English
Українська
Wycena mieszkania: Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44, Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.
Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.00. Jak liczymy.
Za ile kupić, za ile sprzedać: Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44, Bydgoszcz
Dla kupującego
- Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 5113 zł/m²
- Dobra cena: warto kupić5113‑5922 zł/m²
- Cena rynkowa: nie przepłacasz5922‑8899 zł/m²
- Drogo: negocjuj albo szukaj dalej8899‑10 422 zł/m²
- Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 10 422 zł/m²
Od jakiej ceny warto kupić: do 5922 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 8899 zł/m².
Dla sprzedającego
- Realna cena sprzedaży (mediana)7441 zł/m²
- Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)7441‑8899 zł/m²
- Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 10 422 zł/m²
- Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio5922 zł/m²
Od jakiej ceny warto sprzedać: od 7441 zł/m². Nie schodź poniżej 5922 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.
Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?
Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.
W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.
Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.
Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.
Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).
Indeks ceny za m²: Bydgoszcz
Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.
Porównanie z metrażem i piętrem
Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².
| Metraż | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| do 30 m² | 8537 (214) | 10 228 (340) | 9954 (999) |
| 30-40 m² | 6862 (139) | 9818 (454) | 9393 (2656) |
| 40-50 m² | 6683 (117) | 8330 (283) | 8668 (2727) |
| 50-60 m² | 7244 (71) | 8080 (180) | 8682 (2201) |
| 60-70 m² | 6594 (52) | 8105 (122) | 8482 (1333) |
| 70-80 m² | 5667 (45) | 7935 (68) | 8906 (550) |
| 80-100 m² | 6027 (51) | 6820 (72) | 8167 (333) |
| ponad 100 m² | 4275 (38) | 6796 (78) | 7252 (194) |
Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.
Cena a piętro
| Kondygnacja | Okolica (porównywalne) | Dzielnica Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | Bydgoszcz |
|---|---|---|---|
| parter | 6683 (417) | 8337 (275) | 8930 (1547) |
| 1-2 piętro | 7697 (132) | 9138 (625) | 9241 (3523) |
| 3-4 piętro | 7975 (38) | 10 633 (351) | 9188 (2487) |
| 5. piętro i wyżej | - | 11 175 (80) | 9743 (980) |
| piętro nieznane | 6818 (140) | 7411 (266) | 7970 (2456) |
Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.
Porównywalne transakcje (727 transakcji)
| Akt | Adres | Skąd | m² | Piętro | Rynek | zł/m² | Czas | Cechy | zł/m² dziś | Waga |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 | ten budynek | 32,86 | - | wtórny | 9434 | +3,4% | +0,3% | 9775 | 1 |
| 2026-06-22 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 | ten budynek | 37,67 | - | wtórny | 8760 | +7,8% | +0,3% | 9470 | 0,98 |
| 2025-07-17 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 | ten budynek | 44,39 | - | wtórny | 7051 | +9,1% | +6% | 8154 | 0,76 |
| 2026-05-29 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 22 | ta ulica | 104,14 | 1. piętro | wtórny | 6261 | +3,2% | +14,8% | 7417 | 0,53 |
| 2026-05-18 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 7 | ta ulica | 84,73 | - | wtórny | 8934 | +3,2% | +12,8% | 10 400 | 0,53 |
| 2026-04-20 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 20 | ta ulica | 69,84 | 2. piętro | wtórny | 5942 | +1,2% | +1,6% | 6112 | 0,51 |
| 2026-03-27 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 20 | ta ulica | 42,8 | 3. piętro | wtórny | 6192 | +0,4% | -1,3% | 6137 | 0,5 |
| 2026-03-12 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 4 | ta ulica | 53,12 | 2. piętro | wtórny | 10 354 | +0,4% | - | 10 396 | 0,5 |
| 2024-01-11 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 | ten budynek | 39,32 | 4. piętro | wtórny | 5722 | +19,9% | -6,6% | 6409 | 0,5 |
| 2025-12-18 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 32 | ta ulica | 31,83 | parter | wtórny | 5341 | -1,2% | -1,3% | 5207 | 0,47 |
| 2025-12-18 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 32 | ta ulica | 29,22 | parter | wtórny | 5578 | -1,2% | -5,6% | 5203 | 0,47 |
