English
Українська
Wycena mieszkania: Pawła Edmunda Strzeleckiego 3, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.96. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Pawła Edmunda Strzeleckiego 3, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5472 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5472‑7138 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7138‑8699 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8699‑10 731 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 731 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7138 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8699 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)7674 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7674‑8699 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 731 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7138 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7674 zł/m². Nie schodź poniżej 7138 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9639 (76) | 10 204 (105) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 9641 (194) | 9419 (328) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 9194 (224) | 8853 (379) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 9311 (197) | 8632 (294) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 8099 (230) | 7779 (213) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 8759 (87) | 7282 (61) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 9135 (28) | 8493 (29) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 8379 (8) | - | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Nowy Fordon | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 8909 (290) | 8962 (240) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 9460 (377) | 8939 (566) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 9467 (222) | 8883 (480) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 7132 (17) | 7660 (30) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8132 (138) | 7601 (99) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1044 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 54,79 | 2. piętro | wtórny | 11 225 | +3,2% | - | 11 582 | 1 |
| 2023-09-20 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 42,72 | parter | wtórny | 8404 | +22,2% | +4,3% | 10 713 | 0,48 |
| 2021-12-14 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 27,3 | 3. piętro | pierwotny | 5934 | +47,1% | -25% | 6549 | 0,24 |
| 2020-10-19 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 42,51 | 3. piętro | pierwotny | 5916 | +54,3% | -17,1% | 7564 | 0,17 |
| 2020-09-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 41,17 | parter | pierwotny | 5587 | +52,5% | -12,4% | 7461 | 0,17 |
| 2020-08-31 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 33,42 | 1. piętro | pierwotny | 5925 | +52,5% | -20,8% | 7156 | 0,16 |
| 2020-08-14 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 52,96 | 1. piętro | pierwotny | 5702 | +52,5% | -16% | 7301 | 0,16 |
| 2020-08-13 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 41,15 | 2. piętro | pierwotny | 5881 | +52,5% | -16,3% | 7507 | 0,16 |
| 2020-08-03 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 54,85 | 3. piętro | pierwotny | 5798 | +52,5% | -16,9% | 7350 | 0,16 |
| 2020-07-22 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 42,72 | parter | pierwotny | 5548 | +55% | -12,4% | 7531 | 0,16 |
| 2020-07-22 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 35,38 | 1. piętro | pierwotny | 6049 | +55% | -20,8% | 7427 | 0,16 |
| 2020-07-21 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 52,9 | 3. piętro | pierwotny | 6030 | +55% | -16,9% | 7771 | 0,16 |
| 2020-07-21 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 26,95 | 2. piętro | pierwotny | 6065 | +55% | -24,2% | 7125 | 0,16 |
| 2020-07-16 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 35,38 | parter | pierwotny | 5879 | +55% | -17,1% | 7551 | 0,16 |
| 2020-07-16 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 26,89 | parter | pierwotny | 5801 | +55% | -20,7% | 7129 | 0,16 |
| 2020-07-16 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 32,5 | parter | pierwotny | 5662 | +55% | -17,1% | 7272 | 0,16 |
| 2020-07-15 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 50,6 | 1. piętro | pierwotny | 5789 | +55% | -16% | 7534 | 0,16 |
| 2020-07-14 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 42,61 | 1. piętro | pierwotny | 5726 | +55% | -16,3% | 7431 | 0,16 |
