Wycena mieszkania: Zielonogórska 15, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

8345 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7717 ‑ 9805 zł/m²

9 na 10: 6834 ‑ 10 790

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (5) i w okolicy do 800 m (341); waga porównywalnych 95%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.98. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Zielonogórska 15, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6834 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6834‑7717 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7717‑9805 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9805‑10 790 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 790 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7717 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9805 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)8345 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8345‑9805 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 790 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7717 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8345 zł/m². Nie schodź poniżej 7717 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Glinki-Rupienica	Bydgoszcz
do 30 m²	10 740 (8)	-	9954 (999)
30-40 m²	10 478 (47)	-	9393 (2656)
40-50 m²	10 339 (75)	-	8668 (2727)
50-60 m²	9735 (84)	-	8682 (2201)
60-70 m²	10 062 (68)	-	8482 (1333)
70-80 m²	10 019 (45)	-	8906 (550)
80-100 m²	11 275 (16)	-	8167 (333)
ponad 100 m²	7054 (3)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Glinki-Rupienica	Bydgoszcz
parter	9728 (73)	-	8930 (1547)
1-2 piętro	10 073 (101)	-	9241 (3523)
3-4 piętro	10 300 (79)	-	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 226 (24)	-	9743 (980)
piętro nieznane	10 145 (69)	-	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (346 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2022-10-05	Zielonogórska 15	ten budynek	56,67	parter	pierwotny	4412	+25,3%	-12,2%	4853	1
2024-05-27	Zielonogórska 33	ta ulica	53,81	parter	pierwotny	7972	+17,2%	-12,2%	8204	0,85
2024-05-08	Zielonogórska 29	ta ulica	53,49	parter	pierwotny	7459	+17,2%	-12,2%	7676	0,85
2024-05-08	Zielonogórska 27	ta ulica	64,57	parter	pierwotny	4646	+17,2%	-10,7%	4859	0,85
2024-04-24	Zielonogórska 31	ta ulica	53,78	parter	pierwotny	7884	+15,5%	-12,2%	7995	0,83
2026-06-26	Podmokła 2	okolica 438 m	65,6	-	wtórny	9527	+7,8%	+8%	11 095	0,58
2026-03-13	Dąbrowa 19C	okolica 380 m	40,55	1. piętro	pierwotny	10 358	+0,4%	-22,8%	8027	0,5
2026-05-15	Dąbrowa 19B	okolica 427 m	69,85	1. piętro	pierwotny	9449	+3,2%	-21,3%	7670	0,46
2026-03-26	Dąbrowa 19B	okolica 427 m	40,76	1. piętro	pierwotny	10 550	+0,4%	-22,8%	8175	0,44
2026-03-27	Dąbrowa 17	okolica 519 m	50,7	-	wtórny	7692	+0,4%	-2%	7568	0,44
2025-09-15	Dąbrowa 19C	okolica 380 m	28,51	2. piętro	pierwotny	10 276	+9,6%	-30,1%	7868	0,43
2025-04-11	Dąbrowa 19A	okolica 427 m	71,9	parter	wtórny	9527	+12,3%	-3%	10 380	0,43
2025-02-19	Dąbrowa 19A	okolica 427 m	69,15	1. piętro	wtórny	9183	+12,4%	-6,3%	9669	0,41
2026-04-27	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	39,52	parter	wtórny	10 374	+1,2%	-9%	9553	0,4
2025-05-13	Dąbrowa 19C	okolica 380 m	28,4	1. piętro	pierwotny	11 585	+11,3%	-30,1%	9007	0,4
2024-11-06	Dąbrowa 19A	okolica 427 m	69,44	1. piętro	wtórny	9778	+14%	-6,3%	10 445	0,38