| 2025-08-01 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 10 | ta ulica | 67,7 | parter | wtórny | 5908 | +9,5% | +6,3% | 6877 | 0,43 |
| 2025-04-03 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 7 | ta ulica | 96,91 | 1. piętro | wtórny | 7326 | +12,3% | +6,2% | 8733 | 0,39 |
| 2025-03-24 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 24-26 | ta ulica | 41,44 | 1. piętro | wtórny | 4826 | +13,7% | -0,3% | 5472 | 0,38 |
| 2024-10-28 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 22 | ta ulica | 64,67 | 1. piętro | wtórny | 4453 | +12,4% | +1,6% | 5086 | 0,34 |
| 2024-10-28 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 22 | ta ulica | 15,63 | 1. piętro | wtórny | 12 284 | +12,4% | -9,7% | 12 459 | 0,34 |
| 2024-10-28 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 5 | ta ulica | 57,71 | 3. piętro | wtórny | 5805 | +12,4% | -1% | 6459 | 0,34 |
| 2024-10-03 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 26 | ta ulica | 36 | - | wtórny | 5139 | +12,4% | +0,3% | 5790 | 0,34 |
| 2024-09-05 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 20 | ta ulica | 19,63 | 2. piętro | wtórny | 8507 | +12,7% | -9,7% | 8650 | 0,33 |
| 2024-05-16 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 32 | ta ulica | 38 | 1. piętro | wtórny | 6974 | +17,2% | -5,7% | 7708 | 0,3 |
| 2024-04-25 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 32 | ta ulica | 18,8 | 1. piętro | wtórny | 8511 | +15,5% | -9,7% | 8868 | 0,29 |
| 2024-01-31 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 32 | ta ulica | 18,8 | 1. piętro | wtórny | 6915 | +19,9% | -9,7% | 7484 | 0,28 |
| 2024-01-26 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 7 | ta ulica | 29,37 | parter | wtórny | 6095 | +19,9% | -5,6% | 6900 | 0,28 |
| 2023-11-24 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 45 | ta ulica | 133,31 | - | wtórny | 4760 | +19% | +22% | 6910 | 0,26 |
| 2023-09-27 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 22 | ta ulica | 64,67 | - | wtórny | 3711 | +22,2% | +8% | 4899 | 0,25 |
| 2023-09-27 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 22 | ta ulica | 15,63 | 1. piętro | wtórny | 10 237 | +22,2% | -9,7% | 11 294 | 0,25 |
| 2023-07-22 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 20 | ta ulica | 33,47 | 2. piętro | wtórny | 5976 | +24,5% | -5,7% | 7016 | 0,24 |
| 2023-03-28 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 32 | ta ulica | 47,95 | 1. piętro | wtórny | 5527 | +33,2% | -0,3% | 7342 | 0,22 |
| 2023-03-22 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 45 | ta ulica | 71,14 | 3. piętro | wtórny | 4688 | +33,2% | -0,4% | 6222 | 0,22 |
| 2023-01-24 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 20 | ta ulica | 34,76 | parter | wtórny | 4718 | +26,3% | -1,3% | 5882 | 0,21 |
| 2022-12-22 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 4 | ta ulica | 53,12 | 2. piętro | wtórny | 6551 | +24,8% | - | 8178 | 0,2 |
| 2022-09-12 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 31 | ta ulica | 29,02 | 2. piętro | wtórny | 11 027 | +26,2% | -9,7% | 12 562 | 0,19 |
| 2022-09-12 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 31 | ta ulica | 35,17 | 2. piętro | wtórny | 10 805 | +26,2% | -5,7% | 12 866 | 0,19 |
| 2020-02-18 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 | ten budynek | 36,85 | - | wtórny | 5265 | +63,6% | +0,3% | 8636 | 0,17 |
| 2022-03-31 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 47 | ta ulica | 87,05 | parter | wtórny | 2929 | +39,9% | +11% | 4552 | 0,17 |
| 2022-03-28 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 31 | ta ulica | 64,15 | 1. piętro | wtórny | 3897 | +39,9% | +1,6% | 5543 | 0,17 |
| 2022-03-25 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 31 | ta ulica | 27,43 | 1. piętro | wtórny | 6562 | +39,9% | -9,7% | 8288 | 0,17 |
| 2022-03-08 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 31 | ta ulica | 37,28 | 1. piętro | wtórny | 4292 | +39,9% | -5,7% | 5666 | 0,17 |
| 2022-02-23 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 2 | ta ulica | 249,39 | 1. piętro | wtórny | 2727 | +41,3% | +14,8% | 4424 | 0,16 |
| 2022-02-15 | Jana i Jędrzeja Śniadeckich 47 | ta ulica | 52 | 1. piętro | wtórny | 3846 | +41,3% | - | 5436 | 0,16 |
Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 727. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.
Ulice w okolicy
| Ulica | Odległość | Mediana zł/m² (dziś) | Trans. 36 mies. | Wszystkie lata |
|---|---|---|---|---|
| Henryka Sienkiewicza Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 48 m | 7390 | 25 | 132 |
| Bolesława Chrobrego Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 65 m | 7965 | 18 | 195 |
| Lipowa Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 100 m | 7377 | 5 | 30 |
| Wileńska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 128 m | 7068 | 21 | 120 |
| Zduny Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 190 m | 7471 | 20 | 72 |
| Kwiatowa Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 191 m | 5708 | 3 | 53 |
| Podolska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 194 m | 6139 | 27 | 27 |
| Jana Matejki Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 196 m | 8541 | 7 | 27 |
| Pomorska Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 216 m | 10 658 | 314 | 729 |
Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).
Stan mieszkania i koszt remontu
Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.
| Usługa | Mediana | Za mieszkanie |
|---|---|---|
| Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami)) | 3300 zł/m² | - |
| Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna)) | 3000 zł/m² | - |
| Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna)) | 4000 zł/m² | - |
| Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami)) | 4750 zł/m² | - |
| Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna)) | 20 zł/m² | - |
| Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa)) | 48 zł/m² | - |
| Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna)) | 70 zł/m² | - |
| Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo)) | 115 zł/m² | - |
| Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem)) | 2350 zł/szt. | - |
| Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą)) | 320 zł/szt. | - |
| Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą)) | 750 zł | - |
| Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik)) | 170 zł/punkt | - |
| Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału)) | 225 zł/pkt | - |
| Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat)) | 3250 zł/mb | - |
| Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie)) | 20 zł/m² | - |
| Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa)) | 180 zł/h tu | - |
| Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie)) | 900 zł/operat | - |
| Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania) | 250 zł | - |
| Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł)) | 8000 zł | - |
| Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej) | 100 zł | - |
| Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie)) | 400 zł/rok | - |
„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).
Pytania o tę wycenę
Ile jest warte mieszkanie przy Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 w Bydgoszcz?
Szacunkowa wartość to 7441 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 5922 do 8899 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (8), na tej ulicy (104) i w okolicy (615), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.
Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44?
Dobra cena dla kupującego to do 5922 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 5922 do 8899 zł/m². Powyżej 10 422 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.
Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44?
Realna cena sprzedaży to około 7441 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 7441 a 8899 zł/m², a poniżej 5922 zł/m² sprzedaje się za tanio.
Czy ceny mieszkań w okolicy Jana i Jędrzeja Śniadeckich 44 wzrosną?
W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.
Jak liczona jest ta wycena?
Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.
Jak powstała ta wycena
- Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (8), na tej ulicy (104) i w okolicy (615). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
- Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
- Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
- Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 96%, efektywna liczba 95).
- Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).