Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Wartość za m²
7538 zł/m²
poziom cen: sierpień 2026
Typowo (połowa transakcji)
5702 ‑ 9740 zł/m²
9 na 10: 4284 ‑ 10 886
Podaj metraż
wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu
Podstawa wyceny
ta ulica
transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (76); waga porównywalnych 90%
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Mostowa 3, Bydgoszcz
Dla kupującego
Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 4284 zł/m²
Dobra cena: warto kupić4284‑5702 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz5702‑9740 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9740‑10 886 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 886 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5702 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9740 zł/m².
Dla sprzedającego
Realna cena sprzedaży (mediana)7538 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7538‑9740 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 886 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5702 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7538 zł/m². Nie schodź poniżej 5702 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
Zmiana w 6 mies.
+0,2%
Zmiana w 12 mies.
+9,5%
Transakcje, 12 mies.
2983
-21,4% wobec poprzednich 12
Od szczytu
-1,2%
szczyt: grudzień 2025
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
Metraż
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Bydgoszcz
do 30 m²
7946 (4)
10 228 (340)
9954 (999)
30-40 m²
7451 (15)
9818 (454)
9393 (2656)
40-50 m²
8073 (21)
8330 (283)
8668 (2727)
50-60 m²
7776 (13)
8080 (180)
8682 (2201)
60-70 m²
6374 (8)
8105 (122)
8482 (1333)
70-80 m²
8031 (10)
7935 (68)
8906 (550)
80-100 m²
8509 (4)
6820 (72)
8167 (333)
ponad 100 m²
8734 (11)
6796 (78)
7252 (194)
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
Kondygnacja
Okolica (porównywalne)
Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Bydgoszcz
parter
7629 (44)
8337 (275)
8930 (1547)
1-2 piętro
7451 (17)
9138 (625)
9241 (3523)
3-4 piętro
6536 (8)
10 633 (351)
9188 (2487)
5. piętro i wyżej
-
11 175 (80)
9743 (980)
piętro nieznane
9076 (17)
7411 (266)
7970 (2456)
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (86 transakcji)
Akt
Adres
Skąd
m²
Piętro
Rynek
zł/m²
Czas
Cechy
zł/m² dziś
Waga
2022-11-28
Mostowa 3
ten budynek
42,42
3. piętro
wtórny
3371
+23,6%
-1,3%
4112
1
2026-06-29
Podwale 8
okolica132 m
39,58
-
wtórny
6064
+7,8%
+0,3%
6555
0,97
2026-03-13
Stefana Batorego 1
okolica138 m
132,83
2. piętro
wtórny
9411
+0,4%
+14,8%
10 848
0,89
2026-04-01
Stary Port 5
okolica177 m
37,96
3. piętro
wtórny
7271
+1,2%
-6,6%
6873
0,83
2025-09-10
Jezuicka 24
okolica190 m
49,65
-
wtórny
9366
+9,6%
+6%
10 874
0,68
2025-06-03
Podwale 15
okolica251 m
32,69
3. piętro
wtórny
9636
+9,1%
-6,6%
9820
0,55
2024-05-24
Podwale 8
okolica132 m
47,78
2. piętro
wtórny
6990
+17,2%
-0,3%
8166
0,54
2024-03-19
Teofila Magdzińskiego 1
okolica131 m
38
1. piętro
wtórny
6316
+18%
-5,7%
7029
0,52
2024-03-19
Teofila Magdzińskiego 1
okolica131 m
68
1. piętro
wtórny
4559
+18%
+1,6%
5466
0,52
2023-01-23
Grodzka 4
okolica17 m
18,26
-
wtórny
4381
+26,3%
-4,1%
5308
0,5
2025-02-05
Podwale 15
okolica251 m
32,69
3. piętro
wtórny
4436
+12,4%
-6,6%
4656
0,5
2024-10-29
Podwale 15
okolica251 m
32,69
3. piętro
wtórny
2539
+12,4%
-6,6%
2665
0,45
2022-01-25
Mostowa 1
ta ulica
