English
Українська
Wycena mieszkania: Antoniego Chołoniewskiego 43, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Antoniego Chołoniewskiego 43, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5840 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5840‑7236 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz7236‑9427 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej9427‑10 418 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 418 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 7236 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 9427 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)8425 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)8425‑9427 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 418 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7236 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 8425 zł/m². Nie schodź poniżej 7236 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Szwederowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 9283 (110) | 9882 (90) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 8878 (200) | 10 078 (216) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 8294 (357) | 8751 (180) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 8213 (361) | 8522 (165) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 8707 (170) | 8562 (93) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 8567 (27) | 8555 (26) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 7764 (27) | 7326 (17) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 8364 (12) | 7375 (10) | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Szwederowo | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 8513 (549) | 9527 (141) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 8763 (170) | 9800 (297) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 8256 (164) | 9131 (148) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | 8054 (111) | 8042 (39) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 8498 (270) | 7733 (172) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (1264 transakcje)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | Antoniego Chołoniewskiego 3B | ta ulica | 66,66 | 2. piętro | wtórny | 9301 | +3,4% | +1,6% | 9769 | 1 |
| 2026-06-18 | Antoniego Chołoniewskiego 7 | ta ulica | 25,37 | 1. piętro | wtórny | 9066 | +7,8% | -9,7% | 8823 | 0,98 |
| 2026-05-19 | Antoniego Chołoniewskiego 13 | ta ulica | 26,2 | parter | wtórny | 12 405 | +3,2% | -5,6% | 12 084 | 0,95 |
| 2026-04-24 | Antoniego Chołoniewskiego 34/II | ta ulica | 42,15 | 4. piętro | wtórny | 7473 | +1,2% | -1,3% | 7466 | 0,93 |
| 2026-03-27 | Antoniego Chołoniewskiego 3B | ta ulica | 32,69 | 3. piętro | wtórny | 9636 | +0,4% | -6,6% | 9037 | 0,91 |
| 2026-03-06 | Antoniego Chołoniewskiego 34/I | ta ulica | 28 | - | wtórny | 7500 | +0,4% | -4,1% | 7223 | 0,91 |
| 2026-01-19 | Antoniego Chołoniewskiego 34/II | ta ulica | 42,15 | 4. piętro | wtórny | 7544 | +0,8% | -1,3% | 7510 | 0,87 |
| 2025-11-18 | Antoniego Chołoniewskiego 15 | ta ulica | 84,63 | parter | wtórny | 4703 | +0,6% | +11% | 5255 | 0,83 |
| 2025-11-18 | Antoniego Chołoniewskiego 15 | ta ulica | 76,95 | 1. piętro | wtórny | 4704 | +0,6% | +0,6% | 4763 | 0,83 |
| 2025-11-14 | Antoniego Chołoniewskiego 4a | ta ulica | 54 | - | wtórny | 6741 | +0,6% | +6,3% | 7209 | 0,83 |
| 2025-10-15 | Antoniego Chołoniewskiego 3B | ta ulica | 41,73 | 5. piętro | wtórny | 8867 | +3,9% | -5,7% | 8688 | 0,81 |
| 2025-09-23 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 30,7 | 2. piętro | wtórny | 4788 | +9,6% | -5,7% | 4950 | 0,79 |
| 2025-09-23 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 38,05 | 2. piętro | wtórny | 4126 | +9,6% | -5,7% | 4266 | 0,79 |
| 2025-09-23 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 36,42 | 1. piętro | wtórny | 4311 | +9,6% | -5,7% | 4457 | 0,79 |
| 2025-09-23 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 29,73 | parter | wtórny | 4272 | +9,6% | -5,6% | 4420 | 0,79 |
| 2025-09-17 | Antoniego Chołoniewskiego 51 | ta ulica | 66,17 | 2. piętro | wtórny | 7254 | +9,6% | +1,6% | 8079 | 0,79 |
| 2025-09-09 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 50,59 | 2. piętro | wtórny | 4092 | +9,6% | - | 4484 | 0,79 |
