Wycena mieszkania: Jagiellońska 36A, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9918 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7746 ‑ 11 671 zł/m²

9 na 10: 6101 ‑ 12 888

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (83), na tej ulicy (586) i w okolicy (645); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.07. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Jagiellońska 36A, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6101 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6101‑7746 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7746‑11 671 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej11 671‑12 888 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 888 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7746 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 11 671 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9918 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9918‑11 671 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 888 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7746 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9918 zł/m². Nie schodź poniżej 7746 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
do 30 m²	9297 (119)	10 458 (31)	9954 (999)
30-40 m²	9443 (330)	9792 (172)	9393 (2656)
40-50 m²	10 137 (221)	8137 (198)	8668 (2727)
50-60 m²	10 189 (233)	8958 (142)	8682 (2201)
60-70 m²	10 970 (207)	9501 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	10 419 (83)	10 927 (53)	8906 (550)
80-100 m²	10 025 (66)	8958 (10)	8167 (333)
ponad 100 m²	9501 (55)	11 703 (13)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Bartodzieje	Bydgoszcz
parter	10 021 (472)	8787 (61)	8930 (1547)
1-2 piętro	9529 (262)	9520 (140)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 637 (205)	8912 (122)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 036 (193)	9696 (204)	9743 (980)
piętro nieznane	9153 (182)	8194 (167)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1314 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2026-08-04	Jagiellońska 36A	ten budynek	36,99	2. piętro	wtórny	12 706	-	-5,7%	11 987	1
2026-07-23	Jagiellońska 36A	ten budynek	42,29	3. piętro	wtórny	10 641	+3,4%	-1,3%	10 856	0,98
2025-11-18	Jagiellońska 36A	ten budynek	89,55	2. piętro	wtórny	7259	+0,6%	+6,2%	7754	0,81
2025-11-14	Jagiellońska 36A	ten budynek	35,69	3. piętro	wtórny	9218	+0,6%	-6,6%	8665	0,81
2025-07-28	Jagiellońska 36A	ten budynek	42,57	-	wtórny	11 158	+9,1%	+6%	12 903	0,74
2025-05-29	Jagiellońska 36A	ten budynek	42,11	5. piętro	wtórny	10 568	+11,3%	-5,7%	11 092	0,71
2024-10-01	Jagiellońska 36A	ten budynek	42,56	5. piętro	wtórny	10 338	+12,4%	-5,7%	10 958	0,6
2023-11-03	Jagiellońska 36a	ten budynek	38,89	-	wtórny	9231	+19%	+0,3%	11 012	0,47
2023-04-21	Jagiellońska 36A	ten budynek	35,52	-	wtórny	10 417	+32,2%	+0,3%	13 806	0,4
2021-09-21	Jagiellońska 36A	ten budynek	101,54	-	wtórny	5564	+41,6%	+22%	9613	0,26
2021-09-14	Jagiellońska 36A	ten budynek	42,31	2. piętro	wtórny	7800	+41,6%	-0,3%	11 011	0,26
2020-05-27	Jagiellońska 36A	ten budynek	39,43	-	wtórny	7608	+63,9%	+0,3%	12 506	0,18
2020-01-10	Jagiellońska 36A	ten budynek	70,45	-	wtórny	7310	+67,6%	+6,9%	13 096	0,16
2020-04-16	Jagiellońska 36A	ten budynek	70,46	1. piętro	pierwotny	6188	+61,3%	-15,5%	8432	0,14
2020-01-03	Jagiellońska 36A	ten budynek	71,75	5. piętro	pierwotny	3693	+67,6%	-20,1%	4946	0,13
2019-02-01	Jagiellońska 36A	ten budynek	36,99	2. piętro	wtórny	6759	+81,4%	-5,7%	11 563	0,13
2019-01-10	Jagiellońska 36A	ten budynek	79,16	-	wtórny	7201	+83,3%	+6,9%	14 108	0,12
2026-03-27	Urocza 4	okolica 188 m	37,38	parter	wtórny	9283	+0,4%	+5,6%	9842	0,12
2019-09-03	Jagiellońska 36A	ten budynek	57,28	5. piętro	pierwotny	3700	+71,2%	-20,6%	5032	0,12
2026-08-10	Jagiellońska 12	ta ulica	49,5	1. piętro	wtórny	10 101	-	-0,3%	10 071	0,12
2026-07-16	Babia Wieś 15	okolica 252 m	44,53	parter	wtórny	8062	+3,4%	+8,1%	9010	0,11
2026-05-25	Jagiellońska 74	ta ulica	52,55	1. piętro	wtórny	12 179	+3,2%	-	12 567	0,11
2026-07-06	Park Ludowy Im. "wincentego Witosa" 5	okolica 267 m	37,92	-	wtórny	8307	+3,4%	+7,3%	9210	0,11
2026-04-09	Babia Wieś 23	okolica 247 m	32	-	wtórny	8594	+1,2%	+3,9%	9041	0,11
2018-06-08	Jagiellońska 36A	ten budynek	90,37	-	wtórny	5422	+93,1%	+12,8%	11 815	0,1
2026-03-13	Jagiellońska 68	ta ulica	30,9	-	wtórny	7120	+0,4%	+0,3%	7167	0,1
2026-03-09	Jagiellońska 64	ta ulica	26,44	parter	wtórny	8964	+0,4%	-5,6%	8497	0,1
2026-02-26	Jagiellońska 12	ta ulica	30,9	3. piętro	wtórny	8091	+0,2%	-6,6%	7571	0,1
2025-12-16	Jagiellońska 75	ta ulica	66,75	parter	wtórny	5693	-1,2%	+6,3%	5979	0,1
2025-12-16	Jagiellońska 75	ta ulica	40	1. piętro	wtórny	3500	-1,2%	-0,3%	3448	0,1
2025-12-16	Jagiellońska 75	ta ulica	18,55	1. piętro	wtórny	4313	-1,2%	-9,7%	3846	0,1
2025-12-18	Babia Wieś 23	okolica 247 m	66,74	2. piętro	wtórny	7417	-1,2%	+5,4%	7721	0,1
2026-02-06	Babia Wieś 7	okolica 270 m	40,68	-	wtórny	9046	+0,2%	+9,9%	9956	0,1
2025-11-28	Jagiellońska 111	ta ulica	53,75	-	wtórny	11 535	+0,6%	+6,3%	12 336	0,09
2025-11-12	Jagiellońska 111	ta ulica	28,17	1. piętro	wtórny	11 360	+0,6%	-9,7%	10 317	0,09
2026-03-09	Zygmunta Moczyńskiego 5	okolica 291 m	47,42	-	wtórny	8541	+0,4%	+13,4%	9722	0,09
2018-05-08	Jagiellońska 36A	ten budynek	42,56	suterena	-	7331	+91%	+4,3%	14 602	0,09
2025-09-24	Jagiellońska 70	ta ulica	53,23	2. piętro	wtórny	6012	+9,6%	-	6588	0,09
2025-09-22	Jagiellońska 70A	ta ulica	52,12	4. piętro	wtórny	7387	+9,6%	-1%	8015	0,09
2025-09-12	Jagiellońska 115A	ta ulica	33,93	3. piętro	wtórny	11 578	+9,6%	-6,6%	11 851	0,09

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1314. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Maksymiliana Piotrowskiego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	217 m	8644	3	33
Babia Wieś Wzgórze Wolności	244 m	8515	8	32
Św. Floriana Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	250 m	8894	8	90
Zygmunta Moczyńskiego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	291 m	8221	9	22
Bernardyńska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	330 m	7049	3	14
Ks. Ryszarda Markwarta Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	337 m	8360	8	49
3 Maja Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto	359 m	7432	7	48
Toruńska Wzgórze Wolności	378 m	10 237	73	567

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Jagiellońska 36A w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9918 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7746 do 11 671 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (83), na tej ulicy (586) i w okolicy (645), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Jagiellońska 36A?

Dobra cena dla kupującego to do 7746 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7746 do 11 671 zł/m². Powyżej 12 888 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Jagiellońska 36A?

Realna cena sprzedaży to około 9918 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9918 a 11 671 zł/m², a poniżej 7746 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Jagiellońska 36A wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (83), na tej ulicy (586) i w okolicy (645). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 150.6).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.