35,84
2. piętro
wtórny
7031
+46,9%
-5,7%
9742
0,44
2023-11-09
Jezuicka 3
okolica168 m
41
-
wtórny
9024
+19%
+6%
11 377
0,43
2021-09-17
Grodzka 4
okolica17 m
63
-
wtórny
4190
+41,6%
+8%
6407
0,35
2022-06-13
Teofila Magdzińskiego 1
okolica131 m
38
1. piętro
wtórny
5263
+32,4%
-5,7%
6575
0,32
2022-06-13
Teofila Magdzińskiego 1
okolica131 m
68
1. piętro
wtórny
5147
+32,4%
+1,6%
6926
0,32
2024-07-19
Stary Port 15
okolica306 m
57
2. piętro
pierwotny
6842
+17,2%
-16%
6734
0,3
2024-06-27
Stary Port 15
okolica306 m
124,4
2. piętro
pierwotny
2894
+18,4%
-3,6%
3303
0,29
2024-06-27
Stary Port 15
okolica306 m
49,75
3. piętro
pierwotny
4824
+18,4%
-17,1%
4735
0,29
2024-06-27
Stary Port 15
okolica306 m
113,96
4. piętro
pierwotny
7898
+18,4%
-4,6%
8926
0,29
2024-06-26
Stary Port 15
okolica306 m
76,7
3. piętro
pierwotny
8993
+18,4%
-16,4%
8906
0,29
2024-06-26
Stary Port 15
okolica306 m
101,53
1. piętro
pierwotny
7376
+18,4%
-3,6%
8419
0,29
2024-06-26
Stary Port 15
okolica306 m
82,82
2. piętro
pierwotny
8640
+18,4%
-10,9%
9119
0,29
2021-07-02
Jezuicka 16
okolica164 m
106,08
-
wtórny
4902
+48,6%
+22%
8890
0,23
2019-10-03
Grodzka 4
okolica17 m
38
-
wtórny
4816
+70,9%
+0,3%
8252
0,2
2021-03-26
Pocztowa 1
okolica193 m
35,75
-
wtórny
8000
+53,5%
+0,3%
12 311
0,19
2020-03-12
Podwale 8
okolica132 m
47,78
-
wtórny
6226
+63,2%
+6%
10 764
0,17
2020-01-22
Stary Rynek 27
okolica136 m
48
-
wtórny
5417
+67,6%
+6%
9617
0,16
2018-06-21
Grodzka 4
okolica17 m
91,03
-
wtórny
4900
+93,1%
+12,8%
10 677
0,14
2019-04-29
Stary Rynek 1
okolica21 m
42,41
1. piętro
pierwotny
7322
+80,5%
-16,3%
11 065
0,14
2019-03-26
Stary Rynek 1
okolica21 m
49,21
parter
pierwotny
2636
+81,1%
-12,4%
4181
0,14
2019-06-04
Pocztowa 1
okolica193 m
70,15
2. piętro
wtórny
2138
+78%
+0,6%
3830
0,12
2019-01-17
Jezuicka 3
okolica168 m
55
-
wtórny
5455
+83,3%
+6,3%
10 623
0,11
2019-03-08
Jezuicka 24
okolica190 m
30,34
-
wtórny
4285
+81,1%
+0,3%
7779
0,11
2018-12-17
Jezuicka 16
okolica164 m
62
-
wtórny
4839
+86,8%
+8%
9762
0,11
2018-11-13
Jezuicka 3
okolica168 m
76
-
wtórny
5066
+87,7%
+6,9%
10 165
0,11
2018-08-07
Jezuicka 3
okolica168 m
27
-
wtórny
5111
+95,2%
-4,1%
9568
0,1
2017-07-27
Stary Rynek 3
okolica14 m
46,55
suterena
-
6015
+107,8%
+4,3%
13 035
0,1
2016-07-14
Mostowa 1
ta ulica
58,89
suterena
-
3396
+113,4%
+4,6%
7580
0,09
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 86. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
Usługa
Mediana
Za mieszkanie
Remont mieszkania(zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Mostowa 3 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 7538 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5702 do 9740 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (76), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Mostowa 3?
Dobra cena dla kupującego to do 5702 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5702 do 9740 zł/m². Powyżej 10 886 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Mostowa 3?
Realna cena sprzedaży to około 7538 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7538 a 9740 zł/m², a poniżej 5702 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Mostowa 3 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (10) i w okolicy do 800 m (76). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 90%, efektywna liczba 35).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
English
Українська