Wycena mieszkania: Kazimierza Pułaskiego 25A, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9096 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

8105 ‑ 10 107 zł/m²

9 na 10: 7133 ‑ 10 640

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (45), na tej ulicy (34) i w okolicy (962); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Kazimierza Pułaskiego 25A, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7133 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7133‑8105 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8105‑10 107 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 107‑10 640 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 640 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 8105 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 107 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9096 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9096‑10 107 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 640 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8105 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9096 zł/m². Nie schodź poniżej 8105 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	10 522 (61)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	9880 (248)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	8963 (298)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	9947 (211)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	11 195 (98)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	12 344 (68)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	13 294 (38)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	12 874 (19)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	11 382 (391)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 323 (212)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 448 (125)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	12 139 (98)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	8883 (215)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1041 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-01-16	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	28,21	2. piętro	wtórny	11 343	+0,8%	-9,7%	10 324	1
2024-11-18	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	52,68	1. piętro	wtórny	9112	+14%	-	10 388	0,72
2023-12-19	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	28,29	1. piętro	pierwotny	6681	+18,8%	-24,2%	6012	0,45
2023-10-17	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	68,69	2. piętro	pierwotny	7701	+19,9%	-14,7%	7882	0,43
2025-02-12	Kazimierza Pułaskiego 15	ta ulica	32,38	1. piętro	wtórny	6763	+12,4%	-5,7%	7170	0,43
2023-08-30	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	69,06	1. piętro	pierwotny	7674	+24,9%	-14,7%	8181	0,41
2024-10-28	Kazimierza Pułaskiego 15	ta ulica	35,18	parter	wtórny	7090	+12,4%	-1,3%	7862	0,39
2022-07-18	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	40,82	2. piętro	wtórny	10 608	+30%	-0,3%	13 754	0,38
2023-04-07	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	52,69	parter	pierwotny	7003	+32,2%	-12,2%	8131	0,37
2024-06-11	Kazimierza Pułaskiego 15	ta ulica	40,81	1. piętro	wtórny	7089	+18,4%	-0,3%	8369	0,35
2024-03-25	Kazimierza Pułaskiego 15	ta ulica	29,61	1. piętro	wtórny	7520	+18%	-9,7%	8007	0,33
2023-12-05	Kazimierza Pułaskiego 25	ta ulica	52,23	3. piętro	wtórny	10 722	+18,8%	-1%	12 607	0,31
2021-06-09	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	51,9	parter	wtórny	7803	+42,3%	+4,6%	11 619	0,28
2022-03-04	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	68,94	parter	pierwotny	6984	+39,9%	-10,7%	8724	0,28
2021-12-23	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	52,61	3. piętro	pierwotny	7793	+47,1%	-16,9%	9529	0,26
2021-11-19	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	60,36	3. piętro	pierwotny	7124	+42,6%	-15,5%	8580	0,25
2021-10-15	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	68,44	3. piętro	pierwotny	7306	+40,2%	-15,5%	8654	0,25
2023-09-21	Kazimierza Pułaskiego 25	ta ulica	57,38	2. piętro	pierwotny	6971	+22,2%	-16%	7155	0,23
2021-07-21	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	51,78	3. piętro	pierwotny	8208	+48,6%	-16,9%	10 142	0,23
2021-07-08	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	36,88	parter	pierwotny	7034	+48,6%	-17,1%	8662	0,23
2021-06-29	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	60,12	parter	pierwotny	6720	+42,3%	-10,7%	8538	0,22
2021-06-24	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	36,85	3. piętro	pierwotny	8141	+42,3%	-21,6%	9088	0,22
2021-06-17	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	51,84	2. piętro	pierwotny	7812	+42,3%	-16%	9337	0,22
2021-06-02	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	51,76	parter	pierwotny	7641	+42,3%	-12,2%	9553	0,22
2023-07-12	Kazimierza Pułaskiego 25	ta ulica	57,38	1. piętro	pierwotny	6692	+24,5%	-16%	6993	0,22
2023-06-13	Kazimierza Pułaskiego 25	ta ulica	57,12	3. piętro	pierwotny	7108	+28,3%	-16,9%	7579	0,21
2021-04-08	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	28,29	1. piętro	pierwotny	7673	+46,8%	-24,2%	8538	0,21
2020-11-10	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	40,82	2. piętro	pierwotny	7950	+53,9%	-16,3%	10 239	0,19
2020-11-04	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	31,35	parter	pierwotny	8070	+53,9%	-17,1%	10 288	0,19
2020-10-20	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	36,88	2. piętro	pierwotny	8134	+54,3%	-20,8%	9940	0,19
2020-09-24	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	28,74	3. piętro	pierwotny	6089	+52,5%	-25%	6968	0,18
2020-09-22	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	28,18	3. piętro	pierwotny	8517	+52,5%	-25%	9746	0,18
2020-09-16	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	60,16	2. piętro	pierwotny	7306	+52,5%	-14,7%	9507	0,18
2020-09-10	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	31,18	3. piętro	pierwotny	8402	+52,5%	-21,6%	10 050	0,18
2020-09-08	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	40,98	1. piętro	pierwotny	7638	+52,5%	-16,3%	9752	0,18
2020-09-03	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	31,2	parter	pierwotny	8125	+52,5%	-17,1%	10 267	0,18
2020-08-26	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	52,78	2. piętro	pierwotny	7048	+52,5%	-16%	9024	0,18
2020-08-26	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	60,03	1. piętro	pierwotny	6813	+52,5%	-14,7%	8865	0,18
2020-08-20	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	52,68	1. piętro	pierwotny	6871	+52,5%	-16%	8797	0,18
2020-08-19	Kazimierza Pułaskiego 25A	ten budynek	31,29	2. piętro	pierwotny	8437	+52,5%	-20,8%	10 191	0,18

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1041. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Kozacka Bartodzieje	66 m	9062	26	26
Bartosza Głowackiego Bartodzieje	247 m	7830	40	319
Gajowa Bartodzieje	274 m	12 220	121	489
Jana Karola Chodkiewicza Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	336 m	11 852	216	763
Piotra Ściegiennego Bartodzieje	354 m	8492	3	15
Aleja Stefana Kardynała Wyszyńskiego Bartodzieje	361 m	7376	28	163
Cicha Bielawy	386 m	8218	39	162
Ludwika Mierosławskiego Bielawy	387 m	8880	5	20

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Kazimierza Pułaskiego 25A w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9096 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8105 do 10 107 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (45), na tej ulicy (34) i w okolicy (962), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Kazimierza Pułaskiego 25A?

Dobra cena dla kupującego to do 8105 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8105 do 10 107 zł/m². Powyżej 10 640 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Kazimierza Pułaskiego 25A?

Realna cena sprzedaży to około 9096 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9096 a 10 107 zł/m², a poniżej 8105 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Kazimierza Pułaskiego 25A wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (45), na tej ulicy (34) i w okolicy (962). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 121.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.