Wycena mieszkania: Stawowa 47, Bydgoszcz

Ile jest warte mieszkanie, za ile warto je kupić, a za ile sprzedać: policzone z aktów notarialnych (50 729 transakcji w rejestrze dla Bydgoszcz), bez AI. Wpisz ulicę i numer budynku, metraż i piętro, żeby zawęzić wycenę do konkretnego mieszkania.

Wartość za m²

9176 zł/m²

poziom cen: sierpień 2026

Typowo (połowa transakcji)

7796 ‑ 10 396 zł/m²

9 na 10: 6786 ‑ 11 605

Podaj metraż

wtedy policzymy cenę całego mieszkania i koszt remontu

Podstawa wyceny

ten budynek

transakcje w tym budynku (68), na tej ulicy (242) i w okolicy (1287); waga porównywalnych 97%

Mieszkanie: rynek wtórny. Czynniki wobec typowego mieszkania w miejscowości: metraż ×1.00, piętro ×1.00, rynek ×1.00, dzielnica ×1.01. Jak liczymy.

Za ile kupić, za ile sprzedać: Stawowa 47, Bydgoszcz

Dla kupującego

Okazja (taniej niż 9 na 10 transakcji)do 6786 zł/m²
Dobra cena: warto kupić6786‑7796 zł/m²
Cena rynkowa: nie przepłacasz7796‑10 396 zł/m²
Drogo: negocjuj albo szukaj dalej10 396‑11 605 zł/m²
Za drogo: tyle nie płaci prawie niktponad 11 605 zł/m²

Od jakiej ceny warto kupić: do 7796 zł/m² to cena lepsza niż 3 na 4 transakcje w tej lokalizacji. Maksimum, którego nie warto przekraczać bez wyraźnego powodu: 10 396 zł/m².

Dla sprzedającego

Realna cena sprzedaży (mediana)9176 zł/m²
Cena ofertowa do ogłoszenia (zostawia margines)9176‑10 396 zł/m²
Powyżej tej ceny ogłoszenie będzie czekać miesiącamiponad 11 605 zł/m²
Poniżej tej ceny sprzedajesz za tanio7796 zł/m²

Od jakiej ceny warto sprzedać: od 9176 zł/m². Nie schodź poniżej 7796 zł/m², chyba że liczy się czas: to cena, za którą sprzedała tylko 1 na 4 osoby.

Kropki: porównywalne transakcje po przeliczeniu na dzisiejszy poziom cen i cechy wycenianego mieszkania (większe i ciemniejsze ważą więcej). Strefy wyznaczają kwantyle: 10%, 25%, 75% i 90%. ten budynekta ulicaokolica

Kiedy kupić, kiedy sprzedać: czy ceny wzrosną?

Prawdopodobieństwo wzrostu w 12 miesięcy: 77%, spadku: 13%, bez zmian (±1%): 10%.

Zmiana w 6 mies.

+0,2%

Zmiana w 12 mies.

+9,5%

Transakcje, 12 mies.

2983

-21,4% wobec poprzednich 12

Od szczytu

-1,2%

szczyt: grudzień 2025

W historii tego rynku, gdy poprzednie pół roku wyglądało jak teraz (zmiana +0,2%), w kolejnych 12 miesiącach cena za m² rosła w 77% przypadków, spadała w 13%, a typowa zmiana wynosiła +5,9% (połowa przypadków między +2,2% a +9,8%). Policzone z 93 podobnych okien spośród 170 od stycznia 2011. Ceny nominalne, bez inflacji.

Kupujący: czekanie na spadek ma słabe podstawy; więcej zyskasz, negocjując cenę konkretnego mieszkania w dolnej części przedziału, niż odkładając zakup. Sprzedający: nie ma presji, żeby sprzedać dziś; wystaw ofertę w górnej części przedziału i nie spiesz się z obniżkami.

Liczba transakcji w miejscowości spadła o 21,4% wobec poprzednich 12 miesięcy: mniej kupujących, więc sprzedający częściej ustępują w negocjacjach.

Indeks jest na poziomie historycznego szczytu (sierpień 2026).

Indeks ceny za m²: Bydgoszcz

Linia: mediana ceny za m² z okna 3 miesięcy (tylko lata z pełnymi danymi w rejestrze). Słupki: liczba transakcji. Tym indeksem przeliczamy starsze transakcje na poziom z sierpnia 2026; gdy ma lukę, bierzemy indeks województwa albo Polski.

Porównanie z metrażem i piętrem

Kropki: porównywalne transakcje (cena przeliczona na dziś), krzyżyk: wyceniane mieszkanie, przerywane schodki: mediana w Bydgoszcz dla przedziału metrażu. Mniejsze mieszkania mają zwykle wyższą cenę za m².