2026-02-26	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	74,98	2. piętro	wtórny	8669	+0,2%	-7,2%	8055	0,38
2026-02-25	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	67,51	3. piętro	wtórny	10 147	+0,2%	-7,2%	9430	0,38
2026-01-28	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	61,4	5. piętro	wtórny	10 586	+0,8%	-11,4%	9463	0,37
2025-02-26	Dąbrowa 19C	okolica 380 m	70,01	2. piętro	pierwotny	9427	+12,4%	-22,1%	8251	0,37
2025-01-15	Dąbrowa 19C	okolica 380 m	70,12	1. piętro	pierwotny	9180	+13,2%	-22,1%	8096	0,36
2025-06-11	Dąbrowa 17	okolica 519 m	59,9	2. piętro	wtórny	8180	+9,1%	-7,8%	8229	0,36
2026-03-10	Dąbrowa 15	okolica 611 m	54,39	3. piętro	wtórny	9469	+0,4%	-8,7%	8679	0,35
2024-09-06	Dąbrowa 19C	okolica 380 m	57,07	parter	pierwotny	7692	+12,7%	-19%	7018	0,33
2025-02-26	Dąbrowa 19B	okolica 427 m	73,39	parter	pierwotny	8407	+12,4%	-18,5%	7696	0,33
2025-03-20	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	58,59	-	wtórny	9712	+13,7%	-2%	10 822	0,29
2024-09-30	Dąbrowa 19B	okolica 427 m	70,02	1. piętro	pierwotny	9354	+12,7%	-22,1%	8207	0,29
2024-09-06	Dąbrowa 19B	okolica 427 m	57,18	parter	pierwotny	6952	+12,7%	-19%	6343	0,29
2024-08-26	Dąbrowa 19B	okolica 427 m	78,6	2. piętro	pierwotny	8903	+14,5%	-22,1%	7938	0,29
2024-10-11	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	56,98	5. piętro	wtórny	8775	+12,4%	-12,8%	8601	0,26
2024-11-14	Dąbrowa 15	okolica 611 m	81,76	5. piętro	wtórny	10 274	+14%	-7,4%	10 846	0,24
2023-10-18	Dąbrowa 17	okolica 519 m	51,2	-	wtórny	6836	+19,9%	-2%	8034	0,23
2026-03-27	Zajęcza 8	okolica 788 m	48,7	3. piętro	wtórny	7639	+0,4%	-9%	6980	0,22
2025-04-25	Zajęcza 14	okolica 702 m	72,87	4. piętro	wtórny	7205	+12,3%	-8,2%	7430	0,22
2024-06-27	Dąbrowa 15	okolica 611 m	28,75	-	wtórny	8974	+18,4%	-11,6%	9397	0,22
2024-05-20	Dąbrowa 15	okolica 611 m	71,58	-	wtórny	8662	+17,2%	-1,4%	10 003	0,21
2024-05-13	Dąbrowa 15	okolica 611 m	54,34	-	wtórny	9017	+17,2%	-2%	10 352	0,21
2022-09-15	Dąbrowa 19	okolica 427 m	68,53	2. piętro	wtórny	8741	+26,2%	-6,3%	10 337	0,21
2023-12-21	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	41,19	-	wtórny	9298	+18,8%	-2,3%	10 787	0,21
2023-12-18	Dąbrowa 17a	okolica 569 m	31,9	-	wtórny	8307	+18,8%	-7,6%	9119	0,21

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 346. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Dąbrowa Wyżyny	380 m	10 395	35	286
Glinki Wyżyny	670 m	10 255	96	754
Zajęcza Wyżyny	679 m	8384	7	50

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Zielonogórska 15 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 8345 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7717 do 9805 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (5) i w okolicy do 800 m (341), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Zielonogórska 15?

Dobra cena dla kupującego to do 7717 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7717 do 9805 zł/m². Powyżej 10 790 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Zielonogórska 15?

Realna cena sprzedaży to około 8345 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8345 a 9805 zł/m², a poniżej 7717 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Zielonogórska 15 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (5) i w okolicy do 800 m (341). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 81).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.