| 2025-09-03 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 30,94 | 1. piętro | wtórny | 9082 | +9,6% | -5,7% | 9390 | 0,79 |
| 2025-08-13 | Antoniego Chołoniewskiego 4a | ta ulica | 54,09 | 3. piętro | wtórny | 7118 | +9,5% | -1% | 7716 | 0,78 |
| 2025-07-31 | Antoniego Chołoniewskiego 34/II | ta ulica | 37,94 | - | wtórny | 8355 | +9,1% | +0,3% | 9142 | 0,76 |
| 2025-07-11 | Antoniego Chołoniewskiego 4a | ta ulica | 53 | 2. piętro | wtórny | 6981 | +9,1% | - | 7619 | 0,76 |
| 2025-06-18 | Antoniego Chołoniewskiego 5 | ta ulica | 47,93 | 1. piętro | wtórny | 4840 | +9,1% | -0,3% | 5265 | 0,74 |
| 2025-06-12 | Antoniego Chołoniewskiego 13 | ta ulica | 64,3 | 3. piętro | wtórny | 8367 | +9,1% | +0,6% | 9185 | 0,74 |
| 2025-05-27 | Antoniego Chołoniewskiego 34/I | ta ulica | 42,9 | 1. piętro | wtórny | 8392 | +11,3% | -0,3% | 9310 | 0,72 |
| 2025-05-06 | Antoniego Chołoniewskiego 3b | ta ulica | 41,9 | parter | wtórny | 8950 | +11,3% | +4,3% | 10 386 | 0,72 |
| 2025-04-15 | Antoniego Chołoniewskiego 34/II | ta ulica | 42,15 | 4. piętro | wtórny | 5670 | +12,3% | -1,3% | 6285 | 0,71 |
| 2025-04-14 | Antoniego Chołoniewskiego 7 | ta ulica | 25,15 | parter | wtórny | 7952 | +12,3% | -5,6% | 8430 | 0,71 |
| 2025-04-10 | Antoniego Chołoniewskiego 34/II | ta ulica | 65,7 | 1. piętro | wtórny | 6849 | +12,3% | +1,6% | 7816 | 0,71 |
| 2025-04-09 | Antoniego Chołoniewskiego 34/I | ta ulica | 43 | - | wtórny | 6977 | +12,3% | +6% | 8300 | 0,71 |
| 2025-03-17 | Antoniego Chołoniewskiego 3B | ta ulica | 48,78 | 3. piętro | wtórny | 7913 | +13,7% | -1,3% | 8884 | 0,69 |
| 2025-03-07 | Antoniego Chołoniewskiego 7 | ta ulica | 26,05 | 2. piętro | wtórny | 9213 | +13,7% | -9,7% | 9456 | 0,69 |
| 2024-11-13 | Antoniego Chołoniewskiego 3A | ta ulica | 50,59 | 4. piętro | wtórny | 8500 | +14% | -1% | 9594 | 0,63 |
| 2024-10-30 | Antoniego Chołoniewskiego 3B | ta ulica | 66,41 | 3. piętro | wtórny | 9110 | +12,4% | +0,6% | 10 301 | 0,62 |
| 2024-10-07 | Antoniego Chołoniewskiego 2 | ta ulica | 63 | 1. piętro | wtórny | 7619 | +12,4% | +1,6% | 8701 | 0,62 |
| 2024-09-30 | Antoniego Chołoniewskiego 8 | ta ulica | 58,4 | 1. piętro | wtórny | 8099 | +12,7% | - | 9125 | 0,6 |
| 2024-09-27 | Antoniego Chołoniewskiego 3a | ta ulica | 34,68 | 2. piętro | wtórny | 8795 | +12,7% | -5,7% | 9347 | 0,6 |
| 2024-09-17 | Antoniego Chołoniewskiego 3 B | ta ulica | 45,89 | - | wtórny | 7082 | +12,7% | +6% | 8454 | 0,6 |
| 2024-07-15 | Antoniego Chołoniewskiego 3b | ta ulica | 32,78 | 3. piętro | wtórny | 9457 | +17,2% | -6,6% | 10 355 | 0,57 |
| 2024-07-11 | Antoniego Chołoniewskiego 3a | ta ulica | 33,75 | 5. piętro | wtórny | 8444 | +17,2% | -10,7% | 8835 | 0,57 |
| 2024-06-07 | Antoniego Chołoniewskiego 13 | ta ulica | 68,1 | 2. piętro | wtórny | 8649 | +18,4% | +1,6% | 10 408 | 0,56 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1264. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Lwowska Szwederowo | 45 m | 8136 | 4 | 17 |
| Marii Konopnickiej Szwederowo | 69 m | 7862 | 43 | 247 |
| Ludwika Solskiego Szwederowo | 136 m | 8228 | 26 | 229 |
| Tucholska Wzgórze Wolności | 192 m | 7645 | 28 | 72 |
| Gabrieli Zapolskiej Szwederowo | 286 m | 7829 | 7 | 40 |
| Brzozowa Szwederowo | 305 m | 8018 | 48 | 359 |
| Beskidzka Wzgórze Wolności | 312 m | 7941 | 14 | 54 |
| Kujawska Szwederowo | 315 m | 7628 | 3 | 11 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Antoniego Chołoniewskiego 43 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 8425 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7236 do 9427 zł/m². Podstawa: transakcje na tej ulicy (291) i w okolicy do 800 m (973), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Antoniego Chołoniewskiego 43?
Dobra cena dla kupującego to do 7236 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7236 do 9427 zł/m². Powyżej 10 418 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Antoniego Chołoniewskiego 43?
Realna cena sprzedaży to około 8425 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 8425 a 9427 zł/m², a poniżej 7236 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Antoniego Chołoniewskiego 43 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje na tej ulicy (291) i w okolicy do 800 m (973). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 99%, efektywna liczba 271.2).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).