Wycena mieszkania: Bernarda Chrzanowskiego 15A, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7708 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

6801 ‑ 9877 zł/m²

9 na 10: 6355 ‑ 11 344

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ta ulica

transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (1267); waga porównywalnych 99%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.96. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Bernarda Chrzanowskiego 15A, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6355 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6355‑6801 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6801‑9877 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9877‑11 344 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 344 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 6801 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9877 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7708 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7708‑9877 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 344 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6801 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7708 zł/m². Nie schodź poniżej 6801 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Nowy Fordon	Bydgoszcz
do 30 m²	9124 (49)	10 204 (105)	9954 (999)
30-40 m²	9101 (377)	9419 (328)	9393 (2656)
40-50 m²	9061 (315)	8853 (379)	8668 (2727)
50-60 m²	8656 (262)	8632 (294)	8682 (2201)
60-70 m²	8868 (125)	7779 (213)	8482 (1333)
70-80 m²	9080 (100)	7282 (61)	8906 (550)
80-100 m²	8304 (39)	8493 (29)	8167 (333)
ponad 100 m²	9550 (3)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Nowy Fordon	Bydgoszcz
parter	9296 (687)	8962 (240)	8930 (1547)
1-2 piętro	8475 (369)	8939 (566)	9241 (3523)
3-4 piętro	8356 (151)	8883 (480)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	-	7660 (30)	9743 (980)
piętro nieznane	10 143 (63)	7601 (99)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1270 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-02-25	Bernarda Chrzanowskiego 15A	ten budynek	97,56	parter	pierwotny	8508	+0,2%	-6,8%	7946	1
2025-12-03	Bernarda Chrzanowskiego 15C	ta ulica	102,62	parter	pierwotny	7201	-1,2%	+0,8%	7174	0,53
2025-10-31	Bernarda Chrzanowskiego 15B	ta ulica	99,42	parter	pierwotny	6628	+3,9%	-6,8%	6420	0,5
2026-03-10	Zenona Frydrychowicza 4	okolica 148 m	58,36	parter	wtórny	11 121	+0,4%	+4,6%	11 680	0,44
2026-06-01	Zenona Frydrychowicza 8	okolica 187 m	39,15	parter	wtórny	11 724	+7,8%	-1,3%	12 476	0,43
2026-04-09	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	36,84	parter	pierwotny	10 150	+1,2%	-17,1%	8511	0,4
2026-03-03	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	37,67	1. piętro	pierwotny	10 381	+0,4%	-20,8%	8256	0,4
2026-01-09	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	36,48	1. piętro	pierwotny	9750	+0,8%	-20,8%	7788	0,38
2025-11-21	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	36,74	1. piętro	pierwotny	9700	+0,6%	-20,8%	7732	0,36
2025-11-21	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	36,34	2. piętro	pierwotny	9750	+0,6%	-20,8%	7772	0,36
2026-02-20	Zenona Frydrychowicza 10	okolica 225 m	44,64	2. piętro	wtórny	11 626	+0,2%	-0,3%	11 612	0,36
2025-10-24	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	40,01	1. piętro	pierwotny	9750	+3,9%	-16,3%	8479	0,35
2025-09-18	Zenona Frydrychowicza 6	okolica 187 m	35,99	1. piętro	wtórny	10 697	+9,6%	-5,7%	11 059	0,35
2026-01-05	Zenona Frydrychowicza 10	okolica 225 m	41,82	1. piętro	wtórny	9087	+0,8%	-0,3%	9136	0,35
2025-09-30	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	52,1	1. piętro	pierwotny	8950	+9,6%	-16%	8235	0,34
2025-09-22	Władysława Żemojtela 5	okolica 103 m	40,53	parter	pierwotny	9650	+9,6%	-12,4%	9260	0,34