Metraż	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Błonie	Bydgoszcz
do 30 m²	9497 (118)	9374 (26)	9954 (999)
30-40 m²	8568 (778)	8376 (191)	9393 (2656)
40-50 m²	8086 (566)	7666 (144)	8668 (2727)
50-60 m²	8180 (70)	7837 (15)	8682 (2201)
60-70 m²	10 534 (42)	10 002 (17)	8482 (1333)
70-80 m²	11 167 (20)	-	8906 (550)
80-100 m²	-	-	8167 (333)
ponad 100 m²	-	-	7252 (194)

Mediana zł/m² po przeliczeniu na dziś (w nawiasie liczba transakcji). Okolica: porównywalne z tej wyceny; dzielnica i miejscowość: ostatnie 36 miesięcy.

Cena a piętro

Kondygnacja	Okolica (porównywalne)	Dzielnica Błonie	Bydgoszcz
parter	8273 (693)	8340 (20)	8930 (1547)
1-2 piętro	9046 (156)	8470 (53)	9241 (3523)
3-4 piętro	8699 (143)	8652 (37)	9188 (2487)
5. piętro i wyżej	11 229 (42)	-	9743 (980)
piętro nieznane	8470 (563)	8197 (286)	7970 (2456)

Kondygnacja według rejestru (1 = parter). Czynnik piętra w modelu: parter ×0.96, 3‑4 piętro ×1.01, 5 i wyżej ×1.06 wobec 1‑2 piętra.

Porównywalne transakcje (1597 transakcji)

Akt	Adres	Skąd	m²	Piętro	Rynek	zł/m²	Czas	Cechy	zł/m² dziś	Waga
2025-11-04	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	10 000	+0,6%	-4,1%	9652	1
2025-07-10	Stawowa 47	ten budynek	19,89	4. piętro	wtórny	10 055	+9,1%	-10,6%	9807	0,91
2025-05-14	Stawowa 47	ten budynek	63	-	wtórny	5556	+11,3%	+8%	6676	0,87
2024-06-21	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	8000	+18,4%	-4,1%	9086	0,68
2024-02-08	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	9750	+18,4%	-4,1%	11 067	0,62
2024-02-05	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	8350	+18,4%	-4,1%	9478	0,62
2024-02-05	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	8500	+18,4%	-4,1%	9648	0,62
2023-11-09	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	9400	+19%	-4,1%	10 727	0,57
2023-02-20	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	6500	+31,8%	-4,1%	8216	0,47
2022-08-01	Stawowa 47	ten budynek	19,89	4. piętro	wtórny	10 005	+30,8%	-10,6%	11 690	0,41
2026-03-12	Stawowa 51	ta ulica	35,3	-	wtórny	9348	+0,4%	+0,3%	9410	0,39
2022-03-28	Stawowa 47	ten budynek	25	-	wtórny	8400	+39,9%	-4,1%	11 275	0,36
2025-11-04	Stawowa 26b	ta ulica	34,31	-	wtórny	11 513	+0,6%	+0,3%	11 615	0,35
2025-09-25	Stawowa 26b	ta ulica	44,17	-	wtórny	10 250	+9,6%	+6%	11 901	0,34
2025-06-30	Stawowa 51	ta ulica	47,2	parter	wtórny	4767	+9,1%	+4,3%	5424	0,31
2025-06-17	Stawowa 61	ta ulica	44,17	-	wtórny	8445	+9,1%	+6%	9762	0,31
2021-08-18	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	6000	+45,4%	-4,1%	8369	0,31
2021-07-06	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	3900	+48,6%	-4,1%	5560	0,3
2025-04-03	Stawowa 29a	ta ulica	46,6	-	wtórny	6717	+12,3%	+6%	7991	0,3
2025-01-09	Stawowa 20	ta ulica	79,88	-	wtórny	10 391	+13,2%	+6,9%	12 579	0,28
2024-11-18	Stawowa 59	ta ulica	35,65	3. piętro	wtórny	7013	+14%	-6,6%	7468	0,27
2024-09-09	Stawowa 26A	ta ulica	43,82	2. piętro	wtórny	9311	+12,7%	-0,3%	10 458	0,25
2024-08-27	Stawowa 20	ta ulica	77,97	1. piętro	wtórny	9363	+14,5%	+0,6%	10 784	0,25
2020-08-27	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	7375	+52,5%	-4,1%	10 786	0,23
2024-05-22	Stawowa 51	ta ulica	47,2	parter	wtórny	6504	+17,2%	+4,3%	7947	0,23
2020-07-14	Stawowa 47	ten budynek	51	-	wtórny	4314	+55%	+6,3%	7106	0,23
2023-12-08	Stawowa 35	ta ulica	28,4	-	wtórny	8169	+18,8%	-4,1%	9305	0,21
2023-11-30	Stawowa 26B	ta ulica	42,06	-	wtórny	10 699	+19%	+6%	13 488	0,2
2023-11-28	Stawowa 21	ta ulica	46,6	-	wtórny	6009	+19%	+6%	7575	0,2
2023-10-26	Stawowa 26B	ta ulica	62,82	-	wtórny	9392	+19,9%	+8%	12 166	0,2
2023-10-24	Stawowa 35	ta ulica	66,9	-	wtórny	7474	+19,9%	+8%	9682	0,2
2019-12-27	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	6250	+68,9%	-4,1%	10 125	0,19
2023-08-07	Stawowa 59	ta ulica	43,89	3. piętro	wtórny	6607	+24,9%	-1,3%	8148	0,19
2023-07-20	Stawowa 15a	ta ulica	46,6	-	wtórny	5794	+24,5%	+6%	7640	0,18
2023-06-26	Stawowa 35	ta ulica	66,9	-	wtórny	5979	+28,3%	+8%	8282	0,18
2023-06-02	Stawowa 49	ta ulica	35,3	-	wtórny	6147	+28,3%	+0,3%	7905	0,18
2023-05-24	Stawowa 26b	ta ulica	62,95	-	wtórny	10 008	+31,3%	+8%	14 193	0,18
2023-04-26	Stawowa 35	ta ulica	45,3	-	wtórny	7285	+32,2%	+6%	10 203	0,17
2023-03-06	Stawowa 59	ta ulica	44,44	-	wtórny	5176	+33,2%	+6%	7307	0,17
2019-02-22	Stawowa 47	ten budynek	20	-	wtórny	5250	+81,4%	-4,1%	9132	0,15

