English
Українська
Wycena mieszkania: Stanisława Leszczyńskiego 26A, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Stanisława Leszczyńskiego 26A, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6616 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić6616‑7892 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7892‑9316 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9316‑10 723 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 723 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7892 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9316 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8636 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8636‑9316 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 723 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7892 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8636 zł/m². Nie schodź poniżej 7892 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Szwederowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9170 (143) | 9882 (90) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9326 (429) | 10 078 (216) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 9264 (380) | 8751 (180) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 9459 (283) | 8522 (165) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 9044 (217) | 8562 (93) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 8957 (86) | 8555 (26) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 8512 (22) | 7326 (17) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 8564 (19) | 7375 (10) | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Szwederowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 8801 (640) | 9527 (141) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9648 (409) | 9800 (297) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 9940 (238) | 9131 (148) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 9006 (31) | 8042 (39) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8259 (261) | 7733 (172) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1579 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 47,55 | 2. piętro | wtórny | 10 352 | +9,1% | -0,3% | 11 260 | 1 |
| 2025-02-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 47,68 | 3. piętro | wtórny | 10 386 | +12,4% | -1,3% | 11 521 | 0,91 |
| 2025-02-14 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 28,58 | 3. piętro | wtórny | 10 755 | +12,4% | -10,6% | 10 800 | 0,91 |
| 2025-01-10 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 38,76 | 2. piętro | wtórny | 10 707 | +13,2% | -5,7% | 11 438 | 0,89 |
| 2025-10-27 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 47,41 | 1. piętro | pierwotny | 10 075 | +3,9% | -16,3% | 8761 | 0,88 |
| 2025-06-27 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 72,2 | parter | pierwotny | 8883 | +9,1% | -11,6% | 8563 | 0,8 |
| 2025-06-13 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 38,45 | parter | pierwotny | 9904 | +9,1% | -17,1% | 8953 | 0,8 |
| 2025-05-20 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 43,85 | parter | pierwotny | 1288 | +11,3% | -12,4% | 1255 | 0,78 |
| 2025-04-11 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,88 | 3. piętro | pierwotny | 9651 | +12,3% | -16,9% | 9009 | 0,76 |
| 2025-03-18 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 25,91 | parter | pierwotny | 9834 | +13,7% | -20,7% | 8865 | 0,75 |
| 2025-03-06 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,26 | parter | pierwotny | 9781 | +13,7% | -17,1% | 9217 | 0,75 |
| 2025-02-19 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,43 | 3. piętro | pierwotny | 10 708 | +12,4% | -21,6% | 9437 | 0,73 |
| 2025-02-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,39 | 2. piętro | pierwotny | 11 443 | +12,4% | -20,8% | 10 185 | 0,73 |
| 2025-02-14 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,15 | 2. piętro | pierwotny | 9987 | +12,4% | -20,8% | 8890 | 0,73 |
| 2025-02-12 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 38,23 | 1. piętro | pierwotny | 8981 | +12,4% | -20,8% | 7994 | 0,73 |
| 2025-02-07 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 38,82 | parter | pierwotny | 9274 | +12,4% | -17,1% | 8635 | 0,73 |
| 2025-01-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,83 | 3. piętro | pierwotny | 9000 | +13,2% | -16,9% | 8472 | 0,71 |
| 2025-01-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 40,32 | 3. piętro | pierwotny | 10 513 | +13,2% | -17,1% | 9867 | 0,71 |
