Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
9086 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
8059 ‑ 10 248 zł/m²
9 na 10: 6513 ‑ 13 317
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (24) i w okolicy do 800 m (122); waga porównywalnych 91%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Aleje Ossolińskich 3, Bydgoszcz
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6513 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6513‑8059 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz8059‑10 248 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 248‑13 317 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 13 317 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 8059 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 248 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)9086 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9086‑10 248 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 13 317 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio8059 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9086 zł/m². Nie schodź poniżej 8059 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
Zmiana w 6 mies.
+0,2%
Zmiana w 12 mies.
+9,5%
Transakcje, 12 mies.
2983
-21,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: grudzień 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Bydgoszcz
do 30 m²
11 121 (3)
10 228 (340)
9954 (999)
30-40 m²
8690 (30)
9818 (454)
9393 (2656)
40-50 m²
8309 (23)
8330 (283)
8668 (2727)
50-60 m²
7621 (27)
8080 (180)
8682 (2201)
60-70 m²
7010 (23)
8105 (122)
8482 (1333)
70-80 m²
8319 (10)
7935 (68)
8906 (550)
80-100 m²
7850 (14)
6820 (72)
8167 (333)
ponad 100 m²
12 210 (16)
6796 (78)
7252 (194)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Bydgoszcz
parter
7788 (82)
8337 (275)
8930 (1547)
1-2 piętro
9033 (12)
9138 (625)
9241 (3523)
3-4 piętro
9379 (6)
10 633 (351)
9188 (2487)
5. piętro i wyżej
-
11 175 (80)
9743 (980)
piętro nieznane
8366 (46)
7411 (266)
7970 (2456)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (146 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-03-23
Aleje Ossolińskich 3
ten budynek
42
-
wtórny
9524
+0,4%
+6%
10 132
1
2026-07-02
Maksymiliana Piotrowskiego 20B
okolica119 m
37,89
4. piętro
wtórny
10 557
+3,4%
-6,6%
10 191
0,41
2025-06-05
Ks. Ryszarda Markwarta 13
okolica30 m
45,3
-
wtórny
7616
+9,1%
+6%
8804
0,38
2026-01-26
Maksymiliana Piotrowskiego 20B
okolica119 m
37,89
4. piętro
wtórny
6730
+0,8%
-6,6%
6339
0,35
2024-08-12
Aleje Ossolińskich 1
ta ulica
53
-
wtórny
6792
+14,5%
+6,3%
8264
0,35
2025-03-31
Sielanka 4
okolica66 m
87,4
1. piętro
wtórny
11 213
+13,7%
+6,2%
13 537
0,32
2024-09-27
Ks. Ryszarda Markwarta 13
okolica30 m
45
-
wtórny
7111
+12,7%
+6%
8488
0,31
2023-10-27
Aleje Ossolińskich 3A
ta ulica
41,8
-
wtórny
6531
+19,9%
+6%
8300
0,28
2024-05-27
Ks. Ryszarda Markwarta 13
okolica30 m
45
-
wtórny
8333
+17,2%
+6%
10 345
0,28
2024-08-02
Sielanka 4
okolica66 m
120,3
parter
wtórny
10 806
+14,5%
+20,1%
14 858
0,27
2026-05-05
Mikołaja Kopernika 7
okolica276 m
73,34
-
wtórny
10 908
+3,2%
+6,9%
12 033
0,26
2024-10-02
Maksymiliana Piotrowskiego 20B
okolica119 m
52
-
wtórny
7692
+12,4%
+6,3%
9186
0,25
2026-01-05
Ks. Ryszarda Markwarta 10
okolica263 m
73,95
1. piętro
wtórny
9195
+0,8%
+0,6%
9329
0,25
2026-07-06
Park Ludowy Im. "wincentego Witosa" 5
okolica322 m
37,92
-
wtórny
8307
+3,4%
+0,3%
8607
0,25
2026-05-11
Ks. Ryszarda Markwarta 2A
okolica359 m
51,19
-
wtórny
6740
+3,2%