2025-08-22	Zenona Frydrychowicza 6	okolica 187 m	59,8	3. piętro	wtórny	9950	+9,5%	-1%	10 787	0,34
2025-11-07	Hieronima Gołębiewskiego 6	okolica 230 m	38,52	2. piętro	wtórny	9060	+0,6%	-5,7%	8602	0,33
2026-03-20	Zenona Frydrychowicza 7	okolica 268 m	54,94	2. piętro	wtórny	9283	+0,4%	-	9321	0,33
2025-05-27	Pod Skarpą 5	okolica 190 m	68,18	1. piętro	wtórny	10 644	+11,3%	+1,6%	12 037	0,32
2026-06-23	Zenona Frydrychowicza 5	okolica 324 m	39,26	-	wtórny	6368	+7,8%	+0,3%	6884	0,31
2025-07-15	Hieronima Gołębiewskiego 6	okolica 230 m	37,51	2. piętro	wtórny	9597	+9,1%	-5,7%	9882	0,3
2026-02-27	Zenona Frydrychowicza 21	okolica 296 m	40,32	parter	wtórny	11 136	+0,2%	+4,3%	11 635	0,3
2026-04-30	Zenona Frydrychowicza 3	okolica 324 m	52,48	-	wtórny	9146	+1,2%	+6,3%	9837	0,29
2024-12-18	Zenona Frydrychowicza 8	okolica 187 m	63,33	3. piętro	wtórny	9711	+12,7%	+0,6%	11 015	0,28
2026-03-10	Hieronima Gołębiewskiego 2	okolica 329 m	58,8	2. piętro	wtórny	9184	+0,4%	-	9221	0,28
2025-10-10	Pod Skarpą 1D	okolica 198 m	104,39	parter	pierwotny	11 016	+3,9%	+0,8%	11 540	0,28
2025-08-19	Zenona Frydrychowicza 17	okolica 270 m	38,48	1. piętro	wtórny	10 785	+9,5%	-5,7%	11 140	0,28
2025-11-07	Hieronima Gołębiewskiego 4	okolica 299 m	59,55	2. piętro	wtórny	10 243	+0,6%	-	10 308	0,28
2025-12-30	Zenona Frydrychowicza 13	okolica 312 m	39,7	3. piętro	wtórny	9572	-1,2%	-6,6%	8833	0,27
2026-01-20	Zenona Frydrychowicza 5	okolica 324 m	52,19	2. piętro	wtórny	10 768	+0,8%	-	10 859	0,27
2025-02-17	Zenona Frydrychowicza 10	okolica 225 m	44,64	2. piętro	wtórny	9297	+12,4%	-0,3%	10 416	0,27
2025-01-10	Zenona Frydrychowicza 10	okolica 225 m	30,16	1. piętro	wtórny	10 577	+13,2%	-5,7%	11 299	0,26
2025-04-18	Pod Skarpą 3E	okolica 171 m	89,51	1. piętro	pierwotny	10 954	+12,3%	-10,9%	10 964	0,26
2025-04-17	Zenona Frydrychowicza 7	okolica 268 m	43,8	2. piętro	wtórny	10 274	+12,3%	-0,3%	11 502	0,25
2025-10-07	Zenona Frydrychowicza 5	okolica 324 m	50,88	2. piętro	wtórny	8648	+3,9%	-	8984	0,25
2025-06-02	Pod Skarpą 1E	okolica 198 m	105,33	parter	pierwotny	8753	+9,1%	+0,8%	9630	0,25
2025-10-06	Hieronima Gołębiewskiego 2	okolica 329 m	46,73	2. piętro	wtórny	8239	+3,9%	-0,3%	8533	0,25
2024-09-25	Zenona Frydrychowicza 12	okolica 210 m	50,96	parter	wtórny	9910	+12,7%	+4,6%	11 678	0,25
2025-06-04	Zenona Frydrychowicza 21	okolica 296 m	36,07	parter	wtórny	11 644	+9,1%	-1,3%	12 537	0,25

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1270. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Władysława Żemojtela Nowy Fordon	103 m	9980	8	8
Zenona Frydrychowicza Nowy Fordon	148 m	10 858	47	706
Pod Skarpą Nowy Fordon	168 m	10 051	28	28
Hieronima Gołębiewskiego Nowy Fordon	230 m	10 392	8	83
Stanisława Tychoniewicza Nowy Fordon	678 m	7087	3	25
Bartłomieja z Bydgoszczy Nowy Fordon	720 m	7091	13	52

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Bernarda Chrzanowskiego 15A w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7708 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6801 do 9877 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (1267), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Bernarda Chrzanowskiego 15A?

Dobra cena dla kupującego to do 6801 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6801 do 9877 zł/m². Powyżej 11 344 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Bernarda Chrzanowskiego 15A?

Realna cena sprzedaży to około 7708 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7708 a 9877 zł/m², a poniżej 6801 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Bernarda Chrzanowskiego 15A wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (3) i w okolicy do 800 m (1267). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 487.8).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.