| 2025-01-16 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 28,58 | 3. piętro | pierwotny | 10 100 | +13,2% | -25% | 8581 | 0,71 |
| 2025-01-16 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 44,11 | 2. piętro | pierwotny | 9760 | +13,2% | -16,3% | 9251 | 0,71 |
| 2025-01-10 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,43 | 1. piętro | pierwotny | 10 474 | +13,2% | -20,8% | 9395 | 0,71 |
| 2025-01-09 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,95 | 2. piętro | pierwotny | 10 104 | +13,2% | -16% | 9606 | 0,71 |
| 2025-01-09 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 38,19 | 2. piętro | pierwotny | 10 160 | +13,2% | -20,8% | 9113 | 0,71 |
| 2025-01-09 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 47,04 | parter | pierwotny | 9710 | +13,2% | -12,4% | 9628 | 0,71 |
| 2025-01-03 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 37,95 | parter | pierwotny | 9124 | +13,2% | -17,1% | 8560 | 0,71 |
| 2024-12-30 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 38,88 | 1. piętro | pierwotny | 9877 | +12,7% | -20,8% | 8819 | 0,7 |
| 2024-12-27 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,98 | 1. piętro | pierwotny | 10 605 | +12,7% | -20,8% | 9470 | 0,7 |
| 2024-12-20 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 27,84 | parter | pierwotny | 9734 | +12,7% | -20,7% | 8698 | 0,7 |
| 2024-12-20 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,22 | parter | pierwotny | 8905 | +12,7% | -12,2% | 8816 | 0,7 |
| 2024-12-19 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 73,78 | 2. piętro | pierwotny | 9147 | +12,7% | -15,5% | 8710 | 0,7 |
| 2024-12-19 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,43 | 2. piętro | pierwotny | 8761 | +12,7% | -16% | 8293 | 0,7 |
| 2024-12-19 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 81,62 | 3. piętro | pierwotny | 9091 | +12,7% | -11,7% | 9045 | 0,7 |
| 2024-12-19 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 26,38 | 3. piętro | pierwotny | 10 734 | +12,7% | -25% | 9079 | 0,7 |
| 2024-12-19 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,26 | 4. piętro | pierwotny | 9584 | +12,7% | -16,9% | 8982 | 0,7 |
| 2024-12-18 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 26,58 | 2. piętro | pierwotny | 9800 | +12,7% | -24,2% | 8372 | 0,7 |
| 2024-12-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 35,99 | parter | pierwotny | 9808 | +12,7% | -17,1% | 9161 | 0,7 |
| 2024-12-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 40,13 | 2. piętro | pierwotny | 9544 | +12,7% | -16,3% | 9007 | 0,7 |
| 2024-12-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 47,55 | 2. piętro | pierwotny | 9653 | +12,7% | -16,3% | 9110 | 0,7 |
| 2024-12-17 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 52,52 | 1. piętro | pierwotny | 9504 | +12,7% | -16% | 8996 | 0,7 |
| 2024-12-13 | Stanisława Leszczyńskiego 26A | ten budynek | 39,13 | 1. piętro | pierwotny | 9976 | +12,7% | -20,8% | 8908 | 0,7 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1579. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Ks. Ignacego Skorupki Górzyskowo | 61 m | 10 256 | 39 | 492 |
| Nowodworska Szwederowo | 73 m | 7653 | 27 | 92 |
| Mariacka Szwederowo | 128 m | 7292 | 3 | 23 |
| Orla Szwederowo | 141 m | 10 411 | 65 | 337 |
| Jana Henryka Dąbrowskiego Szwederowo | 203 m | 8701 | 15 | 152 |
| Ugory Szwederowo | 217 m | 7751 | 27 | 142 |
| Bielicka Szwederowo | 251 m | 9159 | 12 | 163 |
| Norweska Szwederowo | 267 m | 7505 | 13 | 55 |
| Stroma Szwederowo | 278 m | 8489 | 11 | 86 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Stanisława Leszczyńskiego 26A w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8636 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7892 do 9316 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (52), na tej ulicy (417) i w okolicy (1110), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Stanisława Leszczyńskiego 26A?
Dobra cena dla kupującego to do 7892 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7892 do 9316 zł/m². Powyżej 10 723 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Stanisława Leszczyńskiego 26A?
Realna cena sprzedaży to około 8636 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8636 a 9316 zł/m², a poniżej 7892 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Stanisława Leszczyńskiego 26A wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (52), na tej ulicy (417) i w okolicy (1110). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 351.2).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).