skowronków 36
okolica238 m
80,82
2. piętro
wtórny
8154
+0,4%
+6,2%
8691
0,29
2021-05-26
Puszczykowa 14
ten budynek
28,6
-
wtórny
7343
+45,6%
-4,1%
10 253
0,27
2021-05-20
Puszczykowa 14
ten budynek
45,12
-
wtórny
6871
+45,6%
+6%
10 598
0,27
2023-12-15
Cietrzewia 1
okolica35 m
29,2
-
wtórny
8356
+18,8%
-4,1%
9518
0,26
2023-10-25
Cietrzewia 1
okolica35 m
27
-
wtórny
7926
+19,9%
-4,1%
9118
0,25
2025-05-27
Podmiejska 13
okolica211 m
43,2
2. piętro
wtórny
8102
+11,3%
-0,3%
8989
0,25
2023-12-15
Kruszyńska 77
okolica97 m
46,6
parter
wtórny
7084
+18,8%
+4,3%
8774
0,22
2022-12-07
Cietrzewia 1
okolica35 m
33
-
wtórny
7576
+24,8%
+0,3%
9482
0,19
2024-12-09
Skowronków 30A
okolica187 m
141,58
parter
pierwotny
5015
+12,7%
+0,8%
5701
0,19
2023-11-02
Drozdów 5
okolica163 m
32
-
wtórny
8438
+19%
+0,3%
10 065
0,18
2019-09-19
Puszczykowa 14
ten budynek
48,67
-
wtórny
5034
+71,2%
+6%
9132
0,17
2023-06-26
Skowronków 14
okolica139 m
77,9
-
wtórny
6226
+28,3%
+6,9%
8538
0,17
2022-12-22
Kruszyńska 77
okolica97 m
49,8
-
wtórny
5221
+24,8%
+6%
6906
0,17
2024-06-14
Skowronków 30
okolica187 m
134,27
parter
pierwotny
5064
+18,4%
+0,8%
6047
0,16
2023-10-16
Podmiejska 13
okolica211 m
88,8
3. piętro
wtórny
5349
+19,9%
+5,1%
6744
0,16
2023-10-16
Podmiejska 13
okolica211 m
91,5
-
wtórny
4896
+19,9%
+12,8%
6625
0,16
2025-01-16
Drozdów 27
okolica265 m
122,97
parter
pierwotny
6205
+13,2%
+0,8%
7085
0,16
2022-02-08
Cietrzewia 1
okolica35 m
36,1
-
wtórny
6731
+41,3%
+0,3%
9537
0,15
2022-08-12
Kruszyńska 77
okolica97 m
24
-
wtórny
9375
+30,8%
-4,1%
11 757
0,15
2021-11-02
Cietrzewia 1
okolica35 m
28,6
-
wtórny
6818
+42,6%
-4,1%
9322
0,14
2021-08-25
Cietrzewia 1
okolica35 m
33
-
wtórny
6061
+45,4%
+0,3%
8836
0,13
2021-06-21
Cietrzewia 1
okolica35 m
35,7
-
wtórny
6443
+42,3%
+0,3%
9194
0,13
2021-04-20
Cietrzewia 1
okolica35 m
38,7
parter
wtórny
7106
+46,8%
-1,3%
10 297
0,12
2018-06-25
Puszczykowa 14
ten budynek
29,99
-
wtórny
7669
+93,1%
-4,1%
14 207
0,12
2021-10-26
Kruszyńska 77
okolica97 m
24
-
wtórny
7708
+40,2%
-4,1%
10 366
0,12
2024-07-25
Indycza 11
okolica407 m
102,3
parter
wtórny
7419
+17,2%
+20,1%
10 445
0,12
2021-09-29
Kruszyńska 77
okolica97 m
32
-
wtórny
7172
+41,6%
+0,3%
10 181
0,12
2024-01-26
Drozdów 33
okolica271 m
123,04
parter
pierwotny
5689
+19,9%
+0,8%
6879
0,12
2021-01-08
Cietrzewia 1
okolica35 m
37,5
-
wtórny
6133
+45,6%
+0,3%
8952
0,11
2023-08-18
Drozdów 29
okolica265 m
122,56
parter
pierwotny
6030
+24,9%
+0,8%
7596
0,11
2023-08-24
Drozdów 31
okolica271 m
122,58
parter
pierwotny
5547
+24,9%
+0,8%
6988
0,1
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 177. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Puszczykowa 14 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 9334 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8358 do 10 257 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (17), na tej ulicy (0) i w okolicy (160), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Puszczykowa 14?
Dobra cena dla kupującego to do 8358 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8358 do 10 257 zł/m². Powyżej 10 645 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Puszczykowa 14?
Realna cena sprzedaży to około 9334 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9334 a 10 257 zł/m², a poniżej 8358 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Puszczykowa 14 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (17), na tej ulicy (0) i w okolicy (160). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 93%, efektywna liczba 54.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська