Wycena mieszkania: Dąbrowa 17b, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9943 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

8704 ‑ 11 054 zł/m²

9 na 10: 8141 ‑ 11 768

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (18), na tej ulicy (268) i w okolicy (1270); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.06. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Dąbrowa 17b, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 8141 zł/m²
Dobra cena: warto kupić8141‑8704 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8704‑11 054 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 054‑11 768 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 768 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8704 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 054 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9943 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9943‑11 054 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 768 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8704 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9943 zł/m². Nie schodź poniżej 8704 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wyżyny	Bydgoszcz
do 30 m²	10 623 (18)	-	9954 (999)
30-40 m²	10 495 (224)	10 298 (106)	9393 (2656)
40-50 m²	9984 (382)	8314 (188)	8668 (2727)
50-60 m²	9763 (461)	8305 (226)	8682 (2201)
60-70 m²	9979 (253)	8507 (62)	8482 (1333)
70-80 m²	10 206 (134)	10 085 (18)	8906 (550)
80-100 m²	10 980 (74)	-	8167 (333)
ponad 100 m²	10 595 (10)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Wyżyny	Bydgoszcz
parter	9638 (322)	9924 (64)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 294 (418)	9396 (129)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 330 (403)	8294 (124)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 173 (87)	9194 (38)	9743 (980)
piętro nieznane	9410 (326)	8205 (256)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1556 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-04-27	Dąbrowa 17a	ta ulica	39,52	parter	wtórny	10 374	+1,2%	-1,3%	10 361	1
2026-03-27	Dąbrowa 17	ta ulica	50,7	-	wtórny	7692	+0,4%	+6,3%	8208	0,98
2026-03-10	Dąbrowa 15	ta ulica	54,39	3. piętro	wtórny	9469	+0,4%	-1%	9413	0,98
2026-02-26	Dąbrowa 17a	ta ulica	74,98	2. piętro	wtórny	8669	+0,2%	+0,6%	8737	0,95
2026-02-25	Dąbrowa 17a	ta ulica	67,51	3. piętro	wtórny	10 147	+0,2%	+0,6%	10 228	0,95
2026-01-28	Dąbrowa 17a	ta ulica	61,4	5. piętro	wtórny	10 586	+0,8%	-3,9%	10 264	0,93
2026-05-15	Dąbrowa 19B	ta ulica	69,85	1. piętro	pierwotny	9449	+3,2%	-14,7%	8319	0,82
2025-06-11	Dąbrowa 17	ta ulica	59,9	2. piętro	wtórny	8180	+9,1%	-	8925	0,79
2026-03-26	Dąbrowa 19B	ta ulica	40,76	1. piętro	pierwotny	10 550	+0,4%	-16,3%	8867	0,78
2026-03-13	Dąbrowa 19C	ta ulica	40,55	1. piętro	pierwotny	10 358	+0,4%	-16,3%	8706	0,78
2025-04-11	Dąbrowa 19A	ta ulica	71,9	parter	wtórny	9527	+12,3%	+5,2%	11 258	0,76
2025-03-20	Dąbrowa 17a	ta ulica	58,59	-	wtórny	9712	+13,7%	+6,3%	11 737	0,74
2025-02-19	Dąbrowa 19A	ta ulica	69,15	1. piętro	wtórny	9183	+12,4%	+1,6%	10 487	0,72
2025-09-15	Dąbrowa 19C	ta ulica	28,51	2. piętro	pierwotny	10 276	+9,6%	-24,2%	8534	0,68
2024-11-14	Dąbrowa 15	ta ulica	81,76	5. piętro	wtórny	10 274	+14%	+0,4%	11 764	0,68
2024-11-06	Dąbrowa 19A	ta ulica	69,44	1. piętro	wtórny	9778	+14%	+1,6%	11 329	0,68
2024-10-11	Dąbrowa 17a	ta ulica	56,98	5. piętro	wtórny	8775	+12,4%	-5,4%	9329	0,66
2025-05-13	Dąbrowa 19C	ta ulica	28,4	1. piętro	pierwotny	11 585	+11,3%	-24,2%	9769	0,62
2024-06-27	Dąbrowa 15	ta ulica	28,75	-	wtórny	8974	+18,4%	-4,1%	10 192	0,6
2024-05-20	Dąbrowa 15	ta ulica	71,58	-	wtórny	8662	+17,2%	+6,9%	10 850	0,59
2024-05-13	Dąbrowa 15	ta ulica	54,34	-	wtórny	9017	+17,2%	+6,3%	11 227	0,59
2025-02-26	Dąbrowa 19B	ta ulica	73,39	parter	pierwotny	8407	+12,4%	-11,6%	8348	0,58
2025-02-26	Dąbrowa 19C	ta ulica	70,01	2. piętro	pierwotny	9427	+12,4%	-15,5%	8949	0,58
2025-01-15	Dąbrowa 19C	ta ulica	70,12	1. piętro	pierwotny	9180	+13,2%	-15,5%	8781	0,57
2023-12-21	Dąbrowa 17a	ta ulica	41,19	-	wtórny	9298	+18,8%	+6%	11 700	0,52
2023-12-18	Dąbrowa 17a	ta ulica	31,9	-	wtórny	8307	+18,8%	+0,3%	9891	0,52
2024-09-30	Dąbrowa 19B	ta ulica	70,02	1. piętro	pierwotny	9354	+12,7%	-15,5%	8901	0,52
2024-09-06	Dąbrowa 19B	ta ulica	57,18	parter	pierwotny	6952	+12,7%	-12,2%	6879	0,52
2024-09-06	Dąbrowa 19C	ta ulica	57,07	parter	pierwotny	7692	+12,7%	-12,2%	7611	0,52
2023-11-20	Dąbrowa 17a	ta ulica	45,91	-	wtórny	8255	+19%	+6%	10 407	0,51
2024-08-26	Dąbrowa 19B	ta ulica	78,6	2. piętro	pierwotny	8903	+14,5%	-15,5%	8610	0,5
2023-10-18	Dąbrowa 17	ta ulica	51,2	-	wtórny	6836	+19,9%	+6,3%	8714	0,5
2023-10-10	Dąbrowa 15	ta ulica	48,21	-	wtórny	9853	+19,9%	+6%	12 522	0,5
2023-09-26	Dąbrowa 17c	ta ulica	45,55	-	wtórny	10 252	+22,2%	+6%	13 279	0,49
2023-09-07	Dąbrowa 15	ta ulica	62,96	-	wtórny	7624	+22,2%	+8%	10 065	0,49
2023-08-31	Dąbrowa 17a	ta ulica	53,47	-	wtórny	8603	+24,9%	+6,3%	11 421	0,48
2023-08-30	Dąbrowa 15	ta ulica	91,85	-	wtórny	7610	+24,9%	+12,8%	10 725	0,48
2021-04-01	Dąbrowa 17b	ten budynek	62,24	-	wtórny	6909	+46,8%	+8%	10 956	0,45
2023-05-26	Dąbrowa 17a	ta ulica	53,29	-	wtórny	7881	+31,3%	+6,3%	10 999	0,45
2020-11-30	Dąbrowa 17b	ten budynek	32,41	-	wtórny	7405	+53,9%	+0,3%	11 423	0,4

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1556. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Glinki Wyżyny	105 m	10 255	96	754
Zajęcza Wyżyny	336 m	8384	7	50
Bohaterów Kragujewca Wyżyny	473 m	9707	90	283
Rysia Wyżyny	529 m	8344	5	29
Białogardzka Wyżyny	534 m	8006	36	216
Zielonogórska Glinki-Rupienica	569 m	8921	4	5
Tadeusza Boya-Żeleńskiego Wyżyny	615 m	7940	36	158

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Dąbrowa 17b w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9943 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8704 do 11 054 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (18), na tej ulicy (268) i w okolicy (1270), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Dąbrowa 17b?

Dobra cena dla kupującego to do 8704 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8704 do 11 054 zł/m². Powyżej 11 768 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Dąbrowa 17b?

Realna cena sprzedaży to około 9943 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9943 a 11 054 zł/m², a poniżej 8704 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Dąbrowa 17b wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (18), na tej ulicy (268) i w okolicy (1270). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 195.3).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.