| 2020-07-13 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 33,42 | parter | pierwotny | 5835 | +55% | -17,1% | 7494 | 0,16 |
| 2020-07-09 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 41,15 | 1. piętro | pierwotny | 5735 | +55% | -16,3% | 7442 | 0,16 |
| 2020-07-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 32,44 | 1. piętro | pierwotny | 5826 | +55% | -20,8% | 7154 | 0,16 |
| 2020-07-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 54,77 | 1. piętro | pierwotny | 5697 | +55% | -16% | 7415 | 0,16 |
| 2020-07-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 50,7 | 2. piętro | pierwotny | 5897 | +55% | -16% | 7676 | 0,16 |
| 2020-07-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 32,58 | 2. piętro | pierwotny | 5909 | +55% | -20,8% | 7255 | 0,16 |
| 2020-07-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 33,51 | 3. piętro | pierwotny | 6222 | +55% | -21,6% | 7564 | 0,16 |
| 2020-07-08 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 52,82 | 2. piętro | pierwotny | 5869 | +55% | -16% | 7639 | 0,16 |
| 2020-07-07 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 42,49 | 2. piętro | pierwotny | 5813 | +55% | -16,3% | 7544 | 0,16 |
| 2020-07-07 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 54,86 | parter | pierwotny | 5514 | +55% | -12,2% | 7507 | 0,16 |
| 2020-07-06 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 35,39 | 2. piętro | pierwotny | 6061 | +55% | -20,8% | 7442 | 0,16 |
| 2020-07-03 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 50,78 | 3. piętro | pierwotny | 6006 | +55% | -16,9% | 7740 | 0,16 |
| 2020-07-03 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 41,38 | 3. piętro | pierwotny | 5897 | +55% | -17,1% | 7576 | 0,16 |
| 2020-07-01 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 27,23 | 1. piętro | pierwotny | 5946 | +55% | -24,2% | 6984 | 0,16 |
| 2020-06-30 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 54,79 | 2. piętro | pierwotny | 5774 | +59,8% | -16% | 7745 | 0,16 |
| 2020-06-25 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 52,74 | parter | pierwotny | 5631 | +59,8% | -12,2% | 7902 | 0,16 |
| 2020-06-24 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 70,87 | 3. piętro | pierwotny | 5842 | +59,8% | -16,4% | 7805 | 0,16 |
| 2020-06-23 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 33,42 | 2. piętro | pierwotny | 6164 | +59,8% | -20,8% | 7800 | 0,16 |
| 2020-06-23 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 | ten budynek | 50,65 | parter | pierwotny | 5538 | +59,8% | -12,2% | 7770 | 0,16 |
| 2026-09-04 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 2 | ta ulica | 55,71 | 3. piętro | wtórny | 13 373 | - | -1% | 13 240 | 0,08 |
| 2026-08-21 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 4 | ta ulica | 62,17 | 1. piętro | wtórny | 12 868 | - | +1,6% | 13 077 | 0,08 |
| 2026-07-15 | Pawła Edmunda Strzeleckiego 2 | ta ulica | 28,69 | 3. piętro | wtórny | 10 213 | +3,4% | -10,6% | 9432 | 0,08 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1044. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Studencka Nowy Fordon | 36 m | 10 443 | 70 | 137 |
| Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego Nowy Fordon | 100 m | 9233 | 13 | 131 |
| Bydgoskich Olimpijczyków Nowy Fordon | 130 m | 8841 | 29 | 230 |
| Igrzyskowa Nowy Fordon | 247 m | 9875 | 41 | 119 |
| Jana Bielawskiego Nowy Fordon | 284 m | 6505 | 10 | 41 |
| Stanisława Łabendzińskiego Nowy Fordon | 348 m | 7553 | 3 | 19 |
| Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" Nowy Fordon | 370 m | 7228 | 17 | 76 |
| Jana Kleina Nowy Fordon | 519 m | 7726 | 16 | 69 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 7674 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7138 do 8699 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (37), na tej ulicy (226) i w okolicy (781), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Pawła Edmunda Strzeleckiego 3?
Dobra cena dla kupującego to do 7138 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7138 do 8699 zł/m². Powyżej 10 731 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Pawła Edmunda Strzeleckiego 3?
Realna cena sprzedaży to około 7674 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7674 a 8699 zł/m², a poniżej 7138 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Pawła Edmunda Strzeleckiego 3 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (37), na tej ulicy (226) i w okolicy (781). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 173.8).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).