Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
7432 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
6769 ‑ 8131 zł/m²
9 na 10: 5941 ‑ 8955
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ten budynek
transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (24) i w okolicy (126); waga porównywalnych 92%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.92. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Bronisława Czecha 3, Bydgoszcz
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5941 zł/m²
Dobra cena: warto kupić5941‑6769 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz6769‑8131 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8131‑8955 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 8955 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 6769 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8131 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)7432 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7432‑8131 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 8955 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio6769 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7432 zł/m². Nie schodź poniżej 6769 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
Zmiana w 6 mies.
+0,2%
Zmiana w 12 mies.
+9,5%
Transakcje, 12 mies.
2983
-21,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: grudzień 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Tatrzańskie
Bydgoszcz
do 30 m²
-
-
9954 (999)
30-40 m²
8950 (10)
8872 (20)
9393 (2656)
40-50 m²
8209 (18)
7462 (42)
8668 (2727)
50-60 m²
7089 (45)
7798 (51)
8682 (2201)
60-70 m²
6783 (79)
7096 (77)
8482 (1333)
70-80 m²
7396 (6)
6932 (16)
8906 (550)
80-100 m²
-
-
8167 (333)
ponad 100 m²
-
-
7252 (194)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Tatrzańskie
Bydgoszcz
parter
7341 (49)
7805 (20)
8930 (1547)
1-2 piętro
7027 (29)
7572 (53)
9241 (3523)
3-4 piętro
7046 (30)
7096 (75)
9188 (2487)
5. piętro i wyżej
-
-
9743 (980)
piętro nieznane
7512 (52)
7832 (67)
7970 (2456)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (160 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2026-05-22
Bronisława Czecha 1
ta ulica
52,65
4. piętro
wtórny
7882
+3,2%
-1%
8053
1
2026-03-06
Bronisława Czecha 2
ta ulica
53,07
2. piętro
wtórny
6783
+0,4%
-
6811
0,95
2025-11-25
Bronisława Czecha 2
ta ulica
64,97
3. piętro
wtórny
7311
+0,6%
+0,6%
7403
0,87
2025-11-03
Bronisława Czecha 1
ta ulica
53,3
1. piętro
wtórny
7749
+0,6%
-
7798
0,87
2022-07-25
Bronisława Czecha 3
ten budynek
63,88
-
wtórny
5401
+30%
+8%
7585
0,63
2022-07-18
Bronisława Czecha 3
ten budynek
53,3
-
wtórny
6100
+30%
+6,3%
8430
0,63
2023-09-06
Bronisława Czecha 2
ta ulica
53,07
3. piętro
wtórny
6567
+22,2%
-1%
7948
0,48
2020-11-05
Bronisława Czecha 3
ten budynek
52,89
-
wtórny
5597
+53,9%
+6,3%
9151
0,4
2020-07-01
Bronisława Czecha 3
ten budynek
52,65
1. piętro
wtórny
3799
+55%
-
5889
0,36
2025-11-03
Klimka Bachledy 2
okolica62 m
65,2
4. piętro
wtórny
5905
+0,6%
+0,6%
5979
0,31
2022-02-28
Bronisława Czecha 1
ta ulica
63,88
-
wtórny
4587
+41,3%
+8%
7001
0,31
2022-02-03
Bronisława Czecha 1
ta ulica
63,88
-
wtórny
5307
+41,3%
+8%
8100
0,31
2021-12-09
Bronisława Czecha 1
ta ulica
64,97
-
wtórny
5526
+47,1%
+8%
8777
0,29
2019-07-11
Bronisława Czecha 3
ten budynek
63,88
-
wtórny
4039
+75,9%
+8%
7671
0,27