+6,3%
7390
0,21
2025-05-28
Ks. Ryszarda Markwarta 10
okolica263 m
39,66
3. piętro
wtórny
10 161
+11,3%
-6,6%
10 562
0,21
2025-03-06
Ks. Ryszarda Markwarta 10
okolica263 m
39,66
3. piętro
wtórny
6884
+13,7%
-6,6%
7312
0,2
2021-07-22
Aleje Ossolińskich 10
ta ulica
74,9
parter
wtórny
4072
+48,6%
+5,2%
6369
0,15
2021-03-12
Aleje Ossolińskich 8
ta ulica
38,4
1. piętro
wtórny
5729
+53,5%
-5,7%
8296
0,14
2022-04-05
Maksymiliana Piotrowskiego 20B
okolica119 m
57,37
2. piętro
wtórny
6188
+36,6%
-
8455
0,13
2023-07-06
Ks. Ryszarda Markwarta 10
okolica263 m
73,95
1. piętro
wtórny
5139
+24,5%
+0,6%
6434
0,12
2020-08-26
Aleje Ossolińskich 8
ta ulica
69,5
parter
wtórny
6691
+52,5%
+6,3%
10 846
0,12
2021-12-02
Maksymiliana Piotrowskiego 20A
okolica119 m
37,32
2. piętro
wtórny
6833
+47,1%
-5,7%
9481
0,11
2021-07-21
Ks. Ryszarda Markwarta 22
okolica77 m
63,79
-
wtórny
5142
+48,6%
+8%
8254
0,11
2021-12-08
Maksymiliana Piotrowskiego 15
okolica125 m
44,6
3. piętro
wtórny
6390
+47,1%
-1,3%
9278
0,11
2021-11-30
Maksymiliana Piotrowskiego 20A
okolica119 m
37,32
2. piętro
wtórny
5734
+42,6%
-5,7%
7712
0,11
2020-04-29
Aleje Ossolińskich 3a
ta ulica
41,5
-
wtórny
6578
+61,3%
+6%
11 244
0,11
2020-04-07
Aleje Ossolińskich 3a
ta ulica
45
-
wtórny
4444
+61,3%
+6%
7597
0,11
2023-02-24
Karola Szymanowskiego 1
okolica276 m
23,7
-
wtórny
8439
+31,8%
-4,1%
10 666
0,11
2023-02-10
Karola Szymanowskiego 1
okolica276 m
43,7
parter
wtórny
7483
+31,8%
+4,3%
10 284
0,11
2022-02-16
Stanisława Wyspiańskiego 6
okolica170 m
71,04
parter
wtórny
9854
+41,3%
+5,2%
14 655
0,11
2022-02-16
Stanisława Wyspiańskiego 6
okolica170 m
30,52
parter
wtórny
9830
+41,3%
-1,3%
13 709
0,11
2022-02-14
Stanisława Wyspiańskiego 4
okolica179 m
134,68
parter
wtórny
13 922
+41,3%
+20,1%
23 629
0,1
2021-07-27
Maksymiliana Piotrowskiego 20C
okolica119 m
55,61
-
wtórny
4316
+48,6%
+6,3%
6817
0,1
2023-09-22
Ks. Ryszarda Markwarta 2A
okolica359 m
33,57
parter
wtórny
6881
+22,2%
-1,3%
8301
0,1
2021-12-14
Stanisława Wyspiańskiego 6
okolica170 m
107,11
1. piętro
wtórny
18 672
+47,1%
+14,8%
31 532
0,1
2021-11-05
Stanisława Wyspiańskiego 6
okolica170 m
30,52
-
wtórny
4423
+42,6%
+0,3%
6322
0,1
2021-05-25
Maksymiliana Piotrowskiego 20B
okolica119 m
39
-
wtórny
6282
+45,6%
+0,3%
9169
0,1
2019-12-10
Aleje Ossolińskich 1
ta ulica
63,59
2. piętro
wtórny
4954
+68,9%
+1,6%
8503
0,1
2023-01-30
Adama Asnyka 4
okolica309 m
42,61
-
wtórny
4694
+26,3%
+6%
6283
0,1
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 146. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Aleje Ossolińskich 3 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 9086 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 8059 do 10 248 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (24) i w okolicy do 800 m (122), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Aleje Ossolińskich 3?
Dobra cena dla kupującego to do 8059 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 8059 do 10 248 zł/m². Powyżej 13 317 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Aleje Ossolińskich 3?
Realna cena sprzedaży to około 9086 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9086 a 10 248 zł/m², a poniżej 8059 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Aleje Ossolińskich 3 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (24) i w okolicy do 800 m (122). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 91%, efektywna liczba 42.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська