Wycena mieszkania: Jaskółcza 42, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9375 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7989 ‑ 10 674 zł/m²

9 na 10: 7326 ‑ 12 012

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (155) i w okolicy (894); waga porównywalnych 96%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.11. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Jaskółcza 42, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 7326 zł/m²
Dobra cena: warto kupić7326‑7989 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7989‑10 674 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 674‑12 012 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 12 012 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7989 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 674 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9375 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9375‑10 674 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 12 012 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7989 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9375 zł/m². Nie schodź poniżej 7989 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Górzyskowo	Bydgoszcz
do 30 m²	11 092 (20)	11 087 (11)	9954 (999)
30-40 m²	10 297 (129)	10 115 (66)	9393 (2656)
40-50 m²	10 200 (247)	9687 (107)	8668 (2727)
50-60 m²	9985 (255)	10 249 (120)	8682 (2201)
60-70 m²	10 124 (192)	9825 (75)	8482 (1333)
70-80 m²	10 029 (119)	10 441 (28)	8906 (550)
80-100 m²	10 373 (72)	10 754 (21)	8167 (333)
ponad 100 m²	10 005 (25)	8603 (9)	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Górzyskowo	Bydgoszcz
parter	10 063 (374)	10 644 (88)	8930 (1547)
1-2 piętro	10 359 (343)	10 755 (172)	9241 (3523)
3-4 piętro	10 472 (175)	9674 (70)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	-	7964 (12)	9743 (980)
piętro nieznane	9421 (167)	8157 (95)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1059 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-07-16	Jaskółcza 42	ten budynek	38,8	-	wtórny	3866	+9,1%	+0,3%	4230	1
2024-11-20	Jaskółcza 42	ten budynek	65,8	-	wtórny	6266	+14%	+8%	7715	0,83
2026-04-10	Jaskółcza 48	ta ulica	54,65	1. piętro	wtórny	7594	+1,2%	-	7686	0,68
2026-03-25	Jaskółcza 4	ta ulica	52	parter	wtórny	8596	+0,4%	+4,6%	9028	0,66
2025-07-22	Jaskółcza 29	ta ulica	49,31	parter	wtórny	10 546	+9,1%	+4,3%	12 003	0,55
2025-04-16	Jaskółcza 24	ta ulica	46,84	2. piętro	wtórny	10 354	+12,3%	-0,3%	11 592	0,51
2024-10-16	Jaskółcza 27	ta ulica	94,9	-	wtórny	6955	+12,4%	+12,8%	8817	0,45
2021-12-10	Jaskółcza 42	ten budynek	37,7	-	wtórny	5438	+47,1%	+0,3%	8018	0,37
2023-11-09	Jaskółcza 5	ta ulica	48,4	-	wtórny	8471	+19%	+6%	10 679	0,35
2023-10-16	Jaskółcza 24	ta ulica	38,33	1. piętro	wtórny	9392	+19,9%	-5,7%	10 628	0,34
2021-08-30	Jaskółcza 42	ten budynek	53,89	-	wtórny	5474	+45,4%	+6,3%	8460	0,34
2023-02-17	Jaskółcza 5	ta ulica	73,31	-	wtórny	7298	+31,8%	+6,9%	10 282	0,28
2023-01-26	Jaskółcza 24	ta ulica	38,33	1. piętro	wtórny	7644	+26,3%	-5,7%	9110	0,28
2022-11-03	Jaskółcza 4	ta ulica	23,06	-	wtórny	10 624	+23,6%	-4,1%	12 592	0,26
2022-10-11	Jaskółcza 24	ta ulica	38,33	1. piętro	pierwotny	5465	+25,3%	-20,8%	5422	0,21
2021-10-22	Jaskółcza 66	ta ulica	73,05	-	wtórny	6571	+40,2%	+6,9%	9850	0,19
2021-07-06	Jaskółcza 5	ta ulica	48,4	-	wtórny	6550	+48,6%	+6%	10 314	0,18
2021-06-14	Jaskółcza 30	ta ulica	47,08	parter	wtórny	9176	+42,3%	+4,3%	13 622	0,18
2021-03-01	Jaskółcza 5	ta ulica	48,4	-	wtórny	6198	+53,5%	+6%	10 080	0,17
2021-02-04	Jaskółcza 5	ta ulica	55,32	-	wtórny	7845	+47,7%	+6,3%	12 314	0,16
2020-11-25	Jaskółcza 48	ta ulica	56	-	wtórny	5536	+53,9%	+6,3%	9051	0,15
2021-04-08	Jaskółcza 30	ta ulica	64,05	2. piętro	pierwotny	7322	+46,8%	-14,7%	9175	0,14
2020-06-22	Jaskółcza 4	ta ulica	52	-	wtórny	7308	+59,8%	+6,3%	12 407	0,13
2020-06-18	Jaskółcza 5	ta ulica	69,41	-	wtórny	3206	+59,8%	+8%	5532	0,13
2020-10-01	Jaskółcza 30	ta ulica	60,98	2. piętro	pierwotny	7281	+54,3%	-14,7%	9584	0,12
2020-08-06	Jaskółcza 30	ta ulica	47,08	parter	pierwotny	7073	+52,5%	-12,4%	9444	0,11
2020-08-05	Jaskółcza 30	ta ulica	64,24	3. piętro	pierwotny	7170	+52,5%	-15,5%	9237	0,11
2019-10-28	Jaskółcza 4	ta ulica	52	-	wtórny	5577	+70,9%	+6,3%	10 130	0,11
2020-06-17	Jaskółcza 24	ta ulica	45,83	1. piętro	pierwotny	5403	+59,8%	-16,3%	7225	0,11
2020-05-11	Jaskółcza 24	ta ulica	86,7	3. piętro	pierwotny	5421	+63,9%	-11,7%	7843	0,11
2019-07-09	Jaskółcza 48	ta ulica	84	-	wtórny	4643	+75,9%	+12,8%	9211	0,1
2020-01-17	Jaskółcza 30	ta ulica	61,07	3. piętro	pierwotny	7794	+67,6%	-15,5%	11 034	0,1
2019-12-23	Jaskółcza 30	ta ulica	62,67	2. piętro	pierwotny	7388	+68,9%	-14,7%	10 648	0,09
2019-10-25	Jaskółcza 30	ta ulica	60,58	1. piętro	pierwotny	7049	+70,9%	-14,7%	10 280	0,09
2019-09-24	Jaskółcza 30	ta ulica	101,96	3. piętro	pierwotny	6865	+71,2%	-4,6%	11 219	0,09
2019-09-03	Jaskółcza 30	ta ulica	62,28	3. piętro	pierwotny	7337	+71,2%	-15,5%	10 613	0,09
2019-08-30	Jaskółcza 24	ta ulica	71,57	3. piętro	pierwotny	5416	+71,3%	-16,4%	7761	0,09
2019-08-27	Jaskółcza 24	ta ulica	39,97	1. piętro	pierwotny	5424	+71,3%	-20,8%	7362	0,09
2019-08-20	Jaskółcza 24	ta ulica	68,89	3. piętro	pierwotny	5669	+71,3%	-15,5%	8206	0,09
2019-08-14	Jaskółcza 30	ta ulica	63,86	1. piętro	pierwotny	6542	+71,3%	-14,7%	9565	0,09

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1059. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Gołębia Górzyskowo	57 m	9548	24	437
Juliusza Kossaka Górzyskowo	123 m	8816	14	83
Juliana Fałata Górzyskowo	138 m	9687	15	56
Strzelecka Górzyskowo	212 m	11 020	59	235
Pawia Górzyskowo	230 m	13 234	3	31

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Jaskółcza 42 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9375 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7989 do 10 674 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (155) i w okolicy (894), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Jaskółcza 42?

Dobra cena dla kupującego to do 7989 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7989 do 10 674 zł/m². Powyżej 12 012 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Jaskółcza 42?

Realna cena sprzedaży to około 9375 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9375 a 10 674 zł/m², a poniżej 7989 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Jaskółcza 42 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (10), na tej ulicy (155) i w okolicy (894). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 88.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.