2025-04-23
Klimka Bachledy 2
okolica62 m
64,97
4. piętro
wtórny
5310
+12,3%
+0,6%
6000
0,27
2026-07-15
Tytusa Chałubińskiego 1
okolica224 m
63,36
4. piętro
wtórny
6866
+3,4%
+0,6%
7140
0,25
2024-10-30
Klimka Bachledy 2
okolica62 m
64,97
4. piętro
wtórny
6157
+12,4%
+0,6%
6961
0,23
2025-10-17
Heleny Marusarzówny 1
okolica187 m
63,58
2. piętro
wtórny
6291
+3,9%
+1,6%
6642
0,22
2025-08-18
Heleny Marusarzówny 1
okolica187 m
65,2
4. piętro
wtórny
3067
+9,5%
+0,6%
3380
0,21
2020-10-30
Bronisława Czecha 1
ta ulica
64,97
3. piętro
wtórny
4541
+54,3%
+0,6%
7048
0,21
2020-10-29
Bronisława Czecha 2
ta ulica
65,2
-
wtórny
4540
+54,3%
+8%
7564
0,21
2026-03-03
Sabały 3
okolica264 m
74,62
parter
wtórny
7076
+0,4%
+5,2%
7477
0,21
2025-07-21
Tytusa Chałubińskiego 4
okolica217 m
63,36
1. piętro
wtórny
5524
+9,1%
+1,6%
6127
0,19
2026-01-29
Heleny Marusarzówny 1
okolica187 m
64,74
4. piętro
pierwotny
6333
+0,8%
-15,5%
5395
0,19
2025-08-28
Taterników 1
okolica235 m
60,83
parter
wtórny
8713
+9,5%
+6,3%
10 141
0,19
2018-02-02
Bronisława Czecha 3
ten budynek
64,97
-
wtórny
3386
+100,4%
+8%
7330
0,18
2024-06-24
Wojciecha Roja 3
okolica124 m
35,77
-
wtórny
7744
+18,4%
+0,3%
9193
0,18
2025-05-30
Sabały 5
okolica233 m
54,94
1. piętro
wtórny
6371
+11,3%
-
7089
0,18
2025-02-24
Tytusa Chałubińskiego 4
okolica217 m
31,16
1. piętro
wtórny
8184
+12,4%
-5,7%
8676
0,17
2018-02-26
Bronisława Czecha 3
ten budynek
52,65
suterena
-
3267
+100,4%
+4,6%
6849
0,17
2019-11-19
Bronisława Czecha 2
ta ulica
53,07
-
wtórny
3957
+71,8%
+6,3%
7224
0,16
2024-01-04
Klimka Bachledy 5
okolica124 m
53,3
4. piętro
wtórny
5910
+19,9%
-1%
7017
0,16
2025-04-15
Sabały 3
okolica264 m
64,74
-
wtórny
6009
+12,3%
+8%
7287
0,16
2025-07-29
Taterników 3
okolica293 m
60,83
4. piętro
wtórny
3945
+9,1%
+0,6%
4333
0,16
2019-06-05
Bronisława Czecha 2
ta ulica
53,3
-
wtórny
4409
+78%
+6,3%
8342
0,15
2022-12-21
Klimka Bachledy 2
okolica62 m
52,89
1. piętro
wtórny
4538
+24,8%
-
5665
0,14
2023-12-21
Heleny Marusarzówny 1
okolica187 m
52,65
4. piętro
wtórny
5698
+18,8%
-1%
6700
0,13
2022-11-10
Klimka Bachledy 3
okolica78 m
63,58
-
wtórny
6291
+23,6%
+8%
8396
0,13
2024-12-03
Sabały 1
okolica321 m
65,2
4. piętro
wtórny
6288
+12,7%
+0,6%
7133
0,13
2024-01-19
Tytusa Chałubińskiego 1
okolica224 m
49,66
2. piętro
wtórny
7149
+19,9%
-0,3%
8547
0,13
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 160. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Bronisława Czecha 3 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 7432 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 6769 do 8131 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (24) i w okolicy (126), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Bronisława Czecha 3?
Dobra cena dla kupującego to do 6769 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 6769 do 8131 zł/m². Powyżej 8955 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Bronisława Czecha 3?
Realna cena sprzedaży to około 7432 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7432 a 8131 zł/m², a poniżej 6769 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Bronisława Czecha 3 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (24) i w okolicy (126). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 92%, efektywna liczba 44.9).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська