Wycena mieszkania: Studencka 3, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

7999 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7593 ‑ 8692 zł/m²

9 na 10: 6293 ‑ 9892

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (31), na tej ulicy (106) i w okolicy (907); waga porównywalnych 98%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×0.96. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Studencka 3, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6293 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6293‑7593 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7593‑8692 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8692‑9892 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 9892 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7593 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8692 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)7999 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7999‑8692 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 9892 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7593 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7999 zł/m². Nie schodź poniżej 7593 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Nowy Fordon	Bydgoszcz
do 30 m²	9639 (76)	10 204 (105)	9954 (999)
30-40 m²	9641 (194)	9419 (328)	9393 (2656)
40-50 m²	9194 (224)	8853 (379)	8668 (2727)
50-60 m²	9311 (197)	8632 (294)	8682 (2201)
60-70 m²	8099 (230)	7779 (213)	8482 (1333)
70-80 m²	8759 (87)	7282 (61)	8906 (550)
80-100 m²	9135 (28)	8493 (29)	8167 (333)
ponad 100 m²	8379 (8)	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Nowy Fordon	Bydgoszcz
parter	8909 (290)	8962 (240)	8930 (1547)
1-2 piętro	9460 (377)	8939 (566)	9241 (3523)
3-4 piętro	9467 (222)	8883 (480)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	7132 (17)	7660 (30)	9743 (980)
piętro nieznane	8132 (138)	7601 (99)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1044 transakcje)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-04-25	Studencka 3	ten budynek	52,95	parter	wtórny	4476	+12,3%	+4,6%	5257	1
2024-10-21	Studencka 3	ten budynek	42,52	1. piętro	wtórny	9595	+12,4%	-0,3%	10 751	0,87
2024-09-25	Studencka 3	ten budynek	35,5	parter	wtórny	9944	+12,7%	-1,3%	11 055	0,85
2023-07-13	Studencka 3	ten budynek	50,72	parter	pierwotny	7315	+24,5%	-12,2%	7995	0,49
2023-06-28	Studencka 3	ten budynek	54,71	parter	pierwotny	7366	+28,3%	-12,2%	8298	0,48
2022-11-09	Studencka 3	ten budynek	50,71	3. piętro	pierwotny	7434	+23,6%	-16,9%	7637	0,41
2022-11-08	Studencka 3	ten budynek	54,81	1. piętro	pierwotny	7553	+23,6%	-16%	7837	0,41
2022-07-13	Studencka 3	ten budynek	42,56	parter	pierwotny	6673	+30%	-12,4%	7599	0,37
2022-05-16	Studencka 3	ten budynek	26,91	3. piętro	pierwotny	7562	+36,6%	-25%	7750	0,36
2022-05-16	Studencka 3	ten budynek	41,18	2. piętro	pierwotny	7067	+36,6%	-16,3%	8080	0,36
2022-05-16	Studencka 3	ten budynek	41,07	3. piętro	pierwotny	7207	+36,6%	-17,1%	8159	0,36
2022-05-16	Studencka 3	ten budynek	54,85	3. piętro	pierwotny	7420	+36,6%	-16,9%	8426	0,36
2022-05-04	Studencka 3	ten budynek	54,73	2. piętro	pierwotny	6834	+36,6%	-16%	7837	0,36
2022-04-29	Studencka 3	ten budynek	32,56	parter	pierwotny	6941	+36,6%	-17,1%	7858	0,35
2022-04-26	Studencka 3	ten budynek	33,47	1. piętro	pierwotny	7230	+36,6%	-20,8%	7825	0,35
2022-04-26	Studencka 3	ten budynek	33,46	3. piętro	pierwotny	7472	+36,6%	-21,6%	8006	0,35
2022-04-22	Studencka 3	ten budynek	42,37	3. piętro	pierwotny	7246	+36,6%	-17,1%	8205	0,35
2022-04-22	Studencka 3	ten budynek	33,39	parter	pierwotny	7107	+36,6%	-17,1%	8046	0,35
2022-04-21	Studencka 3	ten budynek	52,64	2. piętro	pierwotny	7086	+36,6%	-16%	8129	0,35
2022-04-21	Studencka 3	ten budynek	52,69	3. piętro	pierwotny	7098	+36,6%	-16,9%	8062	0,35
2022-04-15	Studencka 3	ten budynek	35,37	1. piętro	pierwotny	7040	+36,6%	-20,8%	7619	0,35
2022-04-15	Studencka 3	ten budynek	26,96	1. piętro	pierwotny	7344	+36,6%	-24,2%	7604	0,35
2022-04-15	Studencka 3	ten budynek	41,25	1. piętro	pierwotny	7006	+36,6%	-16,3%	8013	0,35
2022-04-13	Studencka 3	ten budynek	42,52	1. piętro	pierwotny	6961	+36,6%	-16,3%	7962	0,35
2022-04-13	Studencka 3	ten budynek	52,95	parter	pierwotny	6553	+36,6%	-12,2%	7864	0,35
2022-04-12	Studencka 3	ten budynek	35,5	parter	pierwotny	6845	+36,6%	-17,1%	7749	0,35
2022-04-11	Studencka 3	ten budynek	70,82	3. piętro	pierwotny	6792	+36,6%	-16,4%	7761	0,35
2022-04-11	Studencka 3	ten budynek	26,97	2. piętro	pierwotny	7304	+36,6%	-24,2%	7563	0,35
2022-04-08	Studencka 3	ten budynek	52,82	1. piętro	pierwotny	6853	+36,6%	-16%	7862	0,35
2022-04-08	Studencka 3	ten budynek	70,98	2. piętro	pierwotny	6678	+36,6%	-15,5%	7707	0,35
2022-04-06	Studencka 3	ten budynek	41,19	parter	pierwotny	6676	+36,6%	-12,4%	7988	0,35
2026-09-07	Studencka 10	ta ulica	34,26	parter	pierwotny	10 707	-	-17,1%	8872	0,17
2026-09-04	Studencka 10	ta ulica	39,19	3. piętro	pierwotny	9509	-	-21,6%	7458	0,17
2026-09-01	Studencka 10	ta ulica	39,1	3. piętro	pierwotny	10 281	-	-21,6%	8063	0,17
2026-09-01	Studencka 7	ta ulica	29,37	1. piętro	pierwotny	10 513	-	-24,2%	7967	0,17
2026-08-31	Studencka 12	ta ulica	62,33	2. piętro	pierwotny	8965	-	-14,7%	7649	0,17
2026-08-28	Studencka 5	ta ulica	27,32	2. piętro	pierwotny	10 913	-	-24,2%	8270	0,17
2026-08-28	Studencka 5	ta ulica	34,64	1. piętro	pierwotny	10 613	-	-20,8%	8407	0,17
2026-08-27	Studencka 12	ta ulica	55,64	2. piętro	pierwotny	9628	-	-16%	8084	0,17
2026-08-27	Studencka 7	ta ulica	65,47	3. piętro	pierwotny	9990	-	-15,5%	8440	0,17

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1044. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Pawła Edmunda Strzeleckiego Nowy Fordon	36 m	7243	94	263
Aleje Prof. Sylwestra Kaliskiego Nowy Fordon	139 m	9233	13	131
Bydgoskich Olimpijczyków Nowy Fordon	189 m	8841	29	230
Jana Bielawskiego Nowy Fordon	222 m	6505	10	41
Igrzyskowa Nowy Fordon	238 m	9875	41	119
Stanisława Łabendzińskiego Nowy Fordon	284 m	7553	3	19
Gen. Augusta Emila Fieldorfa "nila" Nowy Fordon	317 m	7228	17	76
Jana Kleina Nowy Fordon	458 m	7726	16	69

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Studencka 3 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 7999 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7593 do 8692 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (31), na tej ulicy (106) i w okolicy (907), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Studencka 3?

Dobra cena dla kupującego to do 7593 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7593 do 8692 zł/m². Powyżej 9892 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Studencka 3?

Realna cena sprzedaży to około 7999 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7999 a 8692 zł/m², a poniżej 7593 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Studencka 3 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (31), na tej ulicy (106) i w okolicy (907). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 98%, efektywna liczba 174).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.