Pokazujemy 40 transakcji o największej wadze z 1597. Kolumna „zł/m²”: cena w dniu aktu. „Czas”: korekta indeksem cen od miesiąca aktu do sierpnia 2026. „Cechy”: korekta o różnicę metrażu, piętra, rynku i dzielnicy wobec wycenianego mieszkania (czynniki z regresji). Waga: 1 = największa; maleje z wiekiem aktu (połowa po 30 miesiącach), odległością i różnicą metrażu.

Ulice w okolicy

Ulica	Odległość	Mediana zł/m² (dziś)	Trans. 36 mies.	Wszystkie lata
Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego Błonie	83 m	8176	54	284
Jana Ostroroga Błonie	199 m	10 093	6	15
Marcina Kasprzaka Błonie	259 m	7917	29	168
Janusza Korczaka Błonie	274 m	8332	35	181
Stefana Okrzei Błonie	298 m	8179	48	272
Gustawa Morcinka Błonie	298 m	8225	25	136
Ludwika Waryńskiego Błonie	319 m	8068	50	215

Odległość od budynku do najbliższego budynku ulicy (współrzędne z rejestru).

Stan mieszkania i koszt remontu

Rejestr nie zapisuje stanu mieszkania, więc ceny porównywalnych odpowiadają typowemu, zamieszkanemu standardowi. Dla mieszkania do remontu odejmujemy koszt remontu kompleksowego, a dla stanu deweloperskiego koszt wykończenia pod klucz, według median z indeksu cen usług.

Usługa	Mediana	Za mieszkanie
Remont mieszkania (zł za m² mieszkania (remont kompleksowy, z materiałami))	3300 zł/m²	-
Wykończenie mieszkania pod klucz (zł za m² (wykończenie pod klucz, projekt i materiały z katalogu pakietu, robocizna))	3000 zł/m²	-
Remont łazienki (zł za m² łazienki (robocizna))	4000 zł/m²	-
Remont kuchni (zł za m² kuchni (remont kompleksowy, z materiałami))	4750 zł/m²	-
Malowanie ścian (zł za m² (malowanie dwukrotne, robocizna))	20 zł/m²	-
Gładzie gipsowe (zł za m² (robocizna, gładź gipsowa))	48 zł/m²	-
Układanie paneli podłogowych (zł za m² (montaż paneli, robocizna))	70 zł/m²	-
Cyklinowanie parkietu (zł za m² (cyklinowanie z lakierowaniem, kompleksowo))	115 zł/m²	-
Wymiana okien (zł za sztukę (okno standardowe, z materiałem i montażem))	2350 zł/szt.	-
Montaż drzwi wewnętrznych (zł za sztukę (montaż drzwi wewnętrznych ze skrzydłem i ościeżnicą))	320 zł/szt.	-
Wymiana drzwi wejściowych (zł za usługę (montaż drzwi z ościeżnicą))	750 zł	-
Instalacja elektryczna (zł za punkt elektryczny (robocizna, gniazdko lub włącznik))	170 zł/punkt	-
Instalacja wodna (wodno-kanalizacyjna) (zł za punkt instalacji wodno-kanalizacyjnej (robocizna, bez materiału))	225 zł/pkt	-
Kuchnia na wymiar (zł za metr bieżący (mb) szafek kuchennych na wymiar, wariant podstawowy (laminat))	3250 zł/mb	-
Sprzątanie po remoncie (zł za m² (sprzątanie po remoncie))	20 zł/m²	-
Przeprowadzka (zł za godzinę pracy (auto + dwuosobowa ekipa))	180 zł/h tu	-
Operat szacunkowy (wycena nieruchomości) (zł za operat szacunkowy nieruchomości (mieszkanie))	900 zł/operat	-
Świadectwo charakterystyki energetycznej (zł za świadectwo energetyczne mieszkania)	250 zł	-
Doradca kredytowy (zł prowizji za pośrednictwo (dla kredytu ok. 300-500 tys. zł))	8000 zł	-
Założenie księgi wieczystej (zł opłaty sądowej za założenie księgi wieczystej)	100 zł	-
Ubezpieczenie mieszkania (zł za rok (polisa na mieszkanie: mury i wyposażenie))	400 zł/rok	-

„tu”: mediana z cenników w tej miejscowości; pozostałe to mediany z całej Polski. Kwota „dla m²” tylko przy usługach liczonych za m² mieszkania (łazienka i kuchnia liczone są za m² pomieszczenia, więc bez przeliczenia).

Pytania o tę wycenę

Ile jest warte mieszkanie przy Stawowa 47 w Bydgoszcz?

Szacunkowa wartość to 9176 zł/m²; typowy przedział (połowa porównywalnych transakcji) od 7796 do 10 396 zł/m². Podstawa: transakcje w tym budynku (68), na tej ulicy (242) i w okolicy (1287), ceny z aktów notarialnych przeliczone na sierpień 2026.

Za jaką cenę warto kupić mieszkanie przy Stawowa 47?

Dobra cena dla kupującego to do 7796 zł/m² (lepsza niż 3 na 4 transakcje), cena rynkowa od 7796 do 10 396 zł/m². Powyżej 11 605 zł/m² płaci mniej niż 1 na 10 kupujących.

Za jaką cenę warto sprzedać mieszkanie przy Stawowa 47?

Realna cena sprzedaży to około 9176 zł/m²; cenę ofertową warto ustawić między 9176 a 10 396 zł/m², a poniżej 7796 zł/m² sprzedaje się za tanio.

Czy ceny mieszkań w okolicy Stawowa 47 wzrosną?

W podobnych momentach w historii (93 okien od stycznia 2011) cena za m² rosła w ciągu 12 miesięcy w 77% przypadków, spadała w 13%; typowa zmiana +5,9%. To statystyka historyczna, nie prognoza.

Jak liczona jest ta wycena?

Bez AI: porównywalne transakcje z aktów notarialnych (ten sam budynek, ulica, okolica do 800 m) przeliczamy na dzisiejszy poziom cen indeksem miejscowości i korygujemy o różnice metrażu, piętra, rynku i dzielnicy czynnikami policzonymi regresją z 10 993 transakcje. Wynik to kwantyle ważone: nowsze, bliższe i podobniejsze transakcje ważą więcej.

Jak powstała ta wycena

Porównywalne transakcje: transakcje w tym budynku (68), na tej ulicy (242) i w okolicy (1287). Źródło: akty notarialne w Rejestrze Cen Nieruchomości, wszystkie lata.
Przeliczenie na dziś: indeks cen miejscowości (mediana zł/m², okno 3 mies.) od miesiąca aktu do sierpnia 2026.
Korekta cech: czynniki z regresji na 10 993 transakcje (września 2023 ‑ sierpnia 2026): metraż, kondygnacja, rynek, dzielnica. Odchylenie reszt modelu: 25%.
Wagi i kwantyle: budynek 1,0; ulica 0,55; okolica 0,5 malejąco z odległością; połowa wagi po 30 miesiącach; podobny metraż i piętro ważą więcej. Wynik to kwantyle ważone, zmieszane z wyceną modelową (udział porównywalnych 97%, efektywna liczba 144.1).
Czego model nie widzi: standardu wykończenia, widoku, piętra w budynku bez windy, garażu sprzedanego w cenie, obciążeń prawnych. Wycena ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym (art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Pełny opis metody · skąd dane.