English
Українська
Wycena mieszkania: Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.96. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6670 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6670‑8532 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz8532‑10 262 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 262‑11 740 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 740 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8532 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 262 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)9246 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9246‑10 262 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 740 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8532 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9246 zł/m². Nie schodź poniżej 8532 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9639 (76) | 10 204 (105) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9678 (200) | 9419 (328) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 9517 (216) | 8853 (379) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 9406 (229) | 8632 (294) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 8897 (201) | 7779 (213) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 8896 (73) | 7282 (61) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 9226 (32) | 8493 (29) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 7883 (10) | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 9158 (294) | 8962 (240) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9520 (391) | 8939 (566) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 9514 (230) | 8883 (480) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 7132 (7) | 7660 (30) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8825 (115) | 7601 (99) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1037 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24A | ta ulica | 46,73 | parter | wtórny | 11 984 | +3,4% | +4,3% | 12 917 | 1 |
| 2026-05-06 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 60,54 | 2. piętro | wtórny | 10 406 | +3,2% | +1,6% | 10 912 | 0,95 |
| 2025-12-08 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 64,43 | 2. piętro | wtórny | 8692 | -1,2% | +1,6% | 8727 | 0,85 |
| 2023-10-31 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 | ten budynek | 63,01 | parter | wtórny | 7697 | +19,9% | +6,3% | 9815 | 0,85 |
| 2025-07-03 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 59,41 | 1. piętro | wtórny | 7978 | +9,1% | - | 8708 | 0,76 |
| 2025-07-02 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 71,85 | parter | wtórny | 7655 | +9,1% | +5,2% | 8792 | 0,76 |
| 2023-05-29 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 | ten budynek | 46,89 | - | wtórny | 7144 | +31,3% | +6% | 9940 | 0,76 |
| 2025-06-30 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 59,97 | parter | wtórny | 8171 | +9,1% | +4,6% | 9325 | 0,74 |
| 2025-04-28 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 64,49 | 1. piętro | wtórny | 8218 | +12,3% | +1,6% | 9378 | 0,71 |
| 2025-03-21 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 59,69 | 2. piętro | wtórny | 8712 | +13,7% | - | 9908 | 0,69 |
| 2024-06-13 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 71,94 | 2. piętro | wtórny | 7854 | +18,4% | +0,6% | 9356 | 0,56 |
| 2024-05-15 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 30,65 | 3. piętro | wtórny | 8157 | +17,2% | -6,6% | 8926 | 0,55 |
| 2023-10-12 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 65,36 | parter | wtórny | 7956 | +19,9% | +6,3% | 10 145 | 0,47 |
| 2023-10-05 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 66,05 | 1. piętro | wtórny | 7313 | +19,9% | +1,6% | 8914 | 0,47 |
| 2023-08-29 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 29,58 | parter | wtórny | 10 581 | +24,9% | -5,6% | 12 480 | 0,45 |
| 2023-05-10 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 29,58 | parter | wtórny | 7099 | +31,3% | -5,6% | 8801 | 0,42 |
| 2023-01-24 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 29,82 | 1. piętro | wtórny | 7780 | +26,3% | -9,7% | 8870 | 0,38 |
| 2023-01-24 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 29,74 | 1. piętro | wtórny | 7734 | +26,3% | -9,7% | 8818 | 0,38 |
| 2023-01-20 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 29,68 | parter | wtórny | 7749 | +26,3% | -5,6% | 9242 | 0,38 |
| 2022-02-21 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 66,02 | - | wtórny | 5857 | +41,3% | +8% | 8939 | 0,29 |
| 2022-02-18 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 66,71 | - | wtórny | 5981 | +41,3% | +8% | 9129 | 0,29 |
| 2022-02-18 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 67,54 | - | wtórny | 6367 | +41,3% | +8% | 9717 | 0,29 |
| 2022-02-09 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 68,25 | - | wtórny | 6740 | +41,3% | +8% | 10 287 | 0,29 |
| 2022-01-19 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24A | ta ulica | 46,61 | - | wtórny | 6436 | +46,9% | +6% | 10 016 | 0,29 |
| 2021-12-03 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 39,66 | - | wtórny | 7943 | +47,1% | +0,3% | 11 712 | 0,28 |
| 2021-11-03 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 68,41 | - | wtórny | 12 425 | +42,6% | +8% | 19 129 | 0,27 |
| 2021-11-03 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 49,29 | - | wtórny | 17 245 | +42,6% | +6% | 26 046 | 0,27 |
| 2019-08-23 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 | ten budynek | 43,46 | parter | wtórny | 5752 | +71,3% | +4,3% | 10 280 | 0,27 |
| 2021-05-14 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 66,22 | - | wtórny | 6418 | +45,6% | +8% | 10 091 | 0,24 |
| 2021-04-23 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 65,78 | - | wtórny | 5625 | +46,8% | +8% | 8920 | 0,23 |
| 2020-09-30 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 60,64 | - | wtórny | 3958 | +52,5% | +8% | 6519 | 0,2 |
| 2020-08-14 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 28 | ta ulica | 49,88 | - | wtórny | 6115 | +52,5% | +6% | 9879 | 0,19 |
| 2020-08-11 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 66,09 | - | wtórny | 6204 | +52,5% | +8% | 10 217 | 0,19 |
| 2020-07-29 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 30,16 | - | wtórny | 7593 | +55% | +0,3% | 11 800 | 0,19 |
| 2020-06-04 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24A | ta ulica | 59,03 | - | wtórny | 6404 | +59,8% | +6,3% | 10 872 | 0,19 |
| 2018-01-18 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 | ten budynek | 47,86 | - | wtórny | 5725 | +93,8% | +6% | 11 757 | 0,17 |
| 2019-08-09 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 30 | ta ulica | 59,97 | parter | wtórny | 5836 | +71,3% | +4,6% | 10 461 | 0,15 |
| 2019-07-12 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 26 | ta ulica | 29,74 | - | wtórny | 6624 | +75,9% | -4,1% | 11 173 | 0,14 |
| 2017-06-29 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 | ten budynek | 46,52 | 2. piętro | - | 5159 | +110,1% | -0,3% | 10 804 | 0,13 |
| 2018-01-05 | Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24A | ta ulica | 46,73 | - | wtórny | 5307 | +93,8% | +6% | 10 899 | 0,09 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1037. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Bydgoskich Olimpijczyków Nowy Fordon | 56 m | 8841 | 29 | 230 |
| Pawła Edmunda Strzeleckiego Nowy Fordon | 96 m | 7243 | 94 | 263 |
| Studencka Nowy Fordon | 199 m | 10 443 | 70 | 137 |
| Igrzyskowa Nowy Fordon | 353 m | 9875 | 41 | 119 |
| Jana Bielawskiego Nowy Fordon | 450 m | 6505 | 10 | 41 |
| Szlakowa Nowy Fordon | 471 m | 8970 | 10 | 97 |
| Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" Nowy Fordon | 518 m | 7228 | 17 | 76 |
| Stanisława Łabendzińskiego Nowy Fordon | 524 m | 7553 | 3 | 19 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 9246 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8532 do 10 262 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (34), na tej ulicy (97) i w okolicy (906), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24?
Dobra cena dla kupującego to do 8532 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8532 do 10 262 zł/m². Powyżej 11 740 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24?
Realna cena sprzedaży to około 9246 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9246 a 10 262 zł/m², a poniżej 8532 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego 24 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (34), na tej ulicy (97) i w okolicy (906). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 95%, efektywna liczba 